投资

投资性房地产不属于金融资产。投资性房地产属于非流动资产，非流动资产主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。一、投资性房地产属于金融资产吗1、投资性房地产不属于金融资产。投资性房地产属于非流动资产，非流动资产主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、投资性房地产主要包括什么投资性房地产主要包括：1、已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权；2、持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权；3、已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

投资性房地产账务处理， (一)采用成本模式计量 1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产， 贷：银行存款， 贷：在建工程等， 2.将非投资性房地产转为投资性房地产， 借：投资性房地产， 贷：开发产品等， 3.计提折旧或摊销， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)， 4.取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 5.处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 借：投资性房地产累计折旧(摊销)， 借：投资性房地产减值准备， 贷：投资性房地产， (二)采用公允价值模式计量： 1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产—成本， 贷：银行存款， 贷：在建工程等， 2.将非投资性房地产转为投资性房地产， 借：投资性房地产—成本等(公允价值)， 借：公允价值变动损益(借方差额)， 贷：开发产品等， 贷：资本公积—其他资本公积(贷方差额)， 3.资产负债表日公允价值变动， 借：投资性房地产—公允价值变动， 贷：公允价值变动损益， 或相反分录， 4.取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 5.处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产—成本， 贷：投资性房地产—公允价值变动， “投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方， 借：资本公积—其他资本公积， 贷：其他业务成本， 借：公允价值变动损益， 贷：其他业务成本， 或相反分录。

投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认： 1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益； 2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。 该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。 投资性房地产的确认时点： 1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日； 2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。 3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产确认的条件：将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1、、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2、、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物.

投资性房地产与经营租赁的区别：含义不同，范围不同。一、含义不同：投资性房地产指的是已经出租的土地使用权和房产。经营租赁则包括了投资性房地产、出租设备、出租周转材料、出租知识产权等。二、范围不同：经营租赁的范围要比投资性房地产的范围要大多了，应为经营租赁可以是出租土地使用权也可以是出租建筑物还可以是出租机器设备，但经营租赁中出现出租土地使用权或建筑物时应按投资性房地产来核算，而出租机器设备时候则要按租赁准则中经营租赁来核算。内容：将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。以上内容参考：百度百科-投资性房地产

出售投资性房地产计入什么科目：其他业务收入科目。成本模式借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）借：其他业务成本（倒挤）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产公允价值模式借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动（可借可贷）同时：借：公允价值变动损益（可借可贷）贷：其他业务成本同时：借：其他综合收益贷：其他业务成本投资性房地产定义：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

一 如何确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量 1.取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。 2.企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。 (1).以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量； (2).以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。 3.（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理 二 如何确定投资性房地产取得的成本 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 一、采用成本模式计量的投资性房地产 在成本模式下。应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入;投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 (一)采用公允价值模式的前提条件 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件： 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场; 2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 (二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额确认为公允价值变动损益，计人当期损益。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。 三、投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作勾会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 三 投资性房地产的确认 投资性房地产的确认需要满足两个条件。 （1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。 （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 四 如何确定是固定资产还是投资性房地产 一、持有目的不同。 投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。 固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。 二、物质形态范围不同。 投资性房地产仅包括房地产； 固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。 三、核算方法不同。 投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算； 固定资产只能采用成本模式核算。 从增值税抵扣进项税额的购进固定资产的角度讲，固定资产是指： 1.使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。 2.使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。（07年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。） 3.使用期限较长。 4.单位价值大。 五 以公允价值计量的投资性房地产的入账价值确认时间 以公允价值计量的投资性房地产的入账价值确认时间入账的公允价值是按租赁期开始日 投资性房地产的确认条件，需同时满足下列条件时才以确认： 1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益； 2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。 该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。 其确认时点： 1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日； 2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期； 3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。 投资性房地产的入账价值确认：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。 不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成： （1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。 （2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。 （3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。 六 请总结一下有关投资性房地产确认时点或转换日的确定 1.投资性房地产开始自用。即投资性房地产转为自用房地产。在此种情况下，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2.作为存货的房地产改为出租。通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为房地产的租赁期开始日（注意以后学习中会涉及到租赁期开始日和租赁开始日，区分二者不同）。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 3.自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租。即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，固定资产或土地使用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为租赁期开始日。 4.自用土地使用权停止自用改用于资本增值。即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的土地使用权改用于资本增值，土地使用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期 。 七 投资性房地产的确认条件 当然要啦 八 怎样理解满足投资性房地产确认条件的后续支出 你说的是 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规内定的确认条件的，应当计容入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 其开始资本化的条件是： 第一，资产支出已经发生。是指企业购置或建造固定资产的支出已经发生，包括支付现金、转移其他资产或者承担带息债务。 第二，借款费用已经发生。是指已经发生了因购建固定资产而专门借入款项的利息、折价或溢价的摊销、辅助费用或汇兑差额。 第三，为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。这里所指的“为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动”，主要是指资产的实体建造工作等。

【答案】：B,C投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；一项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

区别是建造前是否明确持有目的。投资性房地产-在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用。投资性房地产-在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租。在建工程一般是企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。最终根据持有目的转入固定资产或投资性房地产。扩展资料：投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产：1、自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房的性质。2、作为存货的房地产某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产。不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。参考资料来源：百度百科-投资性房地产参考资料来源：百度百科-在建工程

一、转换条件 　　企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产： 　　1.投资性房地产开始自用； 　　2.作为存货的房地产改为出租； 　　3.自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值； 　　4.自用建筑物停止自用，改为出租。 　　总之，投资性房地产的转换可以分为两种情况： 　　1.非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 　　2.投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。 　　二、转换日的确定 　　（一）投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 　　（二）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 　　（三）自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 　　三、转换的会计处理 　　1.成本模式下，无论是投资性房地产向非投资性房地产转换，还是非投资性房地产向投资产房地产转换，都应对应节转，不确认损益。账务处理一般是： 　　（1）自用房地产转换为投资性房地产 　　借：投资性房地产 　　　　累计折旧或累计摊销 　　　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 　　　　贷：固定资产或无形资产 　　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　　　　　投资性房地产减值准备 　　（2）投资性房地产转换为自用房地产 　　借：固定资产或无形资产 　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　　　投资性房地产减值准备 　　　　贷：投资性房地产 　　　　　　累计折旧或累计摊销 　　　　　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 　　2.公允价值模式下，如果是投资性房地产向非投资产房地产转换，账务处理如下： 　　借：固定资产或无形资产（公允价值） 　　　　贷：投资性房地产――成本 　　　　　　　　　　　　――公允价值变动（或借记） 　　　　　　公允价值变动损益（或借记） 　　如果是非投资性房地产向投资产房地产转换，账务处理如下： 　　借：投资性房地产——成本（公允价值） 　　　　累计折旧或累计摊销 　　　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 　　　　公允价值变动损益（差额在借方） 　　　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 　　　　　　资本公积——其他资本公积（差额在贷方） 　　【例7-14】甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。20×8年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年4月15日，为期5年。20×8年4月15日，该栋办公楼的账面余额45 000万元。已计提折旧300万元。假设甲企业采用成本计量模式。 　　甲企业的账务处理如下： 　　借：投资性房地产——写字楼 450 000 000 　　　　累计折旧 3 000 000 　　　　贷：固定资产 450 000 000 　　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 3 000 000 　　【例7-15】20×8年3月10日，甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为20×8年4月15日。20×8年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×8年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。 　　甲企业的账务处理如下： 　　（1）20×8年4月15日： 　　借：投资性房地产——成本 470 000 000 　　　　贷：开发产品 450 000 000 　　　　　　资本公积——其他资本公积 20 000 000 　　（2）20×8年12月31日： 　　借：投资性房地产——公允价值变动 10 000 000 　　　　贷：公允价值变动损益 10 000 000 　　四、投资性房地产的处置 　　（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置 　　出售或转让： 　　①借：银行存款（实际收到的金额） 　　　　　贷：其他业务收入 　　②借：其他业务成本 　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　　　　投资性房地产减值准备 　　　　　贷：投资性房地产 　　（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 　　出售或转让： 　　①借：银行存款（实际收到的金额） 　　　　　贷：其他业务收入 　　②借：其他业务成本 　　　　　贷：投资性房地产―成本 　　　　　　（或借记）投资性房地产―公允价值变动 　　③借：公允价值变动损益 　　　　　贷：其他业务成本（或相反分录） 　　④若存在原转换日计入资本公积的金额，则： 　　借：资本公积――其他资本公积 　　　　贷：其他业务成本 　　【例7-18】甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。20×6年3月，企业管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。该土地使用权的账面余额为3 000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直线法摊销，不考虑残值。20×9年3月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入4 000万元。假设不考虑相关税费。 　　甲企业的账务处理如下： 　　（1）转换日： 　　借：投资性房地产——土地使用权 300 000 000 　　　　累计摊销 9 000 000 　　　　贷：无形资产——土地使用权 30 000 000 　　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 9 000 000 　　（2）计提摊销（假设按年）： 　　借：其他业务成本 525 000 　　　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 525 000 　　（3）出售时： 　　借：银行存款 40 000 000 　　　　贷：其他业务收入 40 000 000 　　借：其他业务成本 19 425 000 　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 10 575 000 　　　　贷：投资性房地产——土地使用权 30 000 000 　　【例7-19】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。 　　甲企业的账务处理如下： 　　（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产： 　　借：投资性房地产——成本 470 000 000 　　　　贷：开发产品 450 000 000 　　　　　　资本公积——其他资本公积 20 000 000 　　（2）20×7年l2月31日，公允价值变动： 　　借：投资性房地产——公允价值变动 10 000 000 　　　　贷：公允价值变动损益 10 000 000 　　（3）20×8年6月，出售投资性房地产： 　　借：银行存款 550 000 000 　　　　公允价值变动损益 10 000 000 　　　　资本公积——其他资本公积 20 000 000 　　　　其他业务成本 450 000 000 　　　　贷：投资性房地产——成本 470 000 000 　　　　　　　　　　　——公允价值变动 10 000 000 　　　　　　其他业务收入 550 000 000 　　【例题5】某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2008年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为（ ）万元。 　　A.100　　B.80 　　C.70　　 D.75 　　【答案】A 　　【解析】应该按照投资性房地产的账面余额结转入固定资产科目，所以A选项正确。 　　【例题6】某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 　　A.100　　B.80 　　C.70　　 D.75 　　【答案】D 　　【解析】公允价值模式下应该按照该投资性房地产的公允价值75万元入账。 　　【例题7】企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。 　　A.30　　B.20 　　C.40　　D.10 　　【答案】A 　　【解析】处置该项投资性房地产的净收益＝（100－80）＋10－10＋10＝30（万元） 　　【例题8】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（ ）。 　　A.投资收益　　　B.公允价值变动损益 　　C.营业外收入　　D.其他业务收入 　　【答案】B 　　【例题9】下列各项中，能够影响企业当期损益的是（ ）。 　　A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值 　　B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额 　　C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额 　　D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值 　　【答案】C 　　【解析】选项A无需计提减值准备，不影响当期损益；选项B可收回金额高于账面余额自然高于账面价值，也无需计提减值准备；转换日房地产的公允价值大于账面价值的差额计入资本公积——其他资本公积科目。 　　【例题10】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。 　　A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 　　B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 　　C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 　　D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益 　　E.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益 　　【答案】ABCE 　　【解析】选项D，转换当日公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益科目。 　　总结： 　　1.投资性房地产的内容： 　　已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。注意不属于投资性房地产的内容。 　　2.后续计量： 　　投资性房地产有两个模式：成本模式和公允价值模式。成本模式比照固定资产或无形资产的处理方法；公允价值模式要注意满足的条件，不用计提折旧或摊销，不用计提减值准备，公允价值变动时计入公允价值变动损益科目。成本模式能够向公允价值模式转换，属于会计政策变更，需要追溯调整。公允价值模式一般是不能向成本模式转换的。 　　3.转换： 　　成本模式下，无论是投资性房地产向非投资性房地产转换，还是非投资性房地产向投资产房地产转换，都应该对应结转，不确认损益。 　　公允价值模式下，投资性房地产向非投资性房地产转换，差额全部记入“公允价值变动损益”、 　　非投资性房地产向投资性房地产转换，公允价值高记入“资本公积”，公允价值低记入“公允价值变动损益”。 　　4.投资性房地产的处置： 　　需要计入“其他业务收入”、“其他业务成本”。公允价值模式下，资本公积和公允价值变动损益科目要转让其他业务成本科目。

了解投资性房地产项目列报内容首先要清楚投资性房地产是什么?投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产确认的条件：将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目中计量;以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。投资性房地产项目列报内容包括：公允价值模式下，投资性房产不计提折旧，需要反映的是公允价值变动损益。成本模式下，成本模式下，投资性房地产账面价值=投资性房地产原值-投资性房地产累计折旧和摊销-投资性房地产减值准备，所以资产负债表中投资性房地产累计折旧与摊销应该放在投资性房地产项目中。

投资性房地产处置， 成本模式下处置投资性房地产 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 借：投资性房地产累计折旧(摊销)， 借：投资性房地产减值准备， 贷：投资性房地产。 公允模式下处置投资性房地产 借：银行存款， 贷：其他业务收入 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产—成本， 贷：投资性房地产—公允价值变动 注：“投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方。

(一)采用成本模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产贷：开发产品等3、计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销)4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(二)采用公允价值模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产——成本贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产——成本等(公允价值)公允价值变动损益(借方差额)贷：开发产品等资本公积——其他资本公积(贷方差额)3、资产负债表日公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或相反分录4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方借：资本公积——其他资本公积贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或相反分录扩展资料：根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：借：投资性房地产——成本累计折旧（累计摊销）固定资产（无形资产）减值准备贷：固定资产(无形资产）投资性房地产累计折旧（累计摊销）投资性房地产减值准备如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。参考资料来源：百度百科-投资性房地产

投资性房地产的范围有：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。具体解释如下：1、已出租的土地使用权已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。2、持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。3、已出租的建筑物已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点：(1)用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。(2)已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一虾应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。(3)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为授资性房地产。

(一)采用成本模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产贷：开发产品等3、计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销)4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(二)采用公允价值模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产——成本贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产——成本等(公允价值)公允价值变动损益(借方差额)贷：开发产品等资本公积——其他资本公积(贷方差额)3、资产负债表日公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或相反分录4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方借：资本公积——其他资本公积贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或相反分录扩展资料：根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：借：投资性房地产——成本累计折旧（累计摊销）固定资产（无形资产）减值准备贷：固定资产(无形资产）投资性房地产累计折旧（累计摊销）投资性房地产减值准备如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。参考资料来源：百度百科-投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。 投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。拓展资料:①投资性房地产的确认和初步计量 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。 投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 出租楼宇 包括：自建或开发的房地产，建成后出租。其中，用于出租的楼盘是指企业自有的楼盘。 企业根据租赁协议租赁建筑物并向承租人提供保安、维修等其他服务，提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以认定该建筑物为投资性房地产；提供的其他服务在整个协议中具有重大意义的，应当将该建筑物视为企业营业场所，确认为自用不动产。 ②关联企业间租赁房地产的，出租人应当将租赁房地产确定为投资性房地产。但是，在编制合并报表时，应将其视为企业集团自用的不动产。比如，母公司出租给子公司的不动产，在编制合并报表时，应视为母公司的投资性不动产，但应视为企业集团自用不动产。 ③企业拥有和经营的饭店、饭店不属于投资性房地产。 N出租其拥有的部分或全部酒店、饭店，且租赁部分可以单独计量出售的，该租赁部分可确认为投资性房地产。但是，企业拥有和经营的酒店、餐馆不属于投资性房地产。 N出租其拥有的部分或全部酒店、饭店，且租赁部分可以单独计量出售的，该租赁部分可确认为投资性房地产。 租赁土地使用权 用于租赁的土地使用权是指企业通过出让、出让取得的土地使用权。 ④租赁投资性房地产租赁期满暂时空置但继续用于出租的，仍视为投资性房地产。从未出租的，应当计入无形资产和固定资产核算，作为固定资产出租给职工。 ⑤租赁建筑物和租赁土地使用权，是指自租赁期开始之日起，以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，租赁期开始日是指承租人有权行使租赁资产使用权之日。租赁房屋、租赁土地使用权是指自租赁期开始之日起以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，租赁期开始之日是指承租人有权行使租赁资产使用权的日期。 增值后持有并准备出让的土地使用权(不含：国家规定认定的闲置土地)

问题一：投资性房地产的主要范围包括哪些 投资性房地产主要包括： (1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 (3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 但是要注意以下这两个不属于投资性房地产： 1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。 2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。 问题二：投资性房地产主要包括 5分 投订性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要形式是出租建筑物、出租土地使用权；范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 问题三：投资性房地产属于什么资产 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 也就是说投资性房地产包括实物形态和非实物形态。既不能说是无形资产也不能说是固定资产。(可参照无形资产的定义) 问题四：什么是投资性房地产？主要包括哪些内容？ 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产业务是一种经营性活动。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。 范围：己出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、己出租的建筑物 问题五：投资性房地产的概念是什么样的？ 同学你好，很高兴为您解答！ 高顿网校为您解答： 投资性房地产的概念：为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的有：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。 作为全球领先的财经证书网络教育领导品牌，高顿财经集财经教育核心资源于一身，旗下拥有高顿网校、公开课、在线直播、网站联盟、财经题库、高顿部落会计论坛、APP客户端等平台资源，为全球财经界人士提供优质的服务及全面的解决方案。 高顿网校将始终秉承成就年轻梦想，开创新商业文明的企业使命，加快国际化进程，打造全球一流的财经网络学习平台！ 高顿祝您生活愉快！如仍有疑问，欢迎向高顿企业知道平台提问！ 问题六：投资性房地产项目列报的内容包括哪些 公允价值模式下，投资性房产不计提折旧，需要反映的是公允价值变动损益。 成本模式下，成本模式下，投资性房地产账面价值=投资性房地产原值-投资性房地产累计折旧和摊销-投资性房地产减值准备，所以资产负债表中投资性房地产累计折旧与摊销应该放在投资性房地产项目中。 问题七：什么叫投资性房地产 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、贰有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 问题八：什么是投资性房地产？主要包括哪些内容？ 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。 　　投资性房地产确认的条件： 　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： 　　1、、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 　　2、、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 　　一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。 　　二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。 根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物. 问题九：投资性房地产是什么意思？ 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 通俗地说，不是为了居住，而是为了赚钱。 问题十：会计中的投资性房地产是什么意思？ 你问的是这次初会新增的内容把？ 第一条 为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则――基本准则》，制定本准则。　　第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。　　第三条 本准则规范下列投资性房地产：　　（一）已出租的土地使用权。　　（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。　　（三）已出租的建筑物。　　第四条 下列各项不属于投资性房地产：　　（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。　　（二）作为存货的房地产。　　第五条 下列各项适用其他相关会计准则：　　（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号――建造合同》。　　（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号――租赁》。　　第二章 确认和初始计量　　第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：　　（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；　　（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。　　第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。　　（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。　　（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。　　（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。　　第八条 与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。　　第三章 后续计量　　第九条 企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。　　采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号――固定资产》。　　采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号――无形资产》。　　第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：　　（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；　　（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。　　第十一条 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。　　第十二条 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号――会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。　　第四章 转换　　第十三条企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：　　（一）投资性房地产开始自用。　　（二）作为存货的房地产，改为出租。　　（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。　　（四）自用建筑物停止自用，改为出租。　　第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。　　第十五条 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当......>>

成本模式计量的投资性房地产意思如下：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入。投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。以成本模式进行后续计量：账面价值=账面金额-投资性房地产累计折旧（摊销）-投资性房地产减值准备；以公允价值模式进行后续计量：由于不计提折旧、摊销、不计提减值准备，所以账面价值=账面余额。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作勾会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

投资性房地产怎么确认投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量.该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同,并无特别之处.投资性房地产的确认时点:1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;2、持有以备经营出租的空置建筑物,以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期.3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期为准.投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.以下各项不属于投资性房地产:(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;(2)作为存货的房地产.投资性房地产属于正常经常性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动.投资性房地产的计量(二)投资性房地产的初始计量:按成本进行初始计量(三)投资性房地产的后续计量:有成本模式和公允价值模式两种模式投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式,但同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式.[Y1]【提示】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件:(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计.通过上述内容的概述,相信大家针对"投资性房地产怎么确认?"这一问题有了一定的了解,在同时满足以上条件时予以确认,我们一定要按照流程走,做好日常的工作,避免不必要的麻烦,我们财务人员在处理这类问题的时候,一定要细心认真,防范税务相关的风险.

投资性房地产会计科目包括以下内容：1. 投资性房地产：该科目用于记录企业持有的投资性房地产的成本或账面价值。2. 投资性房地产减值准备：该科目用于记录企业对投资性房地产进行减值准备的金额。3. 投资性房地产处置收益：该科目用于记录企业处置投资性房地产所获得的收益。4. 投资性房地产处置成本：该科目用于记录企业处置投资性房地产所发生的成本。5. 投资性房地产租金收入：该科目用于记录企业从投资性房地产出租获得的租金收入。6. 投资性房地产管理费用：该科目用于记录企业管理投资性房地产所发生的费用。7. 投资性房地产税金及附加：该科目用于记录企业持有投资性房地产所需缴纳的税金及附加。此外，投资性房地产会计科目也包括固定资产、有形长期资产、负债、股本等科目。

投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产。对于租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。闲置土地，不属于投资性房地产。企业租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。不属于投资性房地产的项目自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

投资性房地产包括：1、已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；2、已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；3、持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。投资性房地产的特征有哪些投资性房地产的特征：1、属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算；2、其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样；3、能够单独计量和出售。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

投资性房地产通常是指购买房产以获取长期租金收益或资产增值的行为。投资者购买房地产来获得租金收入，并期望在未来通过房地产价值的增长获得资本利润。这种投资策略通常基于房地产的稳定性和增值潜力，以及租金市场的需求和潜在利润。投资性房地产是一种长期投资，需要考虑地理位置、市场趋势、租金回报率等因素。

1、投资并购工作流程：基本步骤：项目筛选、初步评估、尽职调查、交易设计、合约履行、财务整合、财务评估。2、并购策略——>对象筛选——>交易执行——>综合管理。3、投资流程：公司战略发展目标——投资基本原则——甄别投资标的——重组及整合被收购/兼并企业——监控投资流程，评估成果。4、收购的团队：外部专业团队、内部团队、内部独立部门。5、内部收购方法论：关键活动—编制检查清单—总结里程碑活动—关键人员—制定成功衡量标准—规范流程和各项指引。

计提分红款：借：利润分配-应付股利，贷：应付股利，2、结转应付分红款：借：利润分配-未分配利润，贷：利润分配-应付股利，3、付分红款：借：应付股利，贷：银行存款/现金，贷：应交税费-个人所得税。

1、决定分配利润时： 借：利润分配－应付现金股利 贷：应付股利 2、支付时： 借：应付股利 贷：库存现金（或银行存款） 3、结转利润分配明细科目： 借：利润分配－未分配利润 贷：利润分配－应付现金股利 另外还要代扣代缴个人所得税拓展资料：利润分配是企业在一定时期 (通常为年度) 内对所实现的利润总额以及从联营单位分得的利润，按规定在国家与企业、企业与企业之间的分配。利润分配的程序一般分为三个阶段:(1)以企业实现的利润总额加上从联营单位分得的利润，即企业全部所得额，以此为基数，在缴纳所得税和调节税前，按规定对企业的联营者、债权人和企业的免税项目，采取扣减的方法进行初次分配。所扣除的免税项目主要有:分给联营企业的利润、归还基建借款和专用借款的利润、归还借款的利润、提取的职工福利基金和奖励基金、弥补以前年度亏损的利润以及企业各种单项留利(如留给企业"三废"产品的净利润、国外来料加工装配业务留给企业的利润) 等。对于实行承包经营责任制的企业，在进行税前利润分配后，应在承包经营期内按承包合同规定的形式 (上交利润递增包干，上交利润基数包干超收分成等) 上交承包利润，不再计征所得税和调节税。全部所得额扣除初次分配后的余额，即为企业应税所得额。(2)以企业应税所得额为基数，按规定的所得税率和调节税率计算应交纳的税额，在国家和企业之间进行再次分配。应税所得额扣除应纳税额后的余额，即为企业留利。(3)以企业留利为基数，按规定比率将企业留利转作各项专用基金。法定公积金从净利润中提取形成，用于弥补公司亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。公司分配当年税后利润时应当按照10%的比例提取法定公积金;当法定公积金累计额达到公司注册资本的50%时，可不再继续提取。任意公积金的提取由股东会根据需要决定。

用银行存款34000元支付上年分配给投资者的利润，会计分录如下：上年分配给投资者的利润：借：利润分配-应付现金股利或利润 34000贷：应付股利 34000本年支付分配的利润时借：应付股利 34000贷：银行存款 34000会计分录书写格式：(1)先借后贷，借贷分行，借方在上，贷方在下。一借一贷:借 科目A 金额1贷 科目B 金额1多借一贷:借 科目A 金额1借 科目B 金额2贷 科目C 金额1+2一借多贷:借 科目A 金额1贷 科目B 金额2贷 科目C 金额1-2(2)先借后贷，借贷同行，借方在左，贷方在右。一借一贷:借方科目甲 贷方科目乙 金额1多借一贷:借方科目甲 贷方科目空 金额1借方科目乙 贷方科目空 金额2借方科目空 贷方科目丙 金额1+2一借多贷:借方科目甲 贷方科目空 金额1借方科目空 贷方科目乙 金额2借方科目空 贷方科目丙 金额1-2会计分录：会计分录的种类包括简单分录和复合分录两种，其中简单分录即一借一贷的分录;复合分录则是一借多贷分录、多借一贷以及多借多贷分录。需要指出的是，为了保持账户对应关系的清楚，一般不宜把不同经济业务合并在一起，编制多借多贷的会计分录。但在某些特殊情况下为了反映经济业务的全貌，也可以编制多借多贷的会计分录。会计分录亦称"记账公式"。简称"分录"。它根据复式记账原理的要求，对每笔经济业务列出相对应的双方账户及其金额的一种记录。在登记账户前，通过记账凭证编制会计分录，能够清楚地反映经济业务的归类情况，有利于保证账户记录的正确和便于事后检查。每项会计分录主要包括记账符号，有关账户名称、摘要和金额。会计分录分为简单分录和复合分录两种。简单分录也称"单项分录"。是指以一个账户的借方和另一个账户的贷方相对应的会计分录。复合分录亦称"多项分录"。是指以一个账户的借方与几个账户的贷方，或者以一个账户的贷方与几个账户的借方相对应的会计分录。

把利润分配给投资者会计分录1、决定分配利润:借:利润分配-应付现金股利贷:应付股利--股东贷:应交税费--个人所得税(代扣股东20%分红所得税)2、支付:借:应付股利--股东贷:库存现金(或银行存款)3、结转利润分配明细科目:借:利润分配-未分配利润贷:利润分配-应付现金股利4、上年分配给投资者的利润:借:利润分配-应付现金股利或利润贷:应付股利5、本年支付分配的利润时:借:应付股利贷:银行存款以盈余公积弥补以前年度亏损怎么处理?借:盈余公积贷:利润分配--盈余公积转入企业利润分配的对象是企业缴纳所得税后的净利润,这些利润是企业的权益,企业有权自主分配.国家有关法律、法规对企业利润分配的基本原则、一般次序和重大比例也作了较为明确的规定,其目的是为了保障企业利润分配的有序进行,维护企业和所有者、债权人以及职工的合法权益,促使企业增加积累,增强风险防范能力.国家有关利润分配的法律和法规主要有公司法、外商投资企业法等,企业在利润分配中必须切实执行上述法律、法规.利润分配在企业内部属于重大事项,企业的章程必须在不违背国家有关规定的前提下,对本企业利润分配的原则、方法、决策程序等内容作出具体而又明确的规定,企业在利润分配中也必须按规定办事.把利润分配给投资者会计分录怎么处理?总体上来说,小编老师认为大家看完上文整理的资料后对于公司的利润分配会计分录都有一定认知,比如说可以通过应付股利科目来核实利润分配股东,但是每个步骤的会计分录都有介绍,感兴趣的学员们都是可以来本网站上搜索资料学习的.

第一步，要做利润分配的股东会决议，能分配的利润为企业税后净利润。会计分录：借：利润分配-未分配利润贷：应付利润-股东名字第二步，银行存款支付应付利润会计分录：借：应付利润-甲 40000贷：银行存款 40000【拓展阅读】会计分录的三要素是：一、记账方向（借方或贷方）二、账户名称（会计科目）三、金额在登记账户前，通过记账凭证编制会计分录，能够清楚地反映经济业务的归类情况，有利于保证账户记录的正确和便于事后检查。每项会计分录主要包括记账符号，有关账户名称、摘要和金额。会计分录分为简单分录和复合分录两种。会计分录借贷具体哪一方登记增加、哪一方登记减少，取决于账户的性质和该账户所记录的经济内容的性质。通常情况下，资产类、成本类和费用类账户的增加记“借”方，减少记“贷”方；负债类、所有者权益类和收入类账户的增加记“贷”方，减少记“借”方。会计分录，简称分录，是对每项经济业务列示应借、应贷的账户名称(科目)及其金额的一种记录。会计分录由应借应贷方向、相互对应的科目及其金额三个要素构成。会计分录分为简单会计分录和复合会计分录。简单会计分录指只涉及一个账户借方和另一个账户贷方的会计分录，即一借一贷的会计分录；复合会计分录指由两个以上(不含两个)对应账户所组成的会计分录，即一借多贷、一贷多借、多借多贷的会计分录。初学者在编制会计分录时，可以按以下步骤进行：第一：涉及的账户，分析经济业务涉及到哪些账户发生变化；第二：账户的性质，分析涉及的这些账户的性质，即它们各属于什么会计要素，位于会计等式的左边还是右边；第三：增减变化情况，分析确定这些账户是增加了还是减少了，增减金额是多少；第四：记账方向，根据账户的性质及其增减变化情况，确定分别记入账户的借方或贷方；第五：根据会计分录的格式要求，编制完整的会计分录。

借：利润分配－应付利润贷：应付利润转入未分配利润借：利润分配－未分配利润贷：利润分配－应付利润发放时借：应付利润贷：银行存款1、决定分配利润时：借：利润分配－应付现金股利贷：应付股利——股东贷：应交税费——个人所得税（代扣股东20%分红所得税）2、支付时：借：应付股利——股东贷：库存现金（或银行存款）3、结转利润分配明细科目：借：利润分配－未分配利润贷：利润分配－应付现金股利扩展资料：利润分配的程序一般分为三个阶段：(1)以企业实现的利润总额加上从联营单位分得的利润，即企业全部所得额，以此为基数，在缴纳所得税和调节税前，按规定对企业的联营者、债权人和企业的免税项目，采取扣减的方法进行初次分配。(2)以企业应税所得额为基数，按规定的所得税率和调节税率计算应交纳的税额，在国家和企业之间进行再次分配。应税所得额扣除应纳税额后的余额，即为企业留利。(3)以企业留利为基数，按规定比率将企业留利转作各项专用基金。借：利润分配——向投资者分配股利XXX贷：应付股利XXX借：利润分配——未分配利润XXX贷：利润分配——向投资者分配股利XXX借：应付股利XXX贷：现金XXX利润分配，是将企业实现的净利润，按照国家财务制度规定的分配形式和分配顺序，在企业和投资者之间进行的分配。利润分配的过程与结果，是关系到所有者的合法权益能否得到保护，企业能否长期、稳定发展的重要问题，为此，企业必须加强利润分配的管理和核算。企业利润分配的主体是投资者和企业，利润分配的对象是企业实现的净利润；利润分配的时间即确认利润分配的时间是利润分配义务发生的时间和企业作出决定向内向外分配利润的时间。

借：利润分配---应付股利80000贷：应付股利80000同时借：利润分配---未分配利润80000贷：利润分配---应付股利80000支付时借：应付股利80000贷：银行存款／库存现金80000股东大会，是指由全体股东组成的，决定公司经营管理的重大事项的机构。它是公司最高权力机构，其他机构都由它产生并对它负责。股东大会职权与有限责任公司股东会职权相同。根据《中华人民共和国公司法》第四张第二节的相关规定，股东大会（Shareholders Meeting） 股东大会是股份公司的最高权力机关，它由全体股东组成，对公司重大事项进行决策，有权选任和解除董事，并对公司的经营管理有广泛的决定权。企业一切重大的人事任免和重大的经营决策一般都得股东大会认可和批准方才有效。

借：利润分配——向投资者分配股利 XXXx0dx0a贷：应付股利XXXx0dx0a借：利润分配——未分配利润XXXx0dx0a贷：利润分配——向投资者分配股利 XXXx0dx0a借：应付股利 XXXx0dx0a贷：现金XXXx0dx0ax0dx0a利润分配，是将企业实现的净利润，按照国家财务制度规定的分配形式和分配顺序，在企业和投资者之间进行的分配。x0dx0a利润分配的过程与结果，是关系到所有者的合法权益能否得到保护，企业能否长期、稳定发展的重要问题，为此，企业必须加强利润分配的管理和核算。企业利润分配的主体是投资者和企业，利润分配的对象是企业实现的净利润；利润分配的时间即确认利润分配的时间是利润分配义务发生的时间和企业作出决定向内向外分配利润的时间。

发生时的会计分录：借：利润分配-应付股利60000贷：应付股利60000结转时：借：利润分配-未分配利润60000贷：利润分配-应付股利60000利润分配的程序一般分为三个阶段：1、以企业实现的利润总额加上从联营单位分得的利润。2、以企业应税所得额为基数，按规定的所得税率和调节税率计算应交纳的税额，在国家和企业之间进行再次分配。应税所得额扣除应纳税额后的余额，即为企业留利。3、以企业留利为基数，按规定比率将企业留利转作各项专用基金。扩展资料利润分配的顺序：1、计算可供分配的利润2、提取法定盈余公积金3、提取任意盈余公积金4、向股东（投资者）支付股利（分配利润）账务处理：1、经股东大会或类似机构决议，分配给股东或投资者的现金股利或利润，借记本科目（应付现金股利或利润），贷记“应付股利”科目。2、企业按规定提取的盈余公积，借记本科目（提取法定盈余公积、提取任意盈余公积），贷记“盈余公积——法定盈余公积、任意盈余公积”科目。参考资料来源：百度百科-利润分配

本人中财本科生，我财有投资学这个专业。投资学属于比较小的一个方向，一般来说，在综合类的大学本科专业设置中，金融类可能只属于某一学院，所以他们的专业设置中一般都是没有如此细的方向的。可能在研究生阶段，会有投资学这一研究方向。而财经专门的院校，专业划分相对来说会比较详细，所以一般都会有投资学这一细分方向。投资学这一专业就属于中央财经大学中的管理科学与工程学院。其他的财经专门院校，大部分都会有这个细分专业。例如上海财经大学、对外经济与贸易大学等。在国内学财经类专业，当然还是首选这三个学校。这三所学校，无论从师资、校友资源还是社会认可度都是名列前茅的。除了这三所学校本身就实力过硬之外，这三所学校都位于北京、上海。这两个城市的实习机会要比其他城市多，而学财经类专业，实习经历是很重要的。但是，这三所学校分数线确实也较高。如果分数不够的话，可以考虑其他学校，比如西南财经大学、东北财经大学、中南财经政法大学等都是很好的选择。希望我的回答对你有帮助。

全部投资的现金流量表的编制全部投资的现金流量表是站在项目全部投资的角度，对项目各年的现金流量所进行的系统的表格式的反映　　全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容　　(一)现金流入　　现金流入由产品销售(营业)收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成　　(1) 产品销售收入是项目建成后对外销售产品或提供劳务所取得的收入。在计算时，一般是假定生产出来的产品全部售出，也就是销售量等于生产量，其计算公式为　　销售收入=销售量×销售单价=生产量×销售单价　　计算时要注意：在项目的投产期，尚未达到设计生产能力，此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的。现金流量表是站在项目全部投资的角度，对项目各年的现金流量所进行的系统的表格式的反映　　全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容　　(2) 回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年进行，其中固定资产余值回收额应按照给出的固定资产折旧方法计算　　(3) 回收流动资金也是在项目计算期的最后一年。要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金　　(二)现金流出　　现金流出由固定资产投资、流动资金投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成　　(1) 固定资产投资又称固定资产投资总额，包括固定资产投资、预备费、建设期间利息以及投资方向调节税等四个内容。在固定资产投资的计算中，要注意建设期利息的计算。一般来讲，对于分年均衡发放的总贷款，其利息的计算原则是当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为　　(2) 流动资金投资额来自投资计划与资金筹措表的有关项目。在编制现金流量表时要注意的是流动资金投入的年份，一般是在项目投产的第一年开始投入流动资金　　(3) 经营成本是指总成本费用中扣除折旧费、摊销费、维简费和贷款利息以后的余额，其计算公式为　　经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-维简费-贷款利息　　计算经营成本时要注意的是，在经营成本中不包括利息支出。这是因为在全部投资现金流量表中，是以全部投资作为计算基础的，因此利息支出就不再作为现金流出，而在自有资金的现金流量表中单有一项借款利息支出，因此经营成本中也不包括利息支出　　(4) 销售税金及附加、所得税的计算均按有关规定进行，其中所得税额是在项目营运当年的应纳税所得额不为零的情况下，根据应纳税所得额×所得税税率的公式计算出来的。在案例计算中，为简便起见，应纳税所得额一般可按下述公式计算：　　应纳税所得额=销售收入-(总成本+销售税金及附加)　　式中：总成本=经营成本+折旧费。　　(三)净现金流量　　项目计算期各年的净现金流量为各年现金流入量减去对应年份现金流出量，而累计净现金流量为本年及以前各年净现金流量之和。　　(四)现金流量表的延长表　　在利用现金流量表进行项目财务评价时，有时为了方便计算，往往采用在现金流量表中增加一个延长表的方式。现金流量表的延长表主要有三个栏目，即折现系数、净现金流量现值和累计净现金流量现值。在这一部分要注意两点：一个是折现系数的计算，要与项目计算期的年序规定相一致;另一个是累计净现金流量现值，其在项目计算期最后一年的数据即为该项目的净现值(NPV)。

全部投资的现金流量表的编制全部投资的现金流量表是站在项目全部投资的角度，对项目各年的现金流量所进行的系统的表格式的反映 全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容 (一)现金流入 现金流入由产品销售(营业)收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成 (1) 产品销售收入是项目建成后对外销售产品或提供劳务所取得的收入。在计算时，一般是假定生产出来的产品全部售出，也就是销售量等于生产量，其计算公式为 销售收入=销售量×销售单价=生产量×销售单价 计算时要注意：在项目的投产期，尚未达到设计生产能力，此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的。现金流量表是站在项目全部投资的角度，对项目各年的现金流量所进行的系统的表格式的反映 全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容 (2) 回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年进行，其中固定资产余值回收额应按照给出的固定资产折旧方法计算 (3) 回收流动资金也是在项目计算期的最后一年。要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金 (二)现金流出 现金流出由固定资产投资、流动资金投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成 (1) 固定资产投资又称固定资产投资总额，包括固定资产投资、预备费、建设期间利息以及投资方向调节税等四个内容。在固定资产投资的计算中，要注意建设期利息的计算。一般来讲，对于分年均衡发放的总贷款，其利息的计算原则是当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为 (2) 流动资金投资额来自投资计划与资金筹措表的有关项目。在编制现金流量表时要注意的是流动资金投入的年份，一般是在项目投产的第一年开始投入流动资金 (3) 经营成本是指总成本费用中扣除折旧费、摊销费、维简费和贷款利息以后的余额，其计算公式为 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-维简费-贷款利息 计算经营成本时要注意的是，在经营成本中不包括利息支出。这是因为在全部投资现金流量表中，是以全部投资作为计算基础的，因此利息支出就不再作为现金流出，而在自有资金的现金流量表中单有一项借款利息支出，因此经营成本中也不包括利息支出 (4) 销售税金及附加、所得税的计算均按有关规定进行，其中所得税额是在项目营运当年的应纳税所得额不为零的情况下，根据应纳税所得额×所得税税率的公式计算出来的。在案例计算中，为简便起见，应纳税所得额一般可按下述公式计算： 应纳税所得额=销售收入-(总成本+销售税金及附加) 式中：总成本=经营成本+折旧费。 (三)净现金流量 项目计算期各年的净现金流量为各年现金流入量减去对应年份现金流出量，而累计净现金流量为本年及以前各年净现金流量之和。 (四)现金流量表的延长表 在利用现金流量表进行项目财务评价时，有时为了方便计算，往往采用在现金流量表中增加一个延长表的方式。现金流量表的延长表主要有三个栏目，即折现系数、净现金流量现值和累计净现金流量现值。在这一部分要注意两点：一个是折现系数的计算，要与项目计算期的年序规定相一致;另一个是累计净现金流量现值，其在项目计算期最后一年的数据即为该项目的净现值(NPV)。

全部投资的现金流量表的编制全部投资的现金流量表是站在项目全部投资的角度，对项目各年的现金流量所进行的系统的表格式的反映 全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容 (一)现金流入 现金流入由产品销售(营业)收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成 (1) 产品销售收入是项目建成后对外销售产品或提供劳务所取得的收入。在计算时，一般是假定生产出来的产品全部售出，也就是销售量等于生产量，其计算公式为 销售收入=销售量×销售单价=生产量×销售单价 计算时要注意：在项目的投产期，尚未达到设计生产能力，此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的。现金流量表是站在项目全部投资的角度，对项目各年的现金流量所进行的系统的表格式的反映 全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容 (2) 回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年进行，其中固定资产余值回收额应按照给出的固定资产折旧方法计算 (3) 回收流动资金也是在项目计算期的最后一年。要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金 (二)现金流出 现金流出由固定资产投资、流动资金投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成 (1) 固定资产投资又称固定资产投资总额，包括固定资产投资、预备费、建设期间利息以及投资方向调节税等四个内容。在固定资产投资的计算中，要注意建设期利息的计算。一般来讲，对于分年均衡发放的总贷款，其利息的计算原则是当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为 (2) 流动资金投资额来自投资计划与资金筹措表的有关项目。在编制现金流量表时要注意的是流动资金投入的年份，一般是在项目投产的第一年开始投入流动资金 (3) 经营成本是指总成本费用中扣除折旧费、摊销费、维简费和贷款利息以后的余额，其计算公式为 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-维简费-贷款利息 计算经营成本时要注意的是，在经营成本中不包括利息支出。这是因为在全部投资现金流量表中，是以全部投资作为计算基础的，因此利息支出就不再作为现金流出，而在自有资金的现金流量表中单有一项借款利息支出，因此经营成本中也不包括利息支出 (4) 销售税金及附加、所得税的计算均按有关规定进行，其中所得税额是在项目营运当年的应纳税所得额不为零的情况下，根据应纳税所得额×所得税税率的公式计算出来的。在案例计算中，为简便起见，应纳税所得额一般可按下述公式计算： 应纳税所得额=销售收入-(总成本+销售税金及附加) 式中：总成本=经营成本+折旧费。 (三)净现金流量 项目计算期各年的净现金流量为各年现金流入量减去对应年份现金流出量，而累计净现金流量为本年及以前各年净现金流量之和。 (四)现金流量表的延长表 在利用现金流量表进行项目财务评价时，有时为了方便计算，往往采用在现金流量表中增加一个延长表的方式。现金流量表的延长表主要有三个栏目，即折现系数、净现金流量现值和累计净现金流量现值。在这一部分要注意两点：一个是折现系数的计算，要与项目计算期的年序规定相一致;另一个是累计净现金流量现值，其在项目计算期最后一年的数据即为该项目的净现值(NPV)。

过去的数年来，中国政府持续购买美国国债，但美国本土的投资者却不停减持。例如，10年前美国国债的总额约为3万亿元，当中逾七成、即2万亿元以上为美国本土的投资者拥有；但时至今天，美国国债的总额增至4万亿元，却只有三成为本土投资者持有，而且比例不断下降。美国人不买美国国债的原因十分简单，就是利息率不吸引人。 至于中国政府购买美国国债的主因，就是因为其着眼点并不放在投资的利息率上，而是希望稳定本国货币对美元的汇率，借此保护国家的出口业。要令人民币不升值有两个主要方法，一是在市场上大举抛售人民币，或是大举购入美元。这个方法不可能持久，二是每年大量购入美国债，以防止人民币汇率上升。专家见解在中国现有的金融环境下，购买美国国债仍是一个最好的选择。外汇储备来自外商直接投资、对外贸易顺差及进入中国的国际游资。截至2005年底，中国外汇储备超过8000亿美元，我国已连续10年资金净外流，10年来国外净运用我国资金累计达到1.72万亿元。中国如同国际资金流动的“中转站”：一边是外资持续涌入赚取高额回报，推高外汇储备余额；一边是中国的资金持续多年净外流，而投资回报率偏低。北京大学中国经济研究中心教授宋国青把这种现象称为“一江春水向西流”。招商银行首席外汇分析员刘维明指出，中国资金净外流是巨额外汇储备对外投资引起的，并不是说国内企业的资金多得用不了。这并不是一个悖论。刘维明解释说，在现行外汇制度下，境外资金进入中国时必须兑换为人民币，由央行把外汇买下，形成外汇储备。目前中国的外汇储备主要用来购买美国国债，而10年期美国国债的收益率不到5%。

【导读】对于保险，相信大家对此都很了解，每年入学都会有一个叫入学保险，我们出行坐车坐飞机会有出行险，买车开车会有车险，总归，我们的生活中时时刻刻都会有危险，而保险的意义与功用大致也在于此，来帮助我们应对未来没有发生的困难，下面我们一起来了解一下，投资理财小知识：保险的意义与功用。咱们买的理财保险，切当地说应该叫做储蓄型保险，它的卖点不是酬报率，而是安全性、专特征和长时间性。理财类保险的优势不是酬报率，而是强制储蓄。理财类保险赚的是慢钱，不是快钱，优势在于时间长。假定简略地说保险不挣钱，这也不科学，由于冲击了确保类保险的优势。200元可以买到10万的意外危害保险，假定真的出险了，200元变成10万，不比彩票差。假定一个人交了首期保费10000元，买了30万保额的严峻疾病保险，在过了查询期出险，就会得到30万理赔款，也是很赚的。可是，确保类保险挣钱，都是有价值的，并且是很大的价值，比方疾病或许逝世。由于有了满意的保险，客户没有后顾之虑，放心大胆地去赚自己最会赚的钱，而保险给他提前预备好后路，让他要害时间不缺钱。理财这个问题，简略地说，便是银行存够平常花的，保险买够不得不花的，自己能赚会花，就算是夸姣人生了。保险不行代替，但保险也不能代替其他金融东西。客户的钱该存银行存银行，该买保险买保险，该买国债买国债，不能非此即彼，只需依照需求去匹配才是最科学的。其实相同的疑问，便是许多有钱人总是在纠结，他需不需求买确保型保险。咱们常听有钱人这么说，我有这么多钱，患病了也不怕，几代都花不完，还用买保险吗?保险的酬报率还没我挣钱快，买保险是不是糟蹋钱呢?毋庸讳言，我国的有钱人，由于有时候挣钱太快，所以都不太喜爱慢钱。有人说，放在100年的周期看，房地产和种田的获利差不多，细心想想，是有道理的，由于房地产只能赚一阵子，而土地可以酬报一辈子。现在太有钱的人，简略过度自傲，其实他们忘了“财富不是永久的”这一铁律。到了今日，咱们经过2008年金融危机的洗礼，沉着的人都应该承受低酬报时代的到来。北京大学国家翻开研讨院教授宋国青标明，高投资酬报率乃至暴利的时代或许将一去不复返，在往后很长一段时间里，一投就暴赚的思维十分要不得。在一个经济转型，货币和财物价格紧缩的周期，能保住本金就不错了，未来能有3-4%的投资酬报率现已算是不错的水平，5%就现已是投资的赢家了。这时候理财最大的敌人便是自己的贪婪，依然沉迷于过高的高收益，乃至盲动高杠杆，很简略落入他人规划的高酬报圈套。由于投资危险的存在，没有人确保有钱人患病的时候必定有钱。而殷实人士习气了高品质的日子，所以患病时的医疗费用需求更高，所以不但要买保险，并且应该买高额的保险。由于企业经营的危险，最近几年企业现已开始了破产潮。俗话说“淹死的都是会水的”，也便是说，人生最大的失利往往都是在咱们最拿手的范畴。所以咱们有必要学会运用外包的理论，学会分工，便是挣钱的钱不要跟养老的钱、教育的钱、救命的钱和留给后代的钱放在一同，这便是所谓的财物保全和传承。以上就是小编今天给大家整理分享关于“投资理财小知识：保险的意义与功用”的相关内容希望对大家有所帮助。想知道财会新手如何学习理财，关注小编持续更新。

通货膨胀下的企业理财及对策 [摘要] 通货膨胀已经成为现代经济发展中非常常见的一种经济现象，从微观角度来说， 它对企业也产生着严重的影响。 通货膨胀所带来的货币贬值、 资金购买力下降， 央行紧缩的货币政策等都与企业理财息息相关。本文分别从企业理财的筹资、投资、运 营资金和利润管理的四个方面阐述通货膨胀带来的影响，并从现代企业会计的角度，分 析企业如何更好地进行筹资融资、投资决策、成本控制和利润管理并提出解决方法，尽 量消除或降低通货膨胀的不利影响。因此，在通货膨胀条件下，通过对企业会计工作的 适度调整，才能提高会计信息的可靠性和真实性，为企业内部管理者和外部关系人的决 策服务。 [关键词] 通货膨胀 企业理财 筹资 1 On the Inflation Measures under the Corporate Finance Abstract: Inflation has become very common in the modern economic development, a phenomenon, from the microscopic point of view, it also produced a serious business impact. Inflation brought about by currency depreciation, capital and lower purchasing power, the central bank tightening of monetary policy are all closely linked with the enterprise financial management. This paper funding from corporate finance, investment, management of working capital and profits of the four aspects of the impact on inflation, and the modern business accounting from the perspective of how to better fund-raising business finance, investment decisions, cost control and profit management and propose solutions to eliminate or reduce as far as possible the adverse effects of inflation. Therefore, in terms of inflation, through the appropriate enterprise accounting adjustments in order to improve the reliability and authenticity of accounting information for internal management and external stakeholders in decision-making services. Key words: Inflation Financial management Finance 2 目 录 引言 ··········································································································································· 4 一、当前社会下通货膨胀的经济环境 ··················································································· 4 二、通货膨胀对现代企业会计造成的不利影响 ··································································· 5 三、通货膨胀对企业理财的影响 ··························································································· 5 （一）通胀对筹资管理的影响 ······························································································· 5 （二）通胀对投资管理的影响 ······························································································· 6 （三）通胀对运营资金管理的影响 ······················································································· 7 （四）通胀对利润管理的影响 ······························································································· 7 四、通货膨胀下企业理财的对策 ··························································································· 8 （一）筹资管理的对策 ··········································································································· 8 （二）投资管理的对策 ··········································································································· 9 （三）运营资金管理的对策 ································································································· 11 （四）利润管理的对策 ········································································································· 11 结论 ········································································································································· 13 致谢语 ····································································································································· 14 参考文献 ································································································································· 15 3 引言 通货膨胀是世界各国经济发展过程中的一种普遍现象。随着通货膨胀在社会主义市 场经济下的影响渐渐变得突出起来，人们也越来越重视通货膨胀对企业理财带来的变 化。通货膨胀的持续，从宏观角度来说会使国民收入超分配，货币贬值严重，从微观角 度来说对企业也会产生严重后果。如果通货膨胀是持续而居高不下的，那么它将会严重 地干扰着企业正常的资金需求，给企业理财带来一系列问题。 一、 当前社会下通货膨胀的经济环境 国家统计局 2010 年 5 月 11 日最新公布国民经济数据显示， 月份 CPI 同比增长 2.8%， 4 涨幅比上月扩大 0.4 个百分点。4 月份 PPI 同比上涨 6.8%，涨幅比上月扩大 0.9 个百分 点。 首先，我们应当看到，目前的经济运行与两次发生严重通货膨胀时期的经济运行有 所不同。当时出现严重通货膨胀的共同特点，是固定资产投资和消费增长双膨胀，且伴 随着工业品出厂价格的大幅度上涨以及粮食供应短缺、粮价大幅度上涨的现象。而目前 我国经济运行仅仅是出现了固定资产投资膨胀，消费增长仍然低迷甚至不足。粮食价格 虽然出现较大的恢复性上涨，但粮食供应并未出现严重短缺。比较可知，消费需求增长 乏力，是目前经济运行与两次发生严重通货膨胀时期经济运行的最大区别。 现在的物价上涨还只是局部上涨，主要是粮食、能源价格上升过快，而很多商品的 价格并没有涨，有的还在下降，因此很多人并没有感到手中的货币在贬值。 国家发改委经济研究所所长陈东琪也曾撰文指出，利率将保持在目前水平，这主要 是由于美国的利率正处于 50 年来的最低点，人民币利率已经远远高于美元利率。如果 中国升息，无疑将再次增大美元与人民币的利差，增加人民币升值的压力。 北京大学中国经济研究中心教授宋国青赞成提高利率。他认为，人们在感到出现通 货膨胀的趋势时，就会抢购商品，而商品价格就会越抢越高，老百姓又越高越抢，由此 演变为通货膨胀。目前，我们已经看到生产资料在涨价，粮食在涨价，我们就要及时应 4 对。在国有商业银行因改革而对贷款更加审慎，且企业贷款愿望依然很高，低利率下的 企业贷款需求也在与日俱增。 二、 通货膨胀对现代企业会计造成的不利影响 通货膨胀动摇了“货币计量—币值稳定” 的会计基本假设。我国《企业会计准则》 要求，企业应以稳定的货币作为统一的计量尺度来衡量会计的一切经济业务。[1]稳定的 币值价值便于人们利用会计报表来解决和掌握企业的财务状况和经营成果。如果企业只 是完全依据传统的历史成本计价， 而不去考虑资产价值的实际变化， 从而导致帐面资产、 费用及收益的数额与实际水平相去甚远，势必会导致会计信息的严重失真，从而影响了 会计信息的真实性和准确性。 在较高的通胀压力下，企业在经营过程中会扩大资金需求，只要企业维持净货币债 务人的地位往往有利可图，因此企业间相互拖欠货款问题会更加严重。同时为了在存货 的涨价中获得好处，绝大多数企业会冲破传统的经济批量模型，加大订购批量进行超额 储备。另外，通货膨胀下的企业财务报表会形成收益虚增，高估收益带来的是多交所得 税和超额分配等问题，势必导致企业正常经营发生混乱。 通货膨胀也影响着企业信息资料的真实性。由于通货膨胀导致物价的变动，致使企 业会计核算所反应的资产价值低估，利润冲虚，税负增加，实物资产和生产能力减损。 再加上资产不实，使投资者无法确认资产的保全情况，所以这些财务信息的失真，增加 了企业理财的难度。 三、 通货膨胀对企业理财的影响 （一） 通胀对筹资管理的影响 通货膨胀引起资金占用增加，扩大了企业的资金需求。企业的经营过程，以物资购 进为起点，通货膨胀会导致这些物资价格上涨，企业必须投入更多的资金才能维持生产 5 的正常进行，从而加大了企业对资金的需求。 通货膨胀引起利率上升，加大了企业的资金成本。利率（K） 是由纯利率（K。、 ） 风险报酬率（ ID ） 和通货膨胀贴水 （ IP） 三部分构成的，即 K= K。+ ID+ IP，因 此，在通货膨胀期间，利率会随通货膨胀率的提高而提高；通货膨胀幅度越大，通货膨 胀的贴水就越高；同时，企业因筹资难度增加和经营风险加大，一般会要求获得更高的 风险报酬率，这就进一步推高利率水平。如此循环下去，势必造成资金成本逐步攀升。 [2] 在出现严重的通货膨胀情况下，国家抑制通货膨胀的一个重要措施便是提高存贷款 利率。企业从银行贷款，利率上升，直接导致增加资金成本；企业发行债务，在市场利 率高于票面利率的情况下，债券只能折价发行，故市场利率的提高同样增加了债券的资 金成本；股票一般认为其风险不大于债券，投资者要求的报酬率可以认为是债券报酬加 股票风险报酬。债券资金成本上升，股票的资金成本必然上升。 （二） 通胀对投资管理的影响 投资包括对外投资和对内投资。本文主要论述内部长期投资，企业把资金投放到内 部生产经营所需要的长期资产上，具有相当大的风险。因为资金的保值增值最终要在资 金的运用中实现， 所以长期投资一旦决策失误， 会严重影响企业的财务状况和现金流量， 长期制约企业经济效益的提高，甚至会导致企业破产。在通货膨胀期间，必须考虑通货 膨胀因素，否则很容易导致决策失误。 通货膨胀也容易导致成本补偿严重不足，直接影响企业再生产经营能力的维持。在 我国，固定资产大多采用直线法计提折日，在固定资产价格上涨幅度较大的情况下，如 果仍按原始价值计提折旧，当固定资产使用年限期满报废重购时，计提的折旧准备金按 现行价格构建固定资产，则远不敷用，即仅能保持原有的货币资本，而不能保持其实物 资本，从而使企业的资本和生产能力受到损失，导致企业持续再生产的能力降低。[3] 在有通货膨胀的情况下，虽然未来的收益将因通货膨胀而增加，但是各年的折旧费 却是一个固定值。因此，应纳税所得额和所得税额将因通货膨胀而增加，从而使税后净 现值和内部收益率降低。 通货膨胀率越高， 税后内部收益率的名义值越大， 实际值越小。 资金成本在现代财务管理中是一个极为重要的概念，是企业投资决策的主要依据， 6 它的提高会加大企业经营困难。 （三） 通胀对运营资金管理的影响 通货膨胀引起资金供应紧张，增加企业筹资困难。国家调控通货膨胀往往采取紧缩 的金融政策和控制投资规模和货币发行量，造成社会资金短缺。这使的靠国家贷款货币 性资金不断贬值，实物性资金相对升值。在通货膨胀下，投机利润大大高于正常生产利 润，越来越多的资金用于囤积商品、购买外汇、乱集资、高利贷等投机活动，使银行信 贷资金来源大幅度减少。另外，企业持有的货币资金会因物价上涨而丧失原有购买力的 一部分，造成购买力损失，而持有实物资产或非货币性债权往往会获得持有资产收益； 同理，持有非货币性债务一般会产生持有损失，而持有货币性债务往往会获得购买力利 益。[4]因此，资金流动环节增加，企业理财难度加大。 （四） 通胀对利润管理的影响 通货膨胀引起企业利润虚增，造成资金流失。在我国投资膨胀引起的通货膨胀是主 要原因，因此在通货膨胀时期，固定资产等生产资料价格上涨尤为明显，而企业会计在 核算利润时必须采用历史成本的会计模式。历史成本偏低导致企业利润虚增，实际上企 业资金在上交所得税和向投资者分配利润时一部分流失。加上企业当前计提折旧年限大 部分仍偏长，这样企业计提的折旧资金远不足以重新购置更大的生产能力或相同生产能 力的机器设备。 如果按历史成本为基础提供财务报表，不但由于一般物价水平上涨，使货币的购买 力下跌，从而影响财务报告所有项目的计量的真实性，而且由于资产的个别价格不同程 度的可靠性。这样，由于会计报告的扭曲，会使企业主管人员对企业经营成果做出错误 的评价，在收益分配方面做出不合理的或过多的分配，并且在按虚增的收益计算纳税额 时，会使企业负担过多的纳税义务，给企业未来的经营带来严重影响；同时，扭曲的财 务报表很可能使表现出来的企业财务状况与实际不符，从而影响企业的举债能力。 另外从国际角度看，由于各国的通货膨胀率不同，使各国按历史成本会计编制的会 7 计报表不能相互比较，从而影响各国会计信息的沟通。[5] 四、通货膨胀下企业理财的对策 通货膨胀下企业理财的对策 （一） 筹资管理的对策 通货膨胀时，企业资金供需矛盾突出，合理筹措资金便显得尤其重要。 在通货膨胀时期，利率的提高一般均滞后于物价上涨的速度，使实际利率下降，这 时，企业若适当增加借入资金，降低实收资本比例，则可以使企业获得贬值的货币偿付 债务的效益，减少通货膨胀给企业造成的损失。 因此，企业必须针对这种环境做出科学合理的理财应变，采取合理有效的理财方法 和程序： 1. 发行债券融资时采用浮动利率。 一般而言， 债券利息在债券的发行年限内应保持 固定，这对发行债券的企业和投资者都十分方便。但在通货膨胀严重时期，固定利息债 券往往会使投资人的实际利率非常低，甚至为负数。如果这时还采用固定利率，便很难 引起投资者的兴趣，使企业达不到融资的目的。而采用浮动利率来发行债券，债券利息 随物价变化而变化， 这种债券类似于保值储蓄， 使投资者不至于因通货膨胀而遭受损失， 从而在一定程度上刺激投资者购买债券，使企业筹资成功。 2. 利用股票筹资时采用高股利政策。一般而言，在通货膨胀时，有价证券的价格都 普遍下跌，投资者对股票投资并不感兴趣。在高度通货膨胀时，企业可以等同于物价上 涨指数，来增加股利的发放数额。使用这种较高股利政策的股票筹资，是为了保证股东 的实际报酬不致降低，保证企业普通股股票的市场价格，唤起投资者对股票的兴趣，从 而使企业新股票顺利发行，筹集到预期的资金。下表 1-1 反映了美国企业通货膨胀与股 利之间的关系： 8 表 1-1 美国企业通货膨胀和股利增长率 [6] 时间（年） 1976～ 1981 1971～ 1981 1966～ 198l 1962～ 1981 通货膨胀率 CPI （消费价格指数） 9163% 8144% 8142% 5197% 股利增长率 12171% 10197% 8142% 8129% 3. 改变自有资金和负债资金结构。在通货膨胀时，虽然利息率在不断提高，但由于 有时利率上涨赶不上物价上涨的速度，从而造成实际利息率下降，个别年份甚至成负利 息率。 这时企业若采用借款方式筹措资金， 则对企业十分有利， 所以在通货膨胀较高时， 企业应改变传统的资金结构，增加负债资金的比例，扩大财务杠杆的作用。[7] （二）投资管理的对策 投资管理的对策 固定资产投资回收期长，投资金额大，对企业经济效益具有长期性的影响，因而， 手通货膨胀的影响更加明显。所以，企业进行投资决策，必须考虑通货膨胀因素。在通 货膨胀时期，企业应对用于评价投资方案经济效益的指标进行分析和调整，以保证投资 决策的准确无误，即评价投资方案的经济效益时，要根据通货膨胀对现金流入和现金流 出量的不同影响程度，对销售收入、材料费用、人工成本、管理费用、所得税支出、原 始投资、垫支的营运资金、设备残值等进行分析和相应调整后，评价各投资方案的经济 效益。从中选择最佳方案。 在通货膨胀时期，无论是进行证券投资还是直接投资，都必须考虑通货膨胀因素， 避免投资那些固定收益的证券，而应投资于变动收益的证券。普通股股票、浮动利率债 券属于比较好的投资对象。在没有通货膨胀时，净现值（NPV）的计算公式为： 式中：NPV 为通货膨胀时的投资项目净现值；NCFt 为第 t 年的净现值流量；R 代表 9 资本成本或必要报酬率；n 为投资项目的使用年限；C 为出示投资额。 而在通货膨胀条件下，实际情况并非如此。这是因为：①通货膨胀对分子中的现 金流量和对分母中的必要报酬率的影响是不同的；②通货膨胀对现金流量的构成——现 金的流入和流出影响也不一样；③如果按原始价值计提折旧，通货膨胀对折旧无影响； ④通货膨胀还会影响到出示投资。 式中：NPV 为考虑通货膨胀因素的净现值；St 为第 t 年的现金销售收入；Vt 为第 t 年的现付成本；D 为按直线折旧法计算的年折旧额；C 为初始投资；T 为所得税税率； R 为资本成本或必要报酬率；n 为投资项目的使用年限；i 为通货膨胀率；i1 代表因通货 膨胀引起的现金销售收入的增长率；i2 为因通货膨胀引起的付现成本增长率；i3 为因通 货膨胀引起的初始投资增长率。 除了公式中所包含的部分理论因素，事实上企业在投资决策中调整通货膨胀因素 时还要更加复杂，它需对影响净现值的每一因素如销售收入、原材料费用、人工成本、 所得税支出、垫支的营运资金等进行具体的分析和调整，以便使决策准确无误。[8] 为了处理通货膨胀对投资决策的影响： 第一，企业为了不至于因通货膨胀而造成收益减少，一般会提高售价，但在市场 竞争日益激烈的情况下，使用这种方法有一定的限度。可以考虑使用负债融资方法进行 融投资。这时因为折旧费不能按通货膨胀率进行调整，企业必然要蒙受折旧费贬值的损 失；同时，债务及利息只受事先规定的利率影响，也不受通货膨胀的影响。那么企业偿 还债务人的本金及利息却是贬值的现金，这就是企业在现值上获得了好处，把企业本身 不能克服的折旧费贬值损失转嫁给了债权人。 第二，投资决策经济分析方法中所采用的通货膨胀是对项目计算期内未来各年的 物价总水平上涨趋势的一种预测和估算。但通货膨胀率往往具有很大的波动性，要准确 地越策未来真实的通货膨胀率及其对未来现金流量的影响是非常困难的。在项目评价 时，可以采用不变价格法（亦称基价法） 、混合价格法、时价法（亦称等购买力价格法） 等方法进行处理。 各种方法有其各自的优缺点， 应根据项目的具体特点进行选择， 另外， 应加强投资项目的敏感性和风险分析，检验和判断项目的抗风险能力，确保投资决策的 可靠性和正确性。[9] 10 （三）运营资金管理的对策 运营资金管理的对策 通货膨胀会使资金成本升高，这就要求企业节约使用营运资金，提高营运资金的使 用效果： 1. 对货币性资金管理采用净债务人法，尽量避免货币性资产贬值而遭受的购买力 损失。近年来，西方财务学者认为，当出现通货膨胀时，只要企业保持净债务人地位， 就可以从中获益。因为，在通货膨胀时，持有货币性资产会因购买力下降而遭受损失， 相反持有货币性负债则会因购买力下降而获得利益，企业保持净债务人地位，即货币性 资产小于货币性负债时，企业从货币性负债上获得的货币购买力下降的收益，会超过货 币性资产购买力下降而遭受的损失，补偿货币性资产发生的购买力损失，这样便可获得 购买力净收益。当然，这种情况必须是在预期通货膨胀率高于利息率时才成立。 2. 对实物性资金管理采用超额储备法，尽可能地赚取实物资产的持有资产收益。 营运资金管理中所说的实物资金，主要包括原材料、在产品和产成品等存货。在通货膨 胀条件下，资产的估价具有不断升值的特点，因而，适当地增加存货会获取一定的持有 资产收益。增加存货，可以保证企业生产、销售的需要，实现均衡生产，防止发生意外， 从而使企业经营更具有弹性，但也会因此增加储存成本。[10]在此，还需要遵循成本、效 益原则，根据通货膨胀的高低，调整存货控制模型，确定管理采购批量，在可能获得的 持有资产收益于增加的设备成本之间进行权衡，保持最佳存货。 （四）利润管理的对策 在通货膨胀下情况下传统会计核算结果的两大弊端：低估资产存量，高估经营成 果，这反过来就证明了通货膨胀会计产生和发展的必要性。 1．采用一般物价水平会计，它采用固定于某时点或某时期货币购买力水平的货币 单位作为统一的会计计量单位, 即按一般物价指数来调整会计报表中各项数值, 以消 除一般物价水平持续上升的影响, 从而得到按期末货币单位编制的财务报表。备选的一 般物价指数有国民生产总值平减因子、消费物价指数、生活费用价格指数等。在这一会 11 计模式下, 日常的会计处理基本上与历史成本会计相同, 其特殊工作就是在传统财务 报表基础上进行加工, 编制出经一般物价指数调整后的财务报表。这种方法的显著特点 在于改变了会计计量单位, 将历史成本会计模式下服从于各历史时间的名义货币单位 改变为统一于期末的不变币值货币单位。 2．采用现时成本会计，即以资产在报告期的现时成本（或重置成本） 价值作为 计价基础。和历史成本会计比较, 它改变了资产计量和收益确定的基础, 这种变化要通 过日常会计核算来加以体现, 因此现时成本会计并不是对历史成本会计核算结果的简 单调整, 而是具有一套完整的会计程序和方法。 现时成本会计的工作主要是先以现时成本反映报告期末资产与负债价值，并以各 项业务发生时的现时出售价格和现时重置成本分别计算当期收入和成本费用, 通过配 比计算出当期营业收益；然后再计算当期持有资产收益, 即由于持有资产（非货币性资 产） 的市场价格变动而使资产现时价值得以增加的价值；最后根据上述计算结果编制 现时成本会计财务报表。[11] 现时成本会计的优点在于按照比较现实的计价基础反映了企业财务状况, 克服了 原来现时收入与历史成本费用配比的不合理性, 所计算的营业收益比较真实地反映了 企业当期经营成果。同时通过计算持有资产收益, 为反映资本消蚀状况, 使资本得以保 持提供了数据资料。从方法上看, 现时成本会计尽管否定了历史成本计价原则, 但仍保 留了以成本计价的传统, 其会计程序、遵循的原则、财务报表形式等都与原历史成本会 计具有大体一致性。 现时成本会计消除了物价变动对收益的影响，以期做出正确的收益分配决策，现 时成本会计可以为理财人员制定理财决策提供更为准确的会计信息，其中包括企业所拥 有的各类资产的实际价值、 企业各种产品的实际成本、 以及各季度或年度的实际净收益， 为企业经济资源和收益的合理分配奠定一个可靠的基础。因此, 尽管它存在现时成本的 确定具有主观性、各时期数据之间可比性差等缺陷, 仍然被大多数会计学家所认可。 12 结 论 基于以上分析，针对不

（一）对象及范畴不同创业投资以整个处于创建过程中的创业企业作为经营对象，以获取转让所投资的创业企业股权而实现的资本增值收益为目的，属于金融资本范畴。这里所谓企业的创建过程，不仅包括种子期、起步期、扩张期和成熟前的过渡期，而且还包括老企业的重建期；而产业投资则直接以产品或服务为经营对象，以获取产业利润为目的的一类投资方式，属于产业资本范畴，而其投资标的则通常指向处在成熟且具有一定规模的产业化企业项目。（二）服务及参与程度不同创业投资通过提供创业管理服务参与所投资企业的创建过程，包括所投资企业的所有经营管理活动，并承担该企业的所有风险，假托其一切经营项目及管理风险；而产业投资则仅针对所投资企业的某一个或者几个项目的监管，不涉及该企业的其它项目及企业自身事务及管理。（三）风险及盈利模式不同创业投资与产业投资之所以由于经营对象不同而在盈利模式上也表现出圈套的差异，其根本原因在于：创业投资者并不直接经营产品或服务，而是通过所投资企业来经营，因此在创业投资者与所投企业之间还必然存在委托——代理成本和风险等问题。正是由于创业投资的风险并不仅仅是所投企业的经营风险，而更多地体现为委托——代理风险，这就决定了创业投资者主要只能依靠资本增值收益来实现收益；而产业投资者通常是由自身直接经营产品或服务，在投资经营这个环节并不存在委托——代理成本和风险等问题，所以通常只需面临经营风险，并通过产业利润来实现收益。（四）资金进入与退出的时机不同创业投资对高增长潜力的未上市创业企业以股权方式进行投资，通过提供创业管理服务进入所投资企业的创建过程，待所投资企业相对成熟后，即通过股权转让实现资本增值的退出方式；而产业投资则对所在成熟期且具有一定规模的产业化企业项目以股权方式进入，在基金的法定期限内均可持有股份，而与项目企业的发展程度并不相关。

实缴资本或者实际缴付出资不低于1000万元人民币。符合以下条件的基金管理者，应向基金业协会申请注册：（1）实际支付资本或实际支付出资1000万元以上（2）自行募集管理或受其他机构委托管理的产品，投资于公开发行的股份有限公司的股份、债券、基金份额和中国证券监督会规定的其他证券及其衍生品种规模累计在1亿元以上（3）有2名符合条件的品牌管理者和1名符合规定的风险管理者（4）具有良好的社会信用，最近3年没有违法行为记录股权投资管理机构，创业投资管理机构等符合登记条件的，应当向基金业协会申请登记。《私募证券投资基金业务管理暂行办法》第六条

1、风险偏好不同私人股权投资(天使、基金)是一个很宽泛的概念， 用来指称任何一种股权资产不能在股票市场自由交易的投资。创业投资基金主要是投资还在成长期的企业，通常是新兴的朝阳产业，因为这些产业未来发展前景比较好，未来这些企业可能会得到很大的发展，也有可能成为行业龙头。2、投资时间不同私募股权投资基金通常投资成熟的企业、Pro-IPO的企业，它们大多已经是细分行业的龙头，和上市可能只有一步之遥了，私募股权投资基金投资进入帮助这些企业达到上市的标准，然后通过在股市上出售自己所持股份退出，所以通常私募股权投资基金投资价格也比较高。3、退出时机不同因为创业投资基金投资进入的比较早，所以价格也相对较低，但同时风险也较大，周期也较长。创业投资基金可以通过被大公司并购、二次募资时出售给其他的私募股权投资基金、或者IPO的方式退出。主动的天使投资人会主动投资私人股权企业。被动的机构投资者可能会投资私人股权投资基金，然后交由私人股权投资公司管理并投向目标公司。4、投资规模不同创业投资基金相对难度比较高，因为要找到没被发现的真正有潜力的公司比较难，比较考验投资者的判断力。私募股权基金一般是指从事私人股权(非上市公司股权)投资的基金。目前我国的私募股权基金已有很多，包括阳光私募股权基金等等。私募股权基金的数量仍在迅速增加。扩展资料：创业投资基金(VentureCapitalFund)是指由一群具有科技或财务专业知识和经验的人士操作，并且专门投资在具有发展潜力以及快速成长公司的基金。创业投资属于长期性的投资，流动性较差，一般需要5—10年方能有显著的投资回报私募股权基金是从事私人股权（非上市公司股权）投资的基金。主要包括投资非上市公司股权或上市公司非公开交易股权两种。追求的不是股权收益，而是通过上市、管理层收购和并购等股权转让路径出售股权而获利。参考资料：私募股权投资基金-百度百科创业投资基金-百度百科

法律主观：创业投资基金是指由一群具有科技或财务专业知识和经验的人士操作，并且专门投资在具有发展潜力以及快速成长公司的基金。创业投资是以支持“新创事业‘"，并为“未上市企业”提供股权资本的投资活动，但并不以经营产品为目的。创业投资主要是以私人股权方式从事资本经营，并以培育和辅导企业创业或再创业，来追求长期资本增值的高风险、高收益的行业。风险投资基金又叫创业基金，是当今世界上广泛流行的一种新型投资机构。它以一定的方式吸收机构和个人的资金，投向于那些不具备上市资格的中小企业和新兴企业,尤其是 高新技术企业 。风险投资基金无需风险企业的资产抵押担保，手续相对简单。法律客观：《私募投资基金监督管理暂行办法》第八条各类私募基金募集完毕，私募基金管理人应当根据基金业协会的规定，办理基金备案手续，报送以下基本信息：（一）主要投资方向及根据主要投资方向注明的基金类别；（二）基金合同、公司章程或者合伙协议。资金募集过程中向投资者提供基金招募说明书的，应当报送基金招募说明书。以公司、合伙等企业形式设立的私募基金，还应当报送工商登记和营业执照正副本复印件；（三）采取委托管理方式的，应当报送委托管理协议。委托托管机构托管基金财产的，还应当报送托管协议；（四）基金业协会规定的其他信息。基金业协会应当在私募基金备案材料齐备后的20个工作日内，通过网站公告私募基金名单及其基本情况的方式，为私募基金办结备案手续。

1、风险偏好不同私人股权投资(天使、基金)是一个很宽泛的概念， 用来指称任何一种股权资产不能在股票市场自由交易的投资。创业投资基金主要是投资还在成长期的企业，通常是新兴的朝阳产业，因为这些产业未来发展前景比较好，未来这些企业可能会得到很大的发展，也有可能成为行业龙头。2、投资时间不同私募股权投资基金通常投资成熟的企业、Pro-IPO的企业，它们大多已经是细分行业的龙头，和上市可能只有一步之遥了，私募股权投资基金投资进入帮助这些企业达到上市的标准，然后通过在股市上出售自己所持股份退出，所以通常私募股权投资基金投资价格也比较高。3、退出时机不同因为创业投资基金投资进入的比较早，所以价格也相对较低，但同时风险也较大，周期也较长。创业投资基金可以通过被大公司并购、二次募资时出售给其他的私募股权投资基金、或者IPO的方式退出。主动的天使投资人会主动投资私人股权企业。被动的机构投资者可能会投资私人股权投资基金，然后交由私人股权投资公司管理并投向目标公司。4、投资规模不同创业投资基金相对难度比较高，因为要找到没被发现的真正有潜力的公司比较难，比较考验投资者的判断力。私募股权基金一般是指从事私人股权(非上市公司股权)投资的基金。目前我国的私募股权基金已有很多，包括阳光私募股权基金等等。私募股权基金的数量仍在迅速增加。扩展资料：创业投资基金(VentureCapitalFund)是指由一群具有科技或财务专业知识和经验的人士操作，并且专门投资在具有发展潜力以及快速成长公司的基金。创业投资属于长期性的投资，流动性较差，一般需要5—10年方能有显著的投资回报私募股权基金是从事私人股权（非上市公司股权）投资的基金。主要包括投资非上市公司股权或上市公司非公开交易股权两种。追求的不是股权收益，而是通过上市、管理层收购和并购等股权转让路径出售股权而获利。参考资料：私募股权投资基金-百度百科创业投资基金-百度百科

1、风险偏好不同私人股权投资(天使、基金)是一个很宽泛的概念， 用来指称任何一种股权资产不能在股票市场自由交易的投资。创业投资基金主要是投资还在成长期的企业，通常是新兴的朝阳产业，因为这些产业未来发展前景比较好，未来这些企业可能会得到很大的发展，也有可能成为行业龙头。2、投资时间不同私募股权投资基金通常投资成熟的企业、Pro-IPO的企业，它们大多已经是细分行业的龙头，和上市可能只有一步之遥了，私募股权投资基金投资进入帮助这些企业达到上市的标准，然后通过在股市上出售自己所持股份退出，所以通常私募股权投资基金投资价格也比较高。3、退出时机不同因为创业投资基金投资进入的比较早，所以价格也相对较低，但同时风险也较大，周期也较长。创业投资基金可以通过被大公司并购、二次募资时出售给其他的私募股权投资基金、或者IPO的方式退出。主动的天使投资人会主动投资私人股权企业。被动的机构投资者可能会投资私人股权投资基金，然后交由私人股权投资公司管理并投向目标公司。4、投资规模不同创业投资基金相对难度比较高，因为要找到没被发现的真正有潜力的公司比较难，比较考验投资者的判断力。私募股权基金一般是指从事私人股权(非上市公司股权)投资的基金。目前我国的私募股权基金已有很多，包括阳光私募股权基金等等。私募股权基金的数量仍在迅速增加。扩展资料：创业投资基金(VentureCapitalFund)是指由一群具有科技或财务专业知识和经验的人士操作，并且专门投资在具有发展潜力以及快速成长公司的基金。创业投资属于长期性的投资，流动性较差，一般需要5—10年方能有显著的投资回报私募股权基金是从事私人股权（非上市公司股权）投资的基金。主要包括投资非上市公司股权或上市公司非公开交易股权两种。追求的不是股权收益，而是通过上市、管理层收购和并购等股权转让路径出售股权而获利。参考资料：私募股权投资基金-百度百科创业投资基金-百度百科

一、创业投资基金的申请条件是什么 (1)、年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所。 (2)、持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力。 (3)、借款人投资项目已有一定的自有资金。 (4)、贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资。 (5)、在开办银行开立结算帐户，营业收入经过本行结算。 (6)、此外还有开办行的一些要求，如必须要本行开立的结算帐户，以便通过办理行进行日常结算等。 二、创业投资基金申请材料 在申请此类贷款时，有三点比较重要： 1、贷款申请者必须有固定的住所或营业场所。 2、营业执照及经营许可证，稳定的收入和还本付息的能力。 3、就是创业者所投资项目已有一定的自有资金。 4、具备以上条件的方能向银行申请，申请时需要提供的资料主要包括：婚姻状况证明、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件;贷款用途中的相关协议、合同;担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价报告。 5、除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。发放额度就根据具体担保方式决定。 三、创业投资基金的金额要求 1、创业贷款金额要求一般：最高不超过借款人正常生产经营活动所需流动资金、购置(安装或修理)小型设备(机具)以及特许连锁经营所需资金总额的70%。期限一般为2年，最长不超过3年，其中生产经营性流动资金贷款期限最长为1年。个人创业贷款执行中国人民银行颁布的期限贷款利率，可在规定的幅度范围内上下浮动。 2、贷款偿还方式 (1)、贷款期限在一年(含一年)以内的个人创业贷款，实行到期一次还本付息，利随本清。 (2)、贷款期限在一年以上的个人创业贷款，贷款本息偿还方式可采用等额本息还款法或等额本金还款法，也可按双方商定的其他方式偿还。 随着经济发展灵活就业的群体日益增多，自主创业的市场也进入了常规化，因此创业投资基金贷款能解决短暂的资金周转问题。在申请创业投资基金贷款时，除了对申请人的信息、信用记录有要求外，还需要具备自筹资金、合法的经营证明等。

创业投资是以支持『新创事业』，并为『未上市企业』提供股权资本的投资活动，但并不以经营产品为目的。创业投资主要是以私人股权方式从事资本经营，并以培育和辅导企业创业或再创业，来追求长期资本增值的高风险、高收益的行业。一般而言，创业投资公司会执行以下几项工作：*投资新兴而且快速成长中的科技公司；*协助新兴的科技公司开发新产品、提供技术支持及产品营销管道；*承担投资的高风险并追求高报酬；*以股权的型态投资于这些新兴的科技公司；*经由实际参与经营决策提供具附加价值的协助；*有较长期的投资规划；创业投资基金主要有以下特点：一是基金的主要资助对象是一般投资者或银行不愿提供资金的高科技、产品新、成长快的风险投资企业；二是创业投资基金以获取股利与资本利得为目的，而不是以控制被投资公司所有权为目的，创业投资者甘愿承担创业投资的风险，以追求较大的投资回报；三是创业投资包含创业投资者的股权参与，其中包括直接购买股票、认股权证、可转换债券等方式；四是创业投资者并不直接参与产品的研究与开发(R&D)、生产与销售等经营活动，而是间接地扶持被投资企业的发展，提供必要的财务监督与咨询，使所投资的公司能够健全经营、价值增值；[1]五是创业投资属于长期性的投资，流动性较差，一般需要5—10年方能有显著的投资回报。

创业投资基金是指由一群具有科技或财务专业知识和经验的人士操作，并且专门投资在具有发展潜力以及快速成长公司的基金。创业投资属于长期性的投资，流动性较差，一般需要5-10年方能有显著的投资回报。

1、风险偏好不同私人股权投资(天使、基金)是一个很宽泛的概念， 用来指称任何一种股权资产不能在股票市场自由交易的投资。创业投资基金主要是投资还在成长期的企业，通常是新兴的朝阳产业，因为这些产业未来发展前景比较好，未来这些企业可能会得到很大的发展，也有可能成为行业龙头。2、投资时间不同私募股权投资基金通常投资成熟的企业、Pro-IPO的企业，它们大多已经是细分行业的龙头，和上市可能只有一步之遥了，私募股权投资基金投资进入帮助这些企业达到上市的标准，然后通过在股市上出售自己所持股份退出，所以通常私募股权投资基金投资价格也比较高。3、退出时机不同因为创业投资基金投资进入的比较早，所以价格也相对较低，但同时风险也较大，周期也较长。创业投资基金可以通过被大公司并购、二次募资时出售给其他的私募股权投资基金、或者IPO的方式退出。主动的天使投资人会主动投资私人股权企业。被动的机构投资者可能会投资私人股权投资基金，然后交由私人股权投资公司管理并投向目标公司。4、投资规模不同创业投资基金相对难度比较高，因为要找到没被发现的真正有潜力的公司比较难，比较考验投资者的判断力。私募股权基金一般是指从事私人股权(非上市公司股权)投资的基金。目前我国的私募股权基金已有很多，包括阳光私募股权基金等等。私募股权基金的数量仍在迅速增加。扩展资料：创业投资基金(VentureCapitalFund)是指由一群具有科技或财务专业知识和经验的人士操作，并且专门投资在具有发展潜力以及快速成长公司的基金。创业投资属于长期性的投资，流动性较差，一般需要5—10年方能有显著的投资回报私募股权基金是从事私人股权（非上市公司股权）投资的基金。主要包括投资非上市公司股权或上市公司非公开交易股权两种。追求的不是股权收益，而是通过上市、管理层收购和并购等股权转让路径出售股权而获利。参考资料：私募股权投资基金-百度百科创业投资基金-百度百科

创业投资基金的定义是投资于各个创业阶段的未上市企业的增量股权进行投资，从而为企业提供发展所需的资金。创业投资基金又叫风险投资基金，也是私募股权投资基金的一种。主要投资于各个创业阶段的未上市成长性企业的股权投资基金，创业投资的经营方针是在高风险中追求高回报，特别强调创业企业的高成长性；其投资对象是那些不具备上市资格的处于起步和发展阶段的企业，甚至是仅仅处在构思之中的企业。它的投资目的不是要控股，而是希望取得少部分股权，通过资金和管理等方面的援助，促进创业公司的发展，使资本增值。一旦公司发展起来，股票可以上市，创业资本家便通过在股票市场出售股票，获取高额回报。具体来说，创业投资基金的运作还具有以下特点：1、从投资对象看，主要是未上市成长性创业企业。2、从投资方式看，通常采取参股性投资，较少采取控股性投资。3、从杠杆应用看，一般不借助杠杆，以基金的自由资金进行投资。4、从投资收益来看，主要来源于所投资企业的因价值创造带来的股权增值。

主动寻求互联网媒体报道、将产品推到免费推广渠道和融资平台和入驻孵化器。1、张江小微企业的创业者可以采取主动出击的方式，去联系和寻找投资人，方法和途径还是很多的。互联网时代，几乎所有人都看新闻的习惯，投资人也不例外，若能让自己的项目出现在特定新闻上面，如：猎云网、雷锋网、36氪、钛媒体零壹财经等，只有项目质量可以、前景看起来不错，会有投资人主动联系。2、其次小微企业可以主动将产品推到腾讯创业、IT桔子等免费的推广渠道，和猎桔、天使汇、创投圈、36kr融资这样的融资平台，可以帮助自己吸引种子用户，同时也能吸引投资人的注意。3、最后小微企业可以选择入驻到太库、桔子空间、科技寺、氪空间、优客工场这样的孵化器或者联合办公场地，借助资源，接触到投资人。

是。小微企业的评判标准为公司注册资金小于300万元，爱企查显示投资基金(有限合伙)该公司注册资金为200余万元，所以投资基金是小微企业。

一、投资人和合伙人区别是什么投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域的标的物投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。合伙，就是两人或者两人以上的群体，发挥各自优势，一同去做一些可以给其带来经济利益的事情。区别在于：投资可分为实物投资、资本投资和证券投资。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润。后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。合伙，是指自然人、法人和其他组织依照《中华人民共和国合伙企业法》在中国境内设立的,由两个或两个以上的合伙人订立合伙协议，为经营共同事业，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险的营利性组织.其包括普通合伙企业和有限合伙企业。《中华人民共和国合伙企业法》第二条 本法所称合伙企业，是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。二、合伙企业的特征1、生命有限。合伙企业比较容易设立和解散。合伙人签订了合伙协议，就宣告合伙企业的成立。新合伙人的加入，旧合伙人的退休、死亡、自愿清算、破产清算等均可造成原合伙企业的解散以及新合伙企业的成立。2、责任无限。合伙组织作为一个整体对债权人承担无限责任。按照合伙人对合伙企业的责任，合伙企业可分为普通合伙和有限合伙。普通合伙的合伙人均为普通合伙人，对合伙企业的债务承担无限连带责任。例如，甲、乙、丙三人成立的合伙企业破产时，当甲、乙已无个人资产抵偿企业所欠债务时，虽然丙已依约还清应分摊的债务，但仍有义务用其个人财产为甲、乙两人付清所欠的应分摊的合伙债务，当然此时丙对甲、乙拥有财产追索权。有限责任合伙企业由一个或几个普通合伙人和一个或几个责任有限的合伙人组成，即合伙人中至少有一个人要对企业的经营活动负无限责任，而其他合伙人只能以其出资额为限对债务承担偿债责任，因而这类合伙人一般不直接参与企业经营管理活动。3、相互代理。合伙企业的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。换言之，每个合伙人代表合伙企业所发生的经济行为对所有合伙人均有约束力。因此，合伙人之间较易发生纠纷。4、财产共有。合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用，不经其他合伙人同意，任何一位合伙人不得将合伙财产移为他用。只提供劳务，不提供资本的合伙人仅有权分享一部分利润，而无权分享合伙财产。5、利益共享。合伙企业在生产经营活动中所取得、积累的财产，归合伙人共有。如有亏损则亦由合伙人共同承担。损益分配的比例，应在合伙协议中明确规定;未经规定的可按合伙人出资比例分摊，或平均分摊。以劳务抵作资本的合伙人，除另有规定者外，一般不分摊损失。以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，合伙人与投资人都是企业的出资人，而两者的区别是投资人可能不参与公司的经营，而合伙人共同参与合伙企业的经营活动。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询，华律网有最专业的律师为你解答。

如接受股东以房屋投资入股的账务处理则如下：借：固定资产—房屋贷：实收资本资本公积—资本溢价（超过投资持股比例的部份，无溢价则不计入本科目即可）实收资本是指投资者作为资本投入企业的各种财产，是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。实收资本的构成比例是企业据以向投资者进行利润或股利分配的主要依据。扩展资料：企业做账流程1.根据原始凭证编制记账凭证2.根据记账凭证编制科目汇总表3.根据记账凭证和科目汇总表登记会计账簿(包括总账和明细账)4.根据会计账簿(主要是总账)编制会计报表(包括资产负债表和损益表)5.根据会计报表编制纳税申报表6.年终结转损益(也可以逐月结转损益)7.编制年度会计报表(包括资产负债表,损益表,现金流量表)8.根据年度会计报表编制所得税年报和其他各税种的汇算清缴自查表商业企业做账流程一般的商业会计工作流程就是：取得原始凭证→制作会计凭证→月底汇总做科目汇总表→登记总账→然后按制作的会计凭证登记明细账以及库存账→总账和明细账核对→制作会计报表→如果单位是一般纳税人做网上国税申报和地税申报（这个地方有不同，有的地方还是手工申报）－报完后把留底报表存档。参考资料来源：百度百科-会计做账

投资回报率（ROI）= 年利润或年均利润/投资总额×100%

以下便是投资回报率怎么算问题的计算方法（投资请搜索|rongzi360 cn|）投资回报率，顾名思义，回报与投资的比例。对于公司而言：此处的回报，指实现的净利润，投资指总资产投资（包括权益筹资和负债筹资一起投入的资金）。即：投资回报率=净利润/平均总资产对于项目而言，就是投资回报率=项目净回收额/项目净投入额。对于某项业务投资工具而言，就是投资回报率=（卖出-买入）/买入对于收取租金的业务，投资回报率=年租金收入/售价例子举不胜举，都从最根本的字面含义取理解就是。

投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，是指企业从一项投资性商业活动的投资中得到的经济回报，是衡量一个企业盈利状况所使用的比率，也是衡量一个企业经营效果和效率的一项综合性的指标。从公式可以看出，企业可以通过“降低销售成本，提高利润率、提高资产利用效率”来提高投资回报率。投资回报率（ROI）的优点是计算简单。投资回报率（ROI）往往具有时效性——回报通常是基于某些特定年份。

投资回报率是投资者衡量是否值得投资和衡量投资成功与否的主要经济指标，投资回报率计算公式为:x0dx0a 投资回报率=净利润÷投入的成本x0dx0a 净利润是指除去税收后实际所得利润； x0dx0a 投入的成本包括投入的现金、固定资产、无形资产(如商标、专利等)。

投资回报率计算方法：1 、首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。 2 、扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。 3 、所得的结果再除以你的期始财产。 4 、最后乘以100以表示你的回报的百分比。 公式：A-BB×100=ROI(投资回报率)。投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。证券投资的分析方法主要有如下三种:基本分析、技术分析、演化分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的重要补充。

投资回报率（ROI）= 年利润或年均利润/投资总额×100%

（投资回报率）ROI=［（收入－成本）／投入］＊100% ，但它表达的意思其实是ROI=收回价值 / 成本投入 *100% ，很多人会误认为这里的收入-成本=利润，它所表达的是收回了多少，而非利润，更准确点说就是销售收入。ROI计算公式：ROI（投资回报率）＝毛利润/广告投资额*100%毛利润=营业额-产品成本举一个理想的例子，你在搜索引擎广告上花了5000元，而你从销售或随之带来的各项业务中获利了15000元。投资回报率 = 销售等所带来的利润/广告成本*100%=15000/5000=300%那么这个投资活动就十分成功，因为它的投资回报率非常高。换句话说，销售活动最终目的就是用尽量少的投资获得尽可能大的收益。

1、投资回报率=利润/投入成本。投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。2、投资回报率一般可分为：总回报率和年回报率。年回报率可分为平均回报率和内部回报率，平均回报率=总回报率/资金投入的年数，内部回报率=[(总回报率+1)开年数的方]-1。

个人独资企业投资人的条件　　个人独资企业投资人，是指以其财产投资设立独资企业的自然人。投资人只能是一个自然人；投资的财产必须是私人所有的财产。关于独资企业投资人的条件，个人独资企业法并未规定其积极条件，而只规定了其消极条件，即不得成为独资企业投资人的条件。该法第16条规定：法律、行政法规禁止从事营利性活动的人，不得作为投资人申请设立个人独资企业。这一规定表明，除法律、行政法规禁止从事营利性活动的自然人以外，其余自然人均可以作为个人独资企业的投资人。就我国现行法律、行政法规所禁止从事营利性活动的人包括：　　(1)法官，即凡取得法官任职资格、依法行使国家审判权的审判人员；　　(2)检察官，即凡取得检察官任职资格、依法行使国家检察权的检察人员；　　(3)人民警察　　(4)国家公务员。　　二、个人独资企业投资人的权利　　1．个人独资企业投资人对企业财产享有所有权。独资企业成立时的出资和经营过程中积累的财产都归独资企业的投资人所有。此处的财产主要是指企业的有形财产，如房屋、机器、设备、原材料等，不包括工业产权、专有技术等无形财产。　　2．个人独资企业的投资人的有关权利可以依法进行转让或继承。由于独资企业投资人的人格与企业的人格密不可分，企业财产所有权均归投资人，所以投资人对于企业财产享有充分和完整的支配与处置权，他可以将企业财产的某一部分转让给他人，也可以将整个企业转让给他人。同时，当投资人死亡或被宣告死亡时，其继承人可以依继承法的规定对独资企业行使继承权。

个人独资企业，不是法人。个人独资企业是指依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限连带责任的经营实体。个人独资企业是非法人企业，虽不具有法人资格，也无独立承担民事责任的能力。个人独资企业虽不具有法人资格，但却是独立的民事主体，可以自己的名义从事民事活动。一、一人有限公司和个人独资企业区别1、投资主体不同。（1）一人有限责任公司的投资主体可以是自然人，也可以是法人。（2）个人独资企业的投资主体只能是自然人。2、法律形式不同。（1）一人有限责任公司属于法定的民事主体，具有法人资格。3、税收征缴规定不同。（1）一人有限责任公司按照税法规定，需要缴纳企业所得税。（2）个人独资企业不需要缴纳企业所得税，只需要缴纳个人所得税。《国务院关于个人独资企业和合伙企业征收个人所得税问题的通知》规定，个人独资企业和合伙企业从2000年1月1日起，停止征收企业所得税，比照个体工商户生产经营所得征收个人所得税。4、投资者责任承担不同。（1）一人有限责任公司的股东以认缴的出资额为限承担“有限责任”，仅在股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的情况下对公司债务承担连带责任。（2）个人独资企业的投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，投资人在申请企业设立登记时明确以其家庭共有财产作为个人出资的，应当依法以家庭共有财产对企业债务承担无限责任。5、财务核算不同。（1）一人有限责任公司的财务核算要求高于个人独资企业。一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。（2）个人独资企业则只需依法设置会计帐簿，进行会计核算，无需经会计师事务所审计。（2）个人独资企业属于非法人组织，不具有法人资格。一人有限责任公司的名称应该带有“有限责任公司"字样，而个人独资企业的名称则不能称公司。法律依据：《中华人民共和国个人独资企业法》 第二条 本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。《公司法》第五十七条规定，一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限麦任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。

法律分析：个人独资企业不具有法人资格，那么个人独资企业也就没有法定代表人。个人独资企业只存在投资人，而且营业执照上也只标明投资人姓名但是个人独资企业的投资人可以雇别人管理个人独资企业。个人独资企业是指依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限连带责任的经营实体。个人独资企业虽不具有法人资格，但却是独立的民事主体，可以自己的名义从事民事活动。法律依据：《中华人民共和国个人独资企业法》 第二条 本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。

法律主观：一、个人独资不等于自然人独资吗个人独资不等于自然人独资。个人独资不具有法人资格是非法人组织，而自然人独资是一人有限公司，属于法人的一种分类。自然人独资的一人有限公司,是一个自然人投资，是能独自承担民事责任的个人。法人独资的一人有限公司是一个法人投资，法人是能独立承担民事责任的一个组织，比如一个公司，一个学校，一个社团法人等。法人是指一个具体法人资格的企业，只由一个法人企业全额投资成立的一个公司叫法人独资，也就是没有其他股东了;自然人就是指一个公民或者非公民，也就是一个人，一个人出资投资成立一个公司，也没有其他的股东。法律规定，个人独资公司只能成立一个，也就是一个自然人只能投资成立一个独资企业，不能同时投资成立两个独资企业。个人独资，是企业的一种组织形式。个人独资企业，简称独资企业，是指由一个自然人投资，全部资产为投资人所有的营利性经济组织。独资企业是一种很古老的企业形式，至今仍广泛运用于商业经营中，其典型特征是个人出资、个人经营。个人自负盈亏和自担风险。个人独资企业不具有法人资格，虽然可以起字号，并可以对外以企业名义从事民事活动，但也只是自然人进行商业活动的一种特殊形态，属于自然人企业范畴。二、法人独资与自然人独资的区别1、出资人不同：自然人独资企业只能由自然人出资设立，法人独资是一个具有法人资格的企业作为唯一出资股东设立的公司；2、责任承担不同：在自然人企业中，非法人的自然人企业不能独立承担民事责任。必须由经营者来承担无限连带责任，法人独资是指依照法律规定，由股东出资设立的以营利为目的的社团法人，公司一般能够独立承担民事责任；3、适用法律：自然人独资企业依照《个人独资企业法》设立，个体工商户依照《民法典》、《城乡个体工商户管理暂行条例》的规定设立，法人独资企业依据《公司法》设立，并受其调整。三、企业的种类法律对不同类别企业的具体需求，如设立的条件、设立的程序、内部组织机构等来组建企业。关于企业的种类，我国《公司法》、《合资企业法》、《中外合作经营企业法》、《中外合资企业法》、《外资企业法》、《个人独资企业法》等法律及有关法规有相关规定。企业种类的确定一般有两个标准，即学理标准和法定标准。学理标准是研究企业和企业法的学者们根据企业的客观情况以及企业的法定标准对企业类型所作的理论上的解释与分类。这种分类没有法律上的约束力和强制性，但学理上的解释对企业法的制定与实施有着指导和参考作用。法定标准是根据企业法规定所确认和划分的企业类型。法定的企业种类具有法律的约束力和强制性。但因企业的类型不同，法律对不同种类企业规定的具体内容与程序上的要求也有很大区别。企业法定分类的基本形态主要是独资企业、合伙企业和公司。法律对这三种企业划分的内涵基本作了概括，即企业的资本构成、企业的责任形式和企业在法律上的地位。从我国的立法实践来看，我们基本上按所有制形式安排企业立法，划分企业类型。随着社会主义市场经济体制的逐步建立，企业改革的进一步深化，我国也将把独资企业、合伙企业和公司作为我国企业的基本法定分类。我国已颁布《公司法》、《中华人民共和国合伙企业法》和《中华人民共和国独资企业法》。我国法定分类主要有：独资企业、合伙企业、公司。此外，在我国还可以按照经济类型对企业进行分类。这是我国对企业进行法定分类的基本作法。根据宪法和有关法律规定，我国目前有国有经济、集体所有制经济、私营经济、联营经济、股份制经济、涉外经济（包括外商投资、中外合资及港、澳、台投资经济）等经济类型，相应我国企业立法的模式也是按经济类型来安排，从而形成了按经济类型来确定企业法定种类的特殊情况。它们是：国有企业；集体所有制；私营企业；股份制企业；有限合伙企业；联营企业；外商投资企业；个人独资企业；港、澳、台；股份合作企业。个人独资不等于自然人独资。个人独资不具有法人资格是非法人组织，而自然人独资是一人有限公司，属于法人的一种分类。法律客观：《中华人民共和国个人独资企业法》第十八条个人独资企业投资人在申请企业设立登记时明确以其家庭共有财产作为个人出资的，应当依法以家庭共有财产对企业债务承担无限责任。《中华人民共和国个人独资企业法》第十九条个人独资企业投资人可以自行管理企业事务，也可以委托或者聘用其他具有民事行为能力的人负责企业的事务管理。投资人委托或者聘用他人管理个人独资企业事务，应当与受托人或者被聘用的人签订书面合同，明确委托的具体内容和授予的权利范围。

法律分析：个人独资企业不具有法人资格，那么个人独资企业也就没有法定代表人。个人独资企业只存在投资人，而且营业执照上也只标明投资人姓名但是个人独资企业的投资人可以雇别人管理个人独资企业。个人独资企业是指依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限连带责任的经营实体。个人独资企业虽不具有法人资格，但却是独立的民事主体，可以自己的名义从事民事活动。法律依据：《中华人民共和国个人独资企业法》 第二条 本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。

个人独资企业是由一个自然人设立的企业。一个自然人或者一个法人投资设立的是一人有限责任公司。个人独资企业法第2条规定：本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。公司法 第57条规定：　一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。

个人独资企业是按照《个人独资企业法》在中国境内设立的，由一个自然人投资，财产为投资个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。《个人独资企业法》中所讲到的自然人是指中国公民，《个人独资企业法》规定设立个人独资企业必须具备以下条件：1）投资人必须是一个自然人，且只能是作为自然人的一个中国公民。2）有合法的企业名称；个人独资企业名称不得使用“有限”、“有限责任”“公司”字样，个人独资企业名称可以叫做厂、店,、部、中心、工作室等。3）由投资人申报的出资；对于出资数未作限制，只是规定要有出资；设立个人独资企业可以用货币出资，也可以用实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利作为出资，但不能用个人劳务作价出资，也不能用个人信誉或者名誉作价出资。采用实物、土地使用权等作价时要折算成货币数额，投资人申报的出资也要与企业生产经营规模相适应；投资人可以以个人财产出资，也可以以家庭财产作为个人出资，但要在设立或变更登记说明书上予以注明。4）有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。5）有必要的从业人员，即要有与生产经营范围、规模相适应的从业人员。

【篇一】日本投资移民的六大优势 　　1、与中国国内的房地产投资相比，可获得较高的利润 　　与中国相比，日本房地产租赁稳定，利润较高。以东京大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年利润为6～15%。而中国国内的利润极低，平均为2%左右。而且实际上除去各项费用后，其租赁利润微乎其微。 　　2、日本的高品质房产价格低廉 　　在中国，大部分商品房是不含内部装修的毛坯房。而日本的在售物业都是精装修房，拥有最新的建筑施工和装修技术，各种设备齐全。另外，日本房产的价格低廉。在北京的中心地区，很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业，而在大阪，即使市中心也能以2000多万日元(~120万人民币)置业，而在市郊则能购买别墅。 　　3、日本土地和房产的永久所有权拥有绝对优势 　　中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限，根据用途的不同，其年限也不同。住宅用地70年，工业用地50年，教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地50年，商业、观光、娱乐用地40年，日本土地和房产具有永久所有权! 　　4、全方位的融资服务 　　联合中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务，即使持有旅游签证也可以在日本购买房产。对大金额的物件，投资者以匿名组合形式投资，获得日本银行的低息，无追索贷款，投资不动产信托受益权，实现资本的高回报。 　　5、为获取投资经营签证而设立公司的房地产投资 　　可在日本设立公司，进行不动产他投资，每年投资在500万日元以上，通常情况下能获得投资经营签证的续签，在日本居住时间超过5年后，可申请加入日本国籍或者申请永久居住权。 　　6、企业法人的境外不动产投资分散风险 　　分散国内房地产投资的风险，布局相对稳定的日本市场。另外，为确保企业进军日本市场也可以购买房产作为办公地点，或者购买新开发事业用地和公司宿舍用公寓。 　　 【篇二】扩展阅读：移民取得日本国籍的条件 　　一、住所条件 　　申请者在日本连续5年以上拥有住所。 　　这是一个最基本的条件，也就是说申请者本人必须在日本生活5年以上，不符合这个条件没有申请资格。当然，申请者要有合法在留资格。申请者临时离开日本，或者有住所变动，都不影响申请。 　　二、能力条件 　　申请者20岁以上，具有本国法律规定的成人能力但是，这里所说的20岁的条件，不包括和成年人父母一同申请的孩子，因为这时孩子的申请是以其父母申请被许可为前提的，按照日本人的子女来看待，可以免除20岁以上的能力条件。 　　三、品行条件 　　申请者品行善良。 　　这也是取得日本国籍的基本条件。说起来比较抽象，一般来说受理申请后，会对申请者的职业状况、经济活动、社会活动、日常生活、纳税与否、是否触犯过刑事和行政法规等进行调查。更细致的是，是否有过驾车违章、是否遵守垃圾分类规定等，都是调查。的对象。 　　如果触犯过日本法律，被判过刑，出狱后不满一定时间是不能申请的。重大偷税漏税也同样对待。 　　四、生计条件 　　申请者和其配偶者拥有的资产和技能足可维持生计。这一条，主要是防止有可能成为公共负担的人取得日本国籍。 　　五、二重国籍防止条件 　　申请者没有国籍，或者申请者在取得日本国籍时放弃原有国籍。 　　也就是说，中国人申请取得日本国籍，在获得日本法务大臣批准后，要到中国大使馆办理放弃中国国籍手续。这个条件主要是缘由国籍惟一的原则，一个人不能同时拥有两个国籍。 　　六、不法团体条件 　　申请者不得加入或者结成企图以暴力破坏日本政府的团体以及有类似主张的政党组织。 　　以上是申请取得日本国籍的六个基本条件，具体申请手续要在申请者所在的当地法务局或者支局进行，不能到不管辖申请者所在地的法务局办理申请手续。 　　申请者必须是本人或者法定代理人，这主要是明确申请者确实有取得日本国籍的意念，没有申请意念者即使取得了日本国籍也将被宣布无效。

(null) 　　国际生产折衷理论认为，一个企业进行对外直接投资必须具备三个方面的优势，即所有权特定优势、内部化特定优势和（　）。 　　A.技术特定优势 　　B.金融与货币优势 　　C.区位特定优势 　　D.企业规模优势 查看答案解析 　　[答案] C 　　[解析] 本题考查国际生产的折衷理论。折衷理论认为，一个企业从事对外直接投资必须具备三个方面的优势，即所有权特定优势、内部化特定优势和区位特定优势。 　

　　区位优势即区位的综合资源优势，即某一地区在发展经济方面客观存在的有利条件或优越地位。其构成因素主要包括：自然资源、地理位置，以及社会、经济、科技、管理、政治、文化、教育、旅游等方面，区位优势是一个综合性概念，单项优势往往难以形成区位优势。一个地区的区位优势主要就是由自然资源、劳力、工业聚集、地理位置、交通等决定。同时区位优势也是一个发展的概念，随着有关条件的变化而变化。　　拥有所有权优势和内部化优势的跨国公司在进行直接投资时，首先面临的是区位选择，即是在国内投资生产还是在国外投资生产。如果在国外生产比在国内生产能使跨国公司获得更大的利润，那么就会导致对外直接投资。　　所以，对外直接投资的流向取决于区位禀赋的吸引力。在现实生活中，区位条件是由投资国和东道国的多种因素决定的，这些因素主要包括贸易障碍、政府的政策、市场的特征、劳动成本、当地的生产水平以及原材料的可供性等。比如，如果东道国严格实行进口替代政策，就会诱使外国投资者进行直接投资。区位优势的大小决定着跨国公司是否进行对外直接投资和对投资地区的选择。

国际直接投资理论于60年代初期由海默提出，其后经过维农、巴克利、小岛清等人的发展，到70年代后期终于由邓宁完成了国际直接投资的一般理论。这一理论在研究国际直接投资问题时，强调了与传统国际资本流动有两个不相同的地方：其一是强调进行国际直接投资的企业可以获得较大的利益；其二是强调这类企业可以节省交易成本80年代以前，国际直接投资理论主要以发达国家特别是美国的跨国公司为研究对象，认为跨国公司的竞争优势主要来自企业对市场的垄断、产品差异、高科技和大规模投资以及高超的企业管理技术。相比之下，发展中国家跨国公司并不具备上述优势，它们往往投资规模小，产品技术含量低且大多属于劳动密集型，如服装和纺织、简单食品加工等，缺少名牌产品，广告费用支出较少。但80年代以后有学者专门研究发展中国家的对外直接投资理论。在经济理论界一般认为有代表性的国际直接投资理论主要有以下几种：投资发展周期理论邓宁在80年代初提出的投资发展周期理论，是国际生产折衷理论在发展中国家的运用和延伸。投资发展周期理论认为，“发展中国家对外直接投资倾向取决于：1、经济发展阶段；2、该国所拥有的所有权优势、国际直接投资内部化优势和区域优势”。根据人均国民生产总值，邓宁区分了四个经济发展阶段：第一阶段，人均国民生产总值在400美元以下。处于这一阶段的国家只有少量的外来直接投资，完全没有对外直接投资。第二阶段，人均国民生产总值在 400－1500美元之间，外国对本国的投资量有所增加，而本国对外直接投资量仍然是零，从而净对外直接投资呈负数增长。在经济发展的第三阶段，人均国民生产总值在2500－4750美元之间。在这一阶段，外国对本国的直接投资量仍然大于其对外直接投资，不过两者之间的差距缩小。处于经济发展第四阶段的国家其净对外直接投资呈正数增长。在这一理论中，邓宁又将经济发展周期与企业竞争优势因素结合起来，以说明某国的国际投资地位是怎样随着其竞争优势的消长而相应变化的。可见，投资发展周期理论是将一国吸引外资和对外投资能力与经济发展水平结合起来，认为一国的国际投资地位与人均国民生产总值成正比关系。世界上发达国家和发展中国家国际投资地位的变化大体上符合这一趋势。邓宁认为，一国吸引外资和对外投资的数量不能仅仅用经济指标衡量，它还取决于一国的政治经济制度、法律体系、市场机制、教育水平、科研水平以及政府的经济政策等因素。一国的所有权优势、内部化优势和趣味优势可以从国家、产业和企业三个层面上进行分析。从所有权优势看，国家层面的因素包括自然资源禀赋、劳动力素质、市场规模及其特征、政府的创新、知识产权保护、竞争与产业结构政策；产业层面的所有权优势包括产品和加工技术深度、产品差异成度、规模经济、市场结构等；企业层面的所有权优势包括生产规模、产品加工深度、生产技术水平、企业创新能力、企业的组织结构、管理技术、企业获得低成本要素供给的能力等。小规模技术理论美国经济学家刘易斯·威尔斯在1977年发表的《发展中国家企业的》一文中提出小规模技术理论，他认为，小规模技术理论的最大特点，就是摒弃了那种只能依赖垄断的技术优势打入国际市场的传统观点，将发展中国家对外直接投资竞争优势的产生与这些国家自身的市场特征有机结合起来，从而为经济落后国家对外直接投资提供了理论依据。由于世界市场是多元化、多层次的，即使对于那些技术不够先进、经营范围和生产规模不够庞大的企业来说，参与对外直接投资仍有很强的经济动力和较大的市场空间。当然，该理论也有某些局限性和片面性。它将发展中国家跨国公司的竞争优势仅仅局限于小规模生产技术的使用，可能会导致这些国家在国际生产体系中的位置永远处于边缘地带和产品生命周期的最后阶段。同时该理论很难解释一些发展中国家的高新技术企业的对外投资行为，也无法解释当今发展中国家对发达国家的直接投资日趋增长的现象。技术地方化理论英国经济学家拉奥在1983年出版了《新跨国公司：第三世界企业的发展》一书，提出用技术地方化理论来解释发展中国家对外投资行为，他认为，发展中国家跨国公司的技术特征尽管表现为规模小、使用标准化技术和劳动密集性技术，但这种技术的形成却包含着企业内在的创新活动。导致发展中国家能够形成和发展自己独特优势主要有以下几个因素：(1)发展中国家技术知识的当地化是在不同于发达国家的环境中进行的，这种新的环境往往与一国的要素价格及其质量相联系；国际直接投资(2)发展中国家通过对进口的技术和产品进行某些改造，使它们的产品能更好地满足当地或邻国市场的需要，这种创新活动必然形成竞争优势；(3)发展中国家企业竞争优势不仅来自于其生产过程和产品与当地的供给条件和需求条件紧密结合，而且来自创新活动中所产生的技术在小规模生产条件下具有更高的经济效益；(4)从产品特征上看，发展中国家企业往往能开发

随着全球化进程的日益加快，以及中国改革开放的不断推进和产业结构的不断优化，中国跨国公司竞争力不断增强。而世界经济的一体化发展、现代科技的进步，极大地降低了市场交易成本，为中国跨国公司的对外直接投资(FDI)提供了良好的外部环境。国内外各种因素共同刺激了中国FDI的快速增长，然而，由于主客观方面的原因，中国跨国公司的发展相对落后，中国FDI的区位分布过于集中于一些国家或地区，总体投资效率较低，甚至造成了资本的严重损失。因此，如何优化中国跨国公司FDI区位分布、提高FDI投资效率就成为当务之急。从中国跨国公司FDI的区位分布特点出发，深入分析中国跨国公司FDI区位选择的主要问题，基于国内外环境、投资主体、产业结构、国内外区域优势等主要影响因素，提出了优化中国跨国公司FDI的区位分布和提高投资效率的对策和建议。首先，从FDI区位分布角度对中国跨国公司的投资行为进行实证分析。从总体来看，中国跨国公司FDI的一个重要特点是虚假投资过多，真实投资较少。FDI的产业结构也偏离中国真正的比较优势，对商务服务业和资源产业投资过多，对具有比较优势的制造业投资过少。同时，FDI区位分布也过于集中于极少数国家或地区，对发达地区的投资比例过高，对周边国家和其他发展中国家的投资比例过低，偏离发展中国家的常规。但从发展的角度看，随着国内市场化、私营化的不断深入，中国FDI区位分布将逐步与其他发展中国家趋近。从区域角度看，国内来源地区域经济的变迁直接影响到中国跨国公司FDI的投资主体、投资结构、区位选择以及投资效率，国内区域经济的变化对国外投资区位的选择有直接影响。同时，国外投资地的政治、社会经济发展和变化都对FDI区位选择有重要影响。随着区域经济体制转型、产业结构调整以及发展模式转变的持续深入，中国跨国公司FDI的区位分布将逐步发生改变。其次，强调了制度依赖对中国跨国公司投资区位选择的影响。中国跨国公司FDI中存在着各种扭曲现象，其主要原因在于国内体制的不完善，贫富差距过大造成国内社会风险的剧增，法制不完善导致私人财产缺乏保障，其导致大量资本流失；歧视性的投资、市场准入、融资政策，过高的税费负担，其导致大量资本的制度逃逸，最终也形成巨额的虚假投资；而政府的过度干预，不公平的竞争环境、国有企业产权问题的长期悬置以及垄断的普遍存在都导致劣胜优汰，使企业缺乏竞争力，产业结构不合理，助长虚假投资。由于国有企业主导的中国FDI特殊的产权结构、激励机制和软约束机制，其导致投资决策的盲目性、投资行业的扭曲和投资区位的不合理,降低投资效率。因此,改善中国跨国公司FDI区位布局,制度优化是其关键。 再次,在对邓宁理论进行拓展的基础上,归纳和总结了FDI区位选择规律。随着信息技术的发展、国际分工的进一步细化以及FDI国际环境的复杂化，宏观的制度与文化因素已成为FDI的重要影响因素。所有权优势、内部化优势和区位优势成为企业FDI的条件，比较优势和技术开发的比较成本优势也成为发展中国家FDI蓬勃发展的重要因素。这些投资动因、投资目标与区位优势相互结合，形成了各种FDI区位选择模式。对于发展中国家而言，其FDI区位选择主要遵循五个原则：就近原则、比较优势原则、竞合原则、垄断竞争原则和交易成本原则，其中就近原则和比较优势原则是其主要原则。由于中国特殊的投资主体结构和扭曲的投资激励机制，导致中国跨国公司FDI区位选择主要遵循垄断竞争原则和交易成本原则，偏离一般发展中国家的常规，但随着中国市场化的进一步推进和中国跨国公司实力的进一步提升，中国跨国公司FDI区位选择原则也将逐步合理化。最后，对优化中国跨国公司FDI区位分布提出了建议。指出只有从根本上进一步完善市场经济体制，维护公平竞争的市场环境，促进区域产业结构调整和产业集群的升级，转变传统经济发展模式，在大力发展私营经济、促进自由竞争的基础上，不断提高中国跨国公司的所有权优势，才能形成中国跨国公司FDI的竞争优势和比较优势，并且最终优化中国跨国公司FDI的主体结构和产业结构，使中国跨国公司FDI的区位分布更为合理、投资效率不断提高。本文来自华东师范大学 王利华讲的比较透彻，供参考。

全国都一样的呀，具体要看北京人民政府还有什么优惠政策，但下面的规定必须遵循的：一、根据税法的规定，外国投资者从外商投资企业取得的利润，免征所得税。 所以，外商投资企业将分配给外国投资者的利润汇往国外的，不需要交纳税款。 二、.对外商投资企业进口的机器设备、原材料等物资，一般按照税法的规定，征收进口关税、增值税、消费税等，没有优惠政策。但是，对于外商投资企业购买的国产设备，符合规定条件的，其购买国产设备投资可以按照规定方法抵免企业所得税。 三、根据个人所得税法及其相关法规的规定，在中国境内无住所的个人取得的工资薪金所得，应当根据其在中国境内连续或累计居住工作的期限（以下简称：居住工作期限）长短，决定其工资薪金是否交纳个人所得税： 1。在一个纳税年度内，居住工作期限不超过90日或者在税收协定规定的期限中不超过183日的个人， — 对于中国境外雇主支付并且不是由该雇主的中国境内机构负担的来源于中国境内的工资薪金，免于申报交纳个人所得税。 — 对于由中国境内企业或者个人雇主支付或者由中国境内机构负担的来源于中国境内的工资薪金，应当申报交纳个人所得税。 — 对于来源于中国境外的工资薪金，不征收个人所得税。 2。在一个纳税年度内，居住工作期限超过90日或者在税收协定规定的期限中超过183日，但不超过1年的个人， — 对于来源于中国境内的工资薪金，不论是由中国境外雇主支付还是由中国境外机构支付，均应当申报交纳个人所得税。 — 对于来源于中国境外的工资薪金，不征收个人所得税。 3。居住工作期限满1年，但不满5年的个人， — 对于来源于中国境内的工资薪金，不论是由中国境外雇主支付还是由中国境外机构支付，均应当申报交纳个人所得税。 — 对于由中国境内企业或个人雇主支付的来源于中国境外的工资薪金，应当申报交纳个人所得税。 — 对于不是由中国境内企业或个人雇主支付的来源于中国境外的工资薪金，免于申报交纳个人所得税。 4。居住工作期限满5年的个人， — 对于来源于中国境内的工资薪金，应当申报交纳个人所得税。 — 对于来源于中国境外的工资薪金，应当申报交纳个人所得税。 在上述规定中： 1。来源于中国境内的工资薪金所得是指，个人实际在中国境内工作期间取得的工资薪金，而不论由中国境内还是境外企业或个人雇主支付的，均属来源于中国境内的工资薪金所得。 2。来源于中国境外的工资薪金所得是指，个人实际在中国境外工作期间取得的工资薪金，而不论由中国境内还是境外企业或个人雇主支付的，均属来源于中国境外的工资薪金所得。 3。居住期限满1年是指，在一个纳税年度（公历年度，下同）内，在中国境内居住满365日，对于临时离境的，不扣除临时离境天数。临时离境是指在一个纳税年度内，一次不超过30日或者多次累计不超过90日的离境。 4。居住期限满1年以上的是指，在该期限内的每个纳税年度内均居住满1年。 因此，对驻华工作的外籍人员，其取得的工资薪金应当按照上述规定交纳个人所得税。该人员个人的个人所得税的交纳，与一般的中国公民的工资薪金所得交纳个人所得税一样，由扣缴义务人（也就是你公司）在次月7日内申报纳税。

20世纪80年代初，邓宁在一篇论文中，研究了以人均GNP为标志的经济发展阶段与一个国家的外国直接投资(外资流入)以及一个国家对外直接投资(资本流出)与一国净的对外直接投资之间的关系。同时也对对外直接投资阶段的划分以及各阶段国际直接投资的特征和国际直接投资发展阶段顺序推移的内在机制，进行了较为全面的解释。第一阶段(人均GNP低于400美元或等于400美元)。不会产生直接投资净流出的现象，这是由于一个国家的企业还没有产生所有权优势。同时在这一阶段外资总的流入量不大，也是由于东道国各种条件的制约。第二阶段(人均GNP在400～l 500美元之间)。在这一时期内，外资流人量增加，但主要是利用东道国原材料及劳动力成本低廉的优势，进行一些技术水平较低的生产性投资。在对外投资方面，东道国的投资流出仍停留在很低的水平上，只是在临近国家进行了一些直接投资活动，并通过引进技术及进入国际市场等形式，来实现进口替代投资的经济发展战略。第三阶段(人均GNP在2000～4 750美元之间)。由于东道国企业所有权优势和内部化优势大大增强，人均净投资流人开始下降，对外直接投资流出增加。标志着一个国家的国际直接投资已经发生了质的变化，即专业化国际直接投资过程的开始。第四阶段(人均GNP在2 600—5 600美元之间)。这一时期是国际直接投资净流出的时期。随着该国经济发展水平的提高，这些国家的企业开始具有较强的所有权优势和内部化优势，并具备发现和利用外国区位优势的能力。从总体上看，一个国家的国际直接投资状况和该国人均GNP之间的关联性，是从该国企业相对于其他国家的企业三类优势变化而言的。 包括邓宁对其上述理论作了一定的修改，还有波特的竞争阶段论，都对国际直接投资发展阶段理论的发展作出了一定贡献。其中最具代表性的是日本的小泽辉智(1992年)。小泽辉智的提出了国际直接投资模式。具体内容如下理论可以称之为新的综合的国际投资阶段发展论。其理论核心是强调世界经济结构特点对经济运行特别是对投资的影响。1．世界经济结构特点(1)每一个经济实体内部的供给方和需求方有着差异；(2)企业是各种无形资产的创造者和交易者；(3)各国经济发展水平和实力的科层结构明显；(4)各国经济结构升级和发展具有相应的阶段性和继起性，(5)各国政策中有一种从内向型向外向型转变的趋势。在以上这些内容中，小泽辉智认为(3)和(4)最重要。前者说明经济发展水平的差异决定了利用外资和对外投资的形式和速度；而后者则说明一个国家的产业结构升级是一个循序渐进的过程，这一过程是利用外资和对外投资经验的积累。2．波特的竞争发展理论在波特的竞争发展理论中，提出了四个特征明显的国家竞争发展阶段：资源要素驱动阶段、投资驱动阶段、创新驱动阶段以及财富驱动阶段。3．国际直接投资模式根据世界经济结构的特征，结合波特的竞争阶段论，小泽辉智认为，国际直接投资模式只应是一种与经济结构变动相应的资本有序流动。具体表现为：(1)要素(资源与劳动)驱动阶段的国家，吸引的一般都是属于资源导向型或劳动力导向型的外国投资。(2)当一个国家处于劳动驱动阶段向投资驱动阶段过渡时期，主要在资本品和中间产品业中吸收外资；与此同时，在劳动密集的制造品产业中，会产生向低劳动成本国家的对外直接投资。(3)从投资驱动阶段向创新驱动阶段过渡时期，将会在技术密集产业吸引国外直接投资；与此同时，在中间品产业中会发生对外直接投资。

简述国际生产折衷理论。P41答：英国经济学家邓宁在《国际生产与跨国企业》一书中提出了国际生产折衷理论。邓宁的理论认为应把一个国家的对外投资动机、条件、能力、区位等因素综合考虑，全面解释了为什么要进行对外直接投资、到哪里投资和如何投资，以及企业在跨国直接投资、出口贸易和技术转让等国际化经营形式中作出选择的条件和动因。邓宁的折衷理论的核心是三优势模式，即所有权优势、内部化优势和区位优势。他认为只有具备这三个优势才完全具备了对外直接投资的条件。2. 请举一实例说明社会文化环境分析对企业国际化经营具有重要的意义。P70 答：社会文化环境主要是指一个国家或地区的社会组织、社会结构、社会风俗习惯、历史传统、生活方式、教育水平、宗教信仰等。不同的国度、不同的人群会形成不同的社会文化环境，研究各国的文化背景，特别是目标国德社会文化环境，是实现国际企业有效经营的必要条件。人们在各式各样的异国文化中是否只能手足无措呢？事实上，对东道国的文环境做出具体的分析评估，正确全面分析和评价跨国经营的文化风险，根据企业特性发掘文化优势而作出战略抉择，是企业把握机遇，实现成功跨国经营保证。如美国肯德基公司在中国成功经营堪称是实现跨文化的巨大优势，可以说，认真有效地分析民族文化环境是国际经营致胜的前提。3. 简述国际企业常用的避税技巧。P235答：国际企业常用的避税技巧需要有三个层次,即内部转移价格避税, 避税地避税和机构身份避税,三个部分缺一不可。（1）利用内部转移价格避税。内部转移价格避税是国际企业利用各国税率和税法的差异通过调节内部转移价格来达到避税目的的一种手段。（2）利用避税地避税。避税地是指那些对人们取得的国际所得或财产提供免税或低税待遇的国家和地区。①挂牌公司作为虚设的中转销售公司。②以挂牌公司作为收付代理公司。③以挂牌公司作为持股公司（3）利用机构身份避税。①规避税收管辖权。②选择组织形式避税。③避免成为常设机构。4. 产品生命周期各阶段的特点是什么以及在产品生命周期各阶段应采取什么样的产品策略? P103答：①产品生命周期各阶段的特点：a.投入期特点：处于进入市场初期阶段，生产批量小、成本高、推广和销售渠道尚待完善，因此销售增长缓慢，通常不能为企业带来利润，甚至会出现亏损。b.成长期特点：经过市场考验，已进入扩

【答案】：A,B,C【答案】ABC【解析】邓宁认为，通过企业对外直接投资所能够利用的是所有权、内部化优势和区位优势，只有当企业同时具备这三种优势时，才完全具备了对外直接投资的条件。

　　对外直接投资是我国“走出去”战略的重要组成部分 , 也是维护我国家经济安全 , 积极应对经济全球化带来的挑战 , 主动参与国际分工 , 利用好两种资源两个市场 , 规避国外贸易壁垒 , 吸收国外的先进技术和管理经验以及及时掌握外部信息的积极举措。近二十多年来 , 由于政府的支持和企业的努力 , 我国对外直接投资持续增长。据商务部统计 , 截止 2003 年底 , 我国对外直接投资企业累计 7470 家 , 投资金额 114 亿美元 ( 据联合国贸发会议统计 , 中国累计对外投资金额近 350 亿美元 , 约相当于韩国的对外投资规模 ), 目的地多达 167 个国家和地区。尽管如此 , 我国对对外直接投资的相关研究却比较有限。本文试对中国企业对外直接投资的理论依据、竞争优势、突出特点、 碰到的困难和问题以及相关的对策建议进行一些分析和探讨。　　一、我国企业对外直接投资的竞争优势　　1、大中型公司具有所有权优势和内部化优势　　改革开放以来 , 我国已经形成了一批有竞争力的大中型跨国公司 , 它们具有雄厚的资金和技术实力 , 引进国外先进的管理理念 , 在国际竞争中明显具备所有权优势和内部化优势 , 如中国国际信托投资公司、中石化、海尔集团和首都钢铁总公司等 , 在境外市场竞争中处于比较有利的地位。 英国著名的跨国公司问题研究专家约翰？H ？邓宁教授 , 提出了著名的“国际生产折衷理论”, 已成为研究跨国公司经济活动的主流理论学派 , 被世界公认为是指导跨国公司实践的权威理论。该理论认为 , 一个企业如果具有所有权优势、内部化优势和区位优势时 , 就完全具备了对外直接投资的条件。有学者认为中国是发展中国家 , 中国企业与西方雄厚实力的大企业相比不具备所有权优势 , 在内部化优势和区位优势方面也相形见拙 , 所以邓宁的国际生产折衷理论不适合于解释中国企业的境外直接投资行为。 但本人认为以上观点值得分析和探讨。　　首先 , 邓宁所提出的境外投资企业的 3 种竞争优势 , 并非绝对地超过其他竞争对手的综合优势 , 而是一种相对优势。在科技进步日新月异的今天 , 任何一个企业不可能在某个行业永远占有绝对优势地位 , 并且其相对优势地位在激烈竞争中也会不断发生变化。其次 , 中国企业经过几十年的技术引进、吸收和创新以及自主开发 , 生产规模、技术、产品日益成熟, 已具备了相当的竞争优势 , 如果向其他发展中国家投资 , 是具备相当的所有权和内部化优势的 , 近年来对发展中国家直接投资所取得的成绩即为明证。邓宁教授的国际生产折衷理论对中国企业的境外投资具有一定的借鉴作用。　　2、小型企业亦拥有比较优势　　发展中国家欢迎外国资本的流入 , 但其能提供的投资环境并不完善 , 市场范围小 , 从客观上限制了国际大型跨国公司的进入。我国小型企业尚处于小规模阶段 , 可避免与大型跨国公司的激烈竞争 , 适合发展中国家投资环境的需要。另外 , 中国跨国公司派出人员的费用 和出口零部件相对便宜 , 使中国境外加工的产品能以低价占领国外市场。美国经济学家威尔斯的小规模技术理论指出 , 发展中国家跨国企业的竞争优势来自与其母国的市场特征紧密相关的低生产成本 ；英国经济学家劳尔的技术地方化理论也证明了落后国家企业以比较优势参 与国际生产和经营活动仍可具有一定的竞争能力。中国企业实现跨国经营 , 开展境外直接投资 , 从理论上说是具有可行性的。应当指出的是 , 上述两个理论从不同方面阐明了发展中国家企业在跨国经营中的竞争优势 , 指出了发展中国家企业发展境外直接投资的可能性 , 对于指导发展中国家企业境外投资具有重要意义。两理论有一共同点 , 即强调发展中国家跨国公司具有竞争优势不是绝对优势 , 而是相对优势。这个“相对”主要包括两个方面 : 一方面相对于发达国家的跨国公司 , 发展中国家的跨国公司拥有更加适合当地市场条件的生产技术 , 因此 , 在同类型发展中国家市场中具有竞争优势 ；另一方面 , 相对于欠发达国家的当地企业 , 许多发展中国家的跨国公司又具有先进的生产技术 , 因而具有竞争优势。我国企业发展境外直接投资正是具备了这种相对优势。　　3、中国拥有自主知识产权的技术和产品　　我国长期自主开发形成了某些传统专有技术和高精尖技术 , 如中药、气功、园林、烹调、生物工程和航天技术等 , 较绝大多数发展中国家具有明显的竞争优势 , 可以在中国对外直接投资中一显身手。　　4、中国的特殊产品和特有渠道　　中国特殊产品 , 如中式菜肴和中医等具有鲜明的特色 , 为特定消费者一一华人所钟爱。这些华人虽然居住他乡 , 但有相同的文化语言背景 , 互相之间容易沟通。依靠这种特有的华人渠道 , 在侨民集中的地区直接进行投资设厂 , 生产特殊产品 , 是中国跨国公司发展境外直接投资的一种特有优势。福建省是著名的侨乡 , 绝大多数福建海外企业是通过华侨牵线搭桥建立起来的。　　5、政策环境良好　　中国与大多数国家签有投资保护协定和避免双重征税协定 , 这为中国企业对外直接投资提供了必要的保护和良好的政策环境。　　6、中国综合国力的提高和外汇储备的增加　　目前 , 中国 GDP 总值位居世界第四 , 人均 GDP 突破 1000 美元 , 在一些沿海发达城市甚至超过 5000 美元。截止 2003 年底 , 我国外汇储备达 4033 亿美元。这些为我国企业开展对外直接投资提供了强大保障 , 提高了外商与中国企业开展合资合作的信心和决心。中国综合国力的增强和外汇储备的增加已成为我国企业发展境外直接投资的一项重要竞争优势。　　二、当前我国企业对外直接投资的突出特点　　1、境外投资企业规模小 , 产业集中 , 生产性企业以合资为主 , 国有企业盈利少　　目前我国境外投资企业中平均投资规模约 153 万美元 , 产业大多集中在贸易领域 ( 约占总投资的 60%), 生产性企业的 70% 以合资为主 , 亏损或持平企业约占 2/3, 盈利企业仅有 1/3 。　　2、每年对外直接投资规模不大 , 但增长迅猛 , 投资目的地国逐渐从发达国家转向发展中国家　　2003 年我国对外直接投资金额为 21 亿美元 , 增长 110%, 其中53% 的投资流向发展中国家 ( 发达国家占 33%, 港澳地区占 14%)。　　3、经营主体和经营方式多元化　　我国的境外投资正在从单一的国有企业对外直接投资向多种所有制经济主体对外直接投资转变 , 从在境外设立流通领域的贸易企业和贸易机构为主向设立境外加工贸易企业和专业市场等形式转变。特别是民营企业已成为我境外直接投资的“黑马”。由于产权清晰 , 机制灵活 , 民营企业对外直接投资成功率很高 , 如青岛金王集团和浙江万象集团等。　　4、在国外设立高新技术研发中心已成为我国对外直接投资的新亮点　　在境外设立研发中心可以有助于利用国外的技术创新来改进和提高国内产品的技术含量 , 学习国外先进的管理经验和企业运行模式 , 促使我国产品在国际竞争中处于更为有利的地位 , 如山东的海尔集团和浙江省的华立集团分别在美国和日本设立了研发中心 , 通过境外产 品开发来推动国内产品的技术升级和出口竞争力的提高。　　5、并购国外企业以获得技术或生产许可证已成为对外直接投资的新方式　　例如 , 三九制药集团收购日本东亚制药公司和上海电器集团收购日本秋山印刷厂都是成功的例子。　　三、我国对外直接投资遇到的主要问题　　据调查 , 尽管我国对外直接投资增长迅速 , 但也出现了许多亟待解决的问题 , 归纳起来主要有 :　　1、企业体制因素导致境外投资失败　　在我国 , 由于历史及现实的原因 , 多数大型企业仍是国有或国有控股。国有企业在治理结构上的缺陷 , 包括所有者和经营者在目标取向方面存在扭曲 , 责权不对称 , 对企业经营者的激励和约束不足 , 使得国有企业在国外市场竞争中缺乏效率和国际竞争力。　　另外 , 我国企业在财务管理、技术标准以及产品质量标准等方面都与国际惯例有一定差距 , 也使自己在国外竞争中处于劣势。　　2、资金短缺　　我国的国有企业由于长期低效率运行 , 基本不具备依靠自有资金发展对外直接投资的实力 , 而我国的金融体系还很不健全 , 资本市场尚不发达 , 国有银行体系并未与国际接轨 , 银行对企业的海外投资项目缺乏科学和全面的评估 , 存在“惜贷”现象。　　3、人才匮乏　　跨国经营需要技术、管理、法律、财务和营销等方面高素质的人才。我国企业由于受传统体制因素影响 , 人才的待遇和培训比不上外企 , 造成人才的大量流失。由于缺乏高素质的人才 , 企业在对外直接投资过程中会面临很多风险。　　4、信息缺乏　　由于对有关国家的政治、经济、法律、社会风俗、市场、行业和产品等信息缺乏深入了解, 企业往往有对外投资的愿望 , 却无法实施相应的计划。有时即使实施了 , 也会因为信息缺乏而失败。　　5、管理环节过多　　我国在一定程度上存在着管理环节过多和审批时间太长 ( 有企业反映 , 有些项目审批时间需花 2?3 年 ) 的问题 , 不利于企业抓住商机。　　6、缺乏核心技术　　从总体上看 , 同发达国家相比 ,我国企业的技术优势不足。对于许多引进技术缺乏吸收消化 , 创新不够。即使是当前非常看好的家电行业 , 许多产品 , 特别是高端产品的核心技术仍然依靠进口。　　7、监管体制不畅　　目前存在着“重审批 , 轻监管”的现象。对国有企业境外机构来说 , 加强监管是提高经营效率 , 防止国有资产流失的重要手段。目前 , 境外企业监管制度亟待改革和完善。　　四、对政府决策的相关建议　　目前 , 我国既不属“资金饱和型”投资国 , 也不是技术创新国 ；对外直接投资尚处发展初期 , 企业对国外环境不很熟悉 , 缺乏必要的境外投资的经验积累 , 因此 , 为更好地配置有限的资源 , 帮助企业在境外投资中增强抗风险的能力 , 我国政府有必要为中国对外直接投资制定战略规划和提供必要的促进、支持和服务。具体建议如下 :　　1、结合国内经济发展情况和产业结构调整 , 制定对外投资战略规划 , 明确对外投资的重点区位和产业 , 对已确定的重点区位和产业 , 应进行深入研究 , 提出具有可操作性的战略规划 , 制定相应的优惠政策 , 分阶段实施 , 以求对国民经济发展产生稳定的拉动作用。在区位选择上 , 应优先选择有资源、有市场、有效益、有优惠政策和双边关系友好的重点国家和地区。在行业选择上 , 应优先考虑资源导向性项目、 有自主知识产权的高新技术、家电和轻纺等具有比较优势的领域以及被欧美等国家征收反倾销税而使我丧失市场的产品领域。　　2、应当尽快完善相关法律体系。目前我国对外直接投资的相关法律体系尚不完善 , 仅有一些内部规定或实施办法 , 没有完备的法律体系。《中国对外直接投资经营法》应尽早出台 , 明确投资主体的权利和义务。　　3、要大力培育核心技术 , 强化所有权优势 , 提高对外投资的技术含量。企业应加大研发力度 , 国家应进一步推动实施高精尖技术产业化。　　4、坚持“帮大扶小”的原则。 选择有实力、管理好、拥有自主品牌的重点企业拓展境外投资业务 , 给予必要优惠政策 , 以充分体现国家的对外投资产业导向政策。同时也应鼓励民营企业开展对外直接投资 , 取消歧视 , 使其在优惠贷款、信息交流、境外投资保险等方面与国有企业享有同等待遇。　　5、建立并完善促进体系。　　一是政府促进 : 重大项目要纳入双边经贸合作框架 , 利用双边经贸混委会 , 及时予以推动和促进。若东道国政府对经济干预较深 , 我国政府也应做好企业后盾 , 特别是对资源开发型项目更应如此。　　二是制度促进 : 建立开展对外直接投资的制度促进体系。一方面在财税和金融等方面对企业进行支持 , 逐步放宽境外投资外汇管制。另一方面对企业返回的资源产品应给予进口配额、税收和外汇等方面的支持。 同时参照法国外贸保险公司的做法 , 设立境外投资保险机构 , 对境外投资进行政策性保险。　　三是人力资源开发促进 : 进一步加大政府或中介机构对企业人力资源开发的力度。不仅要使企业了解国内外的相关信息 , 而且应大力推广对外投资成功企业的经验和模式。先有贸易或工程承包后开展投资是其中一种成功模式。　　6、建立支持体系。　　一是体制支持 : 要进一步推进国有企业改革 , 进行股份制改造 , 建立产权清晰的现代企业制度 , 完善国有企业境外资产的内部治理机构。同时 , 结合《行政许可法》的实施 , 简化审批手续 , 提高审批效率。审批要做到规范、透明 , 妥善解决目前在审批过程中国务院部门间的协调问题 , 建立良好的工作机制。应对审批制度进行改革 , 逐步将审批制改为审批和备案制相结合 , 对以自有资金或商业银行贷款进行境外投资的企业 , 原则上实行备案制。　　二是资金支持 : 一方面要建立金融服务体系 , 努力解决制约企业对外直接投资的资金瓶颈 , 充分发挥各商业银行融资主渠道的作用。 另一方面降低外贸发展基金和中小企业国际市场开拓资金的使用门槛。同时还应充分发挥援外资金在对外直接投资中的作用 , 建立“双边 互利合作基金”, 即从我对外无偿援款中拿出部分资金设立合作基金 , 供双方的“合资合作项目”有偿使用。当双方的合作项目遇到资金困难时 , 经过办理一定的批准手续后 , 可从基金帐户中得到优惠贷款 ( 基金帐户实行优惠利率 , 可以是低息甚至无息 ) 。　　三是理论和人才支持 : 一要加强对外直接投资的理论研究 , 为对外投资实践提供理论依据。二要加强人才培训 , 通过中外合作办学、国内院校和企业联合办学、国内专业培训以及出国培训等方法 , 尽快培养建立一支稳定的对外投资人才队伍。　　7、进一步完善服务体系。　　一是信息服务 : 参照发达国家做法成立境外投资促进机构 , 如日本的贸易振兴机构 , 进一步发挥信息网络的优势 , 为企业提供国外政治、经济、法律、社会风俗、市场、产品和行业等方面的信息 , 减少企业在海外投资和生产经营时所遭遇的风险。　　二是完善社会中介服务 : 充分发挥法律事务所、会计师事务所等中介机构的作用 , 加强与国外中介组织的合作 , 为企业对外直接投资提供法律、财务、认证等服务 , 积极稳妥地通过社会力量帮助企业开展对外直接投资。　　三是各地商务部门和国外的使领馆应强化服务 , 为企业国际化经营创造条件。　　8、完善监管体系。实践证明 , 依靠审批制来实施监管是缺乏效率的。应针对不同的投资 主体 , 制定不同的监管办法。控制境外投资风险应更多依赖投资主体内部风险控制机制。对国有境外企业 , 应通过监管国内投资主体来监管境外投资企业 ；对自筹资金的民营企业 , 应从宏观角度进行监管 , 政府只应起到“守夜人”的作用。