贷款

不同银行的房地产贷款占比不同，根据2021年人行、银保监会发布的房地产贷款集中度新规，将银行分为5个档次定制上限。1、第一档中资大型银行（工农中建交邮储）：房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款占比上限32.50%；2、第二档中资中型银行：房地产贷款占比上限27.50%，个人住房贷款占比上限20%；3、第三档中资小型银行和非县域农合机构：房地产贷款占比上限22.50%，个人住房贷款占比上限17.50%；4、第四档县域农合机构：房地产贷款占比上限17.50%，个人住房贷款占比上限12.50%；5、第五档村镇银行：房地产贷款占比上限12.50%，个人住房贷款占比上限7.50%。拓展资料：贷款（电子借条信用贷款[5]）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累原则“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；3、效益性则是银行持续经营的基础。例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

房地产开发商开发一个楼盘,贷款年限和贷款的利率都同央行规定的一样，按下限利率6.084%贷给。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

可以通过抵押贷款。方法：1、取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。2、将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。3、将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。4、在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择mj借贷（利息高啊 ）。5、如果有一定规模的话，可选择上市融资。抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发贷款在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。房地产贷款的对象是有注册的房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。

金融机构大概两三天，银行一两个月。非银行金融机构；非银金融机构效率比较快。申请住房抵押贷款时，借款人提交完整的申请材料只需要两天时间，很多人会去非银行金融机构办理此事；银行:银行会严格审查借款人的资质。申请住房抵押贷款时，完成贷款审批需要15个工作日。此外，如果有担保公司的协助，审批程序会加快。对此，银行的放款时间并不固定。不同情况的房地产抵押贷款，放款时间是不同的。通常房产抵押的贷款时间在一至三个月左右。扩展信息:1.房产抵押贷款需要什么条件:需要有合法身份；需要有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；需要有合法有效的购房合同；新购房屋作为高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款；已购买并办理住房抵押贷款，原住房抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，房龄在10年以内；能够提供贷款银行认可的有效担保；银行规定的其他条件；抵押的抵押物是你的房子；你需要有一份固定的工作来偿还你的贷款；多找一些像招商银行、国家开发银行这样的商业银行，可能会对你的收入要求降低一些门槛；贷款金额为银行评估金额的50%。由银行指定的评估公司进行评估，根据您房屋的房龄、附属设施、住宅项目的程度等相关因素生成。一般评估价格会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。2.抵押贷款是指贷款银行为保证贷款安全，通过一定的合同，以借款人的不动产、有价证券等文件为抵押，依法取得借款人财产的留置权和质权而提供的一种贷款。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。

个人住房贷款政策建议在今年十一月底，个人住房贷款余额为38.1万亿元，比十月增长了532亿元，比去年同期增长了4013亿元。另外，中国证券报从监管部门和一些银行获悉，十一月底，银行业金融机构的房地产贷款同比多增2000多亿元，其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。业内人士称，从数据来看，金融机构对房地产融资的态度在不断好转，房地产市场的合理资金需求正在逐步得到满足，预期房地产融资将会逐步恢复常态，从而推动房地产行业的良性循环与健康发展。相关专家认为，央行最近发布的数据表明，个人住房贷款市场的活跃程度有所上升。“最近有关部门对个人住房贷款的政策很明确，就是要满足居民的合理需求，既要满足刚需，也要满足需要。”央行这次公布的个人房贷统计数字，持续传达了“保持房地产市场健康发展，保障购房者合法权利”的政策讯息。业内人士分析，十一月的贷款利率持续下跌，这也表明了楼市的信用状况持续好转。四月份贷款周期第一次缩短，银行贷款增加，对房地产市场的合理融资需求也在不断增加。这将会改善市场的预期，促使市场的交易出现筑底反弹。从央行11月份公布的财政统计数字来看，个人住房贷款仍在持续增长。从行业来看，家庭贷款增长7337亿元，中长期贷款增长5821亿元，创四月份以来的最高水平。专家指出，在坚持“房住不炒”的前提下，金融机构要继续实行差别化的“因城施策”住房信贷政策，确保房地产开发和个人住房按揭贷款的顺利进行。有关人士称，目前，政府对推动房地产市场和房地产市场的“良性循环”的调控态度更加明确，体现了呵护、稳定房地产产业链融资环境、打通从居民到开发商各个融资堵点的政策决心。以上就是个人住房贷款政策建议的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

房地产抵押贷款申请指南.房地产抵押贷款是常见的融资手段，如何申请房地产抵押贷款？还不清楚的伙伴，快来看看以下房地产抵押贷款申请指南吧.一、选择贷款机构处理房地产抵押贷款的第一步是选择好的贷款机构，银行贷款利率低，安全可靠，但其审查速度和贷款要求也一直是硬伤.私人贷款利率高，但审查要求低，处理速度快.因此，选择适合自己的贷款机构是贷款流程整体的重要步骤.二、写申请书选择机构后，可以带申请机构要求的资料提交申请.1、借款人及其配偶的有效身份证、户籍簿、结婚证(单身犬自备单身证)2、个人收入证明3、贷款用途证明或声明4、抵押房地产所有权证明5、贷款机构要求的其他文件或资料.三、初步审查这个阶段我们几乎什么都没有，贷款对我们以前提交的基本资料进行初步审查，审查符合他们的要求四、评价一般贷款机构，特别是银行要求指定或认可的评价机构进行评价，评价时征收评价费，一般征收千分之三至千分之五左右，以差额定率累积的方式征收费用(即按评价房地产账面原值的大小分为征收费用等级，按等级计算征收费用，各等级加为征收费用总额)五、审批贷款，签订合同贷款机构根据以前提交的资料和评价报告书再次进行审查，通过审查的人与贷款额、利率、期限、率、期限、偿还方式等问题.交流结束后就可以签约了.合同包括贷款合同和抵押合同.合同需要公证收取公证费，一般在房价的1%左右，不超过1%.六、抵押登记抵押登记由住房所在地住房管理局处理，需要准备的资料为1、申请人身份证、婚姻状况证明2、住房登记申请书3、住宅所有票或房地产票(共享住宅必须提交其他共享者同意抵押的证明书)4、国有土地使用证5、抵押合同和主债权合同6、其他必要材料.七、买保险部分银行要求借款人购买抵押房地产保险，保险的第一受益人是该银行，保险金额和日期不得抵押贷款金额和期限.当然，买保险的钱自己掏.八、贷款收到他的证明书后出钱.

房地产证贷款需要办理什么手续？住房抵押消费贷款是指借款人以自己或第三方房地产为抵押向银行申请贷款，用于购买汽车、购买等综合消费，借款人再次分期付款或一次向银行支付利息的信用方式.那么，用房地产证明书贷款有什么流程呢？1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审查2、如果银行审查合格，贷款人需要向银行提交房地产证明书的复印件和其他银行所需的资料，然后银行评估贷款人的房地产价格，贷款金额取决于房地产评估价格3、接下来需要签订一系列合同.同时，贷款人需要相应的银行账户，否则需要立即开设4、按有关部门要求进行抵押登记5、银行将贷款转入您的专业账户，此时完成房地产证明贷款流程.相关推荐:开发人员过期不办理房地产证明怎么办？&nbsp；房地产证明书和房地产证明书的七大区别&nbsp；房地产证明书需要变更吗？&nbsp；2017年房地产证新规定&nbsp；如何确定房地产证抵押贷款额？&nbsp；

申请房产抵押贷款的条件:1。已满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人；2.有稳定的职缺厅业和收入，良好的信用和还款能力；3.银行规定的其他条件。申请房产抵押贷款需要提交的材料:需要提交的材料包括:身份证明、户口本、结婚证、收入证明、房产证明及抵押房产的评估报告、贷款用途证明、银行规定的其他材料。房地产抵押贷款的贷款比例、年限、利率:贷款额度根据所选择的不同贷款用途确定，但一般不超过抵押房地产评估净值基扮态的60%；一般不超过20年；贷款利率按中国人民银行关于个人消费贷款的规定执行。房产抵押贷款还款方式:期限在2年以内的贷款，可以按月付息，一次或两次还本；期限在2年以上的贷款，可以选择等额本搏源息还款方式或平均资本(递减)还款方式。办理房地产抵押贷款需要缴纳的费用:房产评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(外国人还需要公证费)。申请房地产抵押贷款的程序:1。提交信息，提交申请，2。银行调查、审批。签署贷款合同等法律文件。办理抵押登记和购买保险。贷款，6。借款人按合同约定按时归还贷款，7。结清贷款，取消抵押登记。中国建设银行开办的个人住房抵押贷款，是指以自有或他人拥有的房产作为抵押申请的一种个人住房贷款。建行对这类贷款的基本规定如下:1。贷款金额不得超过抵押物评估价值或拟购买房屋价值的70%，越往下越高。2.以房屋作为抵押物的，抵押物的使用年限不得超过15年；门牌房抵押的，抵押房产的使用年限不得超过20年。三。贷款期限一般不超过10年。四。贷款利率按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内(含5年)，年利率为5.31%；期限五年以上，年利率5.58%。5.贷款期限一年以下(含一年)，到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，按月偿还本息。

11月11日,人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。该通知包含六大部分,分别是:保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度。      具体政策中,贷款可合理展期、保持信托等资管产品融资稳定、贷款集中度过渡期延长等措施广受市场关注,以下是对几大看点的解读。看点一:通知开篇便强调,要稳定房地产开发贷款投放。对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。      专家分析,此次政策实际上批评了三种歧视性的房地产信贷投放做法,即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目出现风险而忽视对整个地产企业的支持。看点二:通知提到,要支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。自通知印发之日起,未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。      对此,专家指出,展期是金融机构防范贷款违约、防范不良贷款率的重要举措。鉴于房地产市场特殊情况,展期制度在房地产贷款领域应用将加大,是化解风险的必要操作。      “此次展期的年限为1年,客观上也说明,到明年依然要大力支持房企保交楼工作。各类金融机构要理解这个时间点的设置,用足用好政策,主动扶持房地产企业的保交楼工作。”专家称。看点三:鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。鼓励信托公司等金融机构加快业务转型,在严格落实资管产品监管要求,做好风险防控基础上,按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求,依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁租房建设等提供金融支持。      专家分析,这是监管层对信托业务的最新表态,未来该领域政策或发生转向。过去几年房地产信托融资一直受到不小的限制,今年上半年的放松主要针对租赁市场,现在进一步放宽,释放了暖意。该条措施标志着房地产金融政策或进入到一个新阶段,各金融机构将从多个渠道和方位支持房地产。      另外,此次通知对信托公司提及了“转型”的概念,尤其点出“房地产企业项目并购业务”,这意味着信托公司要减少对增量市场的关注,同时要在存量市场方面寻找新的投资机会和业务方向。      通知同时提及,要保持债券融资基本稳定,支持优质房地产企业发行债券融资,推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。鼓励债券发行人与持有人提前沟通,做好债券兑付资金安排,按期兑付有困难的,通过协商做出合理展期、置换等安排,主动化解风险。看点四:延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。      这项措施信号意义也很大。专家分析称,这是一个重要的转向,将减少商业银行的顾虑,为新一轮房贷投放工作提供充足的空间。      不过,专家也表示,通知主要是维持当前房地产市场健康稳定发展,即稳定杠杆和融资,避免因去杠杆提速引发系统性风险,而非重走老路。房地产行业高杠杆高周转的发展模式已成过去式。以下为通知全文(划重点):关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知      银发〔2022〕254号      为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的。不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:一、保持房地产融资平稳有序(一)稳定房地产开发贷款投放。      坚持“两个毫不动摇”,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险,在保证债权安全、资金封闭运作的前提下,按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。支持项目主办行和银团贷款模式,强化贷款审批、发放、收回全流程管理,切实保障资金安全。(二)支持个人住房贷款合理需求。      支持各地在全国政策基础上,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限,支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等,在城市政策下限基础上,合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务,合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准,多维度科学审慎评估新市民信用水平,提升借款和还款便利度。(三)稳定建筑企业信贷投放。      鼓励金融机构在风险可控、商业可持续基础上,优化建筑企业信贷服务,提供必要的贷款支持,保持建筑企业融资连续稳定。(四)支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。      对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持,促进项目完工交付。自本通知印发之日起,未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期#3p4#年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。(五)保持债券融资基本稳定。      支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。鼓励债券发行人与持有人提前沟通,做好债券兑付资金安排。按期兑付确有困难的,通过协商做出合理展期、置换等安排,主动化解风险。支持债券发行人在境内外市场回购债券。(六)保持信托等资管产品融资稳定。鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。鼓励信托公司等金融机构加快业务转型,在严格落实资管产品监管要求、做好风险防控的基础上,按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求,依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。二、积极做好“保交楼”金融服务(七)支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。      支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求,依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款,封闭运行、专款专用,专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。(八)鼓励金融机构提供配套融资支持。      在专项借款支持项目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资司法保障后,鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团,按照市场化、法治化原则,为专项借款支持项目提供新增配套融资支持,推动化解未交楼个人住房贷款风险。      对于剩余货值的销售回款可同时覆盖专项借款和新增配套融资的项目,以及剩余货值的销售回款不能同时覆盖专项借款和新增配套融资,但已明确新增配套融资和专项借款配套机制安排并落实还款来源的项目,鼓励金融机构在商业自愿前提下积极提供新增配套融资支持。      新增配套融资的承贷主体应与专项借款支持项目的实施主体保持一致,项目存量资产负债应经地方政府组织有资质机构进行审计评估确认并已制定“一楼一策”实施方案。商业银行可在房地产开发贷款项下新设“专项借款配套融资”子科目用于统计和管理。配套融资原则上不应超过对应专项借款的期限,最长不超过3年。项目销售回款应当划入在主融资商业银行或其他商业银行开立的项目专用账户,项目专用账户由提供新增配套融资的商业银行参与共同管理。明确按照“后进先出”原则,项目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款。对于商业银行按照本通知要求,自本通知印发之日起半年内,向专项借款支持项目发放的配套融资,在贷款期限内不下调风险分类;对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责。三、积极配合做好受困房地产企业风险处置(九)做好房地产项目并购金融支持。      鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务,重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司(以下统称资产管理公司)发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力,与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式,推动加快资产处置。鼓励资产管理公司与律师事务所、会计师事务所等第三方机构开展合作,提高资产处置效率。支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。(十)积极探索市场化支持方式。      对于部分已进入司法重整的项目,金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则,一企一策协助推进项目复工交付。鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置。支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式,依法依规市场化化解受困房地产企业风险,支持项目完工交付。四、依法保障住房金融消费者合法权益(十一)鼓励依法自主协商延期还本付息。      对于因疫情住院治疗或隔离,或因疫情停业失业而失去收入来源的个人,以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款,金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商,进行延期展期等调整,相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。在此过程中,金融机构要做好客户服务工作,加强沟通,依法保障金融消费者合法权益,同时按相关规定做好资产分类。对于恶意逃废金融债务的行为,依法依规予以处理,维护良好市场秩序。(十二)切实保护延期贷款的个人征信权益。      个人住房贷款已调整还款安排的,金融机构按新的还款安排报送信用记录;经人民法院判决、裁定认定应予调整的,金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送,已报送的予以调整。金融机构应妥善处置相关征信异议,依法保护信息主体征信权益。五、阶段性调整部分金融管理政策(十三)延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。      对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构,人民银行、银保监会或人民银行分支机构、银保监会派出机构根据房地产贷款集中度管理有关规定,基于实际情况并经客观评估,合理延长其过渡期。(十四)阶段性优化房地产项目并购融资政策。      相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策,加快推动房地产风险市场化出清。六、加大住房租赁金融支持力度(十五)优化住房租赁信贷服务。      引导金融机构重点加大对独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业的信贷支持,合理设计贷款期限、利率和还款方式,积极满足企业中长期资金需求。鼓励金融机构按照市场化、法治化原则,为各类主体收购、改建房地产项目用于住房租赁提供资金支持。商业银行向持有保障性住房租赁项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款,不纳入房地产贷款集中度管理。商业地产改造为保障性租赁住房,取得保障性租赁住房认定书后,银行发放贷款期限、利率适用保障性租赁贷款相关政策。(十六)拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。      支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品,专项用于租赁住房建设和经营。鼓励商业银行发行支持住房租赁金融债券,筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。      中国人民银行      中国银行保险监督管理委员会      2022年11月11日

房产证贷款怎么贷一、用房产证贷款怎么贷1、先联系银行信贷部填贷款申请表，缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。2、再做房地产抵押评估。3、签订贷款合同。4、经银行审批。5、房产证 土地使用权证抵押。6、凭(房管局换发的他项权证)到银行领款资料准备：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。二、房产证抵押贷款额度确定：在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。申请房产证抵押贷款的条件有哪些呢?是不是只要有房产证就可以申请房产证呢?今天小编就来跟大家分享一下具体要求，希望给大家实际的帮助。用房产证贷款怎么贷？办理流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。个人房产1、房屋产权证、购房合同及发票原件。2、身份证原件、户口簿原件。3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。4、婚姻证明（结婚或未婚证明）。扩展资料：根据《贷款通则》：第二十一条　贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。第二十二条　贷款人的权利根据贷款条件和贷款程序自主审查和决定贷款，除国务院批准的特定贷款外，有权拒绝任何单位和个人强令其发放贷款或者提供担保。一、要求借款人提供与借款有关的资料；二、根据借款人的条件，决定贷与不贷、贷款金额、期限和利率等；三、了解借款人的生产经营活动和财务活动；四、依合同约定从借款人账户上划收贷款本金和利息；五、借款人未能履行借款合同规定义务的，贷款人有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款；六、在贷款将受或已受损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施。第二十三条　贷款人的义务：一、应当公布所经营的贷款的种类、期限和利率，并向借款人提供咨询。二、应当公开贷款审查的资信内容和发放贷款的条件。三、贷款人应当审议借款人的借款申请，并及时答复贷与不贷。短期贷款答复时间不得超过1个月，中期、长期贷款答复时间不得超过6个月；国家另有规定者除外。四、应当对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密，但对依法查询者除外。参考资料来源：百度百科-房产证抵押贷款房产抵押贷款怎么申请房产抵押贷款申请流程:、找到适合的银行→准备齐资料→安排评估房子→签申请，经营场地拍照→审批→出批复，批款→入押→放款。这是抵押贷款的大概的流程，每个银行虽然细节上有所不同，也基本都是这个流程。第一步: 找到适合的银行非常关键，首先要找到适合自己的银行。这一步是双向的，不同的银行政策不一样，贷款的额度、利息、期限、还款方式都是不一样，对客户的申请条件要求也是不一样。有可能会出现以下情况: 客户符合A银行的申请条件，A银行的产品却不是客户想要的；B银行的产品是客户想要的，却不符合B银行的要求。第二步: 准备资料。根据银行的要求准备对应的资料，主要资料有:个人（夫妻双方身份证，户口簿，婚姻证明，流水，征信），房产资料（房产证，详版查册），公司资料（营业执照，公章），第三方收款人（身份证，银行卡）或对公账户。资料这里涉及到非常多的专业知识，也是贷款成功与否的关键。例如流水是否充足，征信是否符合，第三方收款人如何提供，公司是否有异常或案件诉讼等等非常多的问题第三步: 评估房产价值。这个是有专门的评估公司来评估，到房子现场拍照，它是影响贷款多少金额的直接因素。一般需要下户评估费第四步: 带齐资料签申请。这个就是正式申请贷款，一般这一步也会签贷款合同。现在有的可以银行工作人员去到经营场地帮客户签申请，批款后再去银行签贷款合同。第五步: 银行审批出结果，同贷书。这里就有具体的贷款金额，利率，还款方式，期限等等信息。第六步: 线上入押或到房管局入押。第七步: 放款。特别提醒: 如果是房产是在按揭状态，大部分银行都需要结清剩余房贷才能重新做抵押贷款，有少部分银行可以不结清直接申请二次抵押。

一、贷款种类 按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型： 1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。 二、申请条件 除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件： 1、有企业法人 营业执照 。 2、已取得贷款项目的 土地使用权 ，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。 3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。 4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。 5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。 6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在 银行贷款 之前投入项目建设。 7、在银行开立帐户保持正常业务往来。 8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。 三、贷款流程 1、借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。 2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。 3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。 商品房 开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。 4、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《 借款合同 》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。

现在我们国家经济发展速度变得越来越快,贷款的人变得越来越多,不管是创业贷款还是买房子贷款都是非常普遍的事情。贷款的方式有很多,很多人想要用房产证贷款,那么正确的贷款方式大家就应该了解清楚,下面就给大家介绍一下怎样用房产证贷款。填写表格怎想要了解更多关于如何用房产证贷款的知识,跟着我一起看看吧。一、填写表格      怎样用房产证贷款?想要用房产证贷款的人就需要先向银行信贷部索取贷款申请表,然后进行填写,这个表格填写起来还是非常容易的,如果有不明白的地方,可以咨询一下银行信贷部的人员,如果有住房公积金那么也是可以用公积金贷款的。二、房地产抵押评估      把贷款申请表填写好以后就需要做房地产抵押评估,会有专业人员进行评估,一般的房子价值都不会超过80%,贷款额度也就是这个程度,评估完成以后需要签订贷款的相关合同。三、银行审批      贷款合同事宜全部签订好后,银行就需要开始审批,这样才能办理,要给银行提供房产证,土地使用权抵押等等。需要凭借房管局换发的他项权证到银行领取贷款额度,这就是整个房地产贷款的主要流程。四、注意事项      用房产证贷款大家还需要准备其他一些资料,像结婚证,土地证,收入证明,一寸相片,户口本,身份证等等,这些资料全部需要准备好,一旦进行抵押贷款,那么在贷款期间是不能进行买卖的,如果想要买卖就需要把银行贷款全部还清以后才能进行,现在网络上有各种不同的贷款方式,大家应该小心,很多贷款方式都非常不正规,会收取很高额的利息,是一种诈骗行为,所以到正规银行进行贷款才是最正确的做法。五、房产证贷款费用      使用房产证贷款当然也需要支付一些费用,具体要看是在哪一家银行贷款,如果这家银行每一年贷款的利率是那么贷款10万块,一年的利息就是10万元乘以还需要加上每一年的上涨率,如果上涨了20%,那么一年以后的利息加上本金的总计应该是万元,如果上涨的幅度是50%,那么利息加上本金的总额是万元,大家可以根据每一家银行贷款利率进行计算。      以上就是我为您整理的相关资料,通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。

房产证贷款需要的手续和条件有：1、抵押人可以是借款人本人，也可以是其他人。也就是说，即使房产证不是你自己的，只要得到别人的认可，并且有抵押同意书，你就可以用别人的房子申请抵押贷款。2、申请贷款，您需要愿意并能够提供贷款人批准的房地产抵押贷款。具有完全民事行为能力的自然人申请贷款需持房产证，贷款到期时的实际年龄一般不超过65岁。3、房屋的房龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不得超过40年。房地产共有人承认其相关借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、抵押房屋的房产证未列入当地城市改建拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证。在本市有常住地和固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，并有按时偿还贷款本息的能力。5、房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场，无其他抵押。拓展资料1）房产证贷款流程：贷款人应向银行提出贷款申请，经批准。银行审核通过的，贷款人应向银行提交房产证复印件及银行要求的其他材料；然后银行会评估贷方的房价，贷款金额取决于评估的房价。然后我们需要签订一系列的合同。同时，贷方需要有相应的银行账户。如果没有，则需要立即打开。按有关部门要求办理房产证抵押登记。最后，银行会将贷款打入您的专户。至此，房产证办理贷款手续就完成了。2）房产证贷款需要准备的材料：贷款人的有效身份证件和户口簿。婚姻状况证明：未婚需提供未婚证明，离婚需出具离婚证。已婚人员需提供配偶身份证、户口本、结婚证。贷款人收入证明。提供房屋产权证明。必须有抵押品，贷款金额与贷款利息之和不得超过抵押品估值的一半。有稳定工作或收入证明。

房地产抵押贷款如何融资？很多朋友都知道房地产抵押贷款，房地产抵押贷款怎么借？房地产抵押贷款有什么办法？下一位编辑向你介绍.一、向银行抵押，不同银行抵押的成数不同.1.个人抵押:一般为7成，个别银行为8成，贷款利率稍低2.公司抵押:一般为7成，个别银行为8成，保证公司为120%或1-2倍，利率高.3.公司抵押:开设银行承兑汇票的方式，可以用现金的一半房地产开设100%的银票.基本流程:提供咨询-&gt；接受申请-&gt；贷款前调查-&gt；贷款审查-&gt；贷款发行-&gt；贷款回收-&gt；贷款管理二、向民间机构抵押贷款:流程和条件与银行基本相同，只是手续由担保公司跑.由于担保公司长期与银行合作，贷款利率、处理速度比个人去银行更有利.当然，客户必须承担一定的服务费.三、二次抵押:.二次抵押贷款一直是民间贷款机构的主战场，申请条件宽松是毫无疑问的，但一切都必须回到有贷款空间的前提下，也就是说现在的贷款额还没有接触到住宅评价值的70%的天花板，二次抵押贷款还有一线的希望.由于各机构的价格战略各不相同，利率价格差异很大，整体上月利率价格区间一般维持在0.65%-2%.

作为一名房地产开发商新手，可能对房地产开发贷款项目应具备的条件并不是很清楚。不过别担心，下面我就针对房地产开发贷款项目应具备的条件有哪些这个疑问，来为大家简单的介绍下。房地产开发贷款项目应具备的条件1.在建行开立一般存款帐户，经营收支部分在建行结算；2.生产经营正常，经营管理规范健全，财务状况优良；3.信誉优良，具备按期偿还贷的能力；4.能提供有效的抵押、质押或信誉程度高的担保；5.开发建设项目经可行性预测论证，能有效满足当地住房市场需求，且市场销路好；6.开发建设项目已归于国家或地方开发计划，其立项文件完整、真实；7.已取得开发建设项目的土地使用权；8.开发建设项目工程预算满足当地政府的有关规定；9.借款人计划投入项目的自有资金必须高出规定的比例。房地产开发贷款需要提交的材料(一)基本材料1.法人营业执照副本及复印件；2.法人代码证书副本及复印件；3.法定代表人证明、签字样本原件及复印件；4.贷款(卡)原件及复印件；5.财政部门或会计事务所核实的前3年度财务报表和审计报告。新建企业免提交;成立不满3年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；6.税务部门年检合格的税务登记证明；7.利税清算表；8.公司合同原件及复印件；9.公司章程原件及复印件；10.企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；11.若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资或承包企业，需提供董事会或发包人同意的决议或文件原件；12.贷款由被委托人办理的，需出示企业法定代表人授权委托书原件。(二)贷款项目材料1.开发建设项目可行性研究报告及批准文件原件及复印件;2.有权部门批准的项目建设、实施以及开发文件和计划原件及复印件。(三)担保材料按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：1.已作客户评价并在有效期内了，如无变更，可无需出示客户基本材料，只需出示贷款及担保材料；2.授信客户需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证(卡)》；3.要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房地产开发贷款项目应具备的条件也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

好贷1.房产抵押多少年可以贷款？抵押的期限根据不同的情况是不同的。理论上，房产抵押贷款在用，一般贷款期限最长可达30年。比如买新房或二手房的按揭贷款，一般可以用30年。1.抵押房地产贷款用于企业经营的，贷款期限一般在五年以内。2.抵押房地产贷款用于个人消费的，贷款期限一般在十年以内。第二，如何提高住房按揭贷款年限。1.保存好个人信用信息。借款人个人信用信息良好，贷款资质良好。当符合银行贷款条件时，房地产抵押贷款的期限更容易拉长。2.拥有良好的财产。如果用于抵押的房产楼龄没有超过银行规定的范围，30年以下的房产最好位于较好的位置，有一定的流动性，产权清晰，没有任何纠纷和诉讼。那么贷款期限会更容易拉长。3.选择合适的贷款平台。目前有很多公司可以办理住房抵押贷款。建议你一定要选对银行，这样不仅可以提高房产抵押的成功率，还可以缩短抵押的放款时间。相关问答：抵押贷款最多能贷几年？ 1、商业用房：使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。2、住宅：使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上最多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款最多可以贷30年的规定，因此按照这个标准最多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则最多可以贷20年。3、自建房、平房的：在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。

房地产开发贷款有哪些条件？如何申请房地产开发贷款？房地产开发贷款是指银行为房地产开发企业提供的贷款，用于支付房地产开发企业的资金需求。房地产开发贷款的条件一般包括：一是贷款申请人必须是合法经营的房地产开发企业；二是贷款申请人必须具备良好的信用记录；三是贷款申请人必须具备良好的财务状况；四是贷款申请人必须具备良好的经营能力；五是贷款申请人必须具备良好的抵押物；六是贷款申请人必须具备良好的还款能力。申请房地产开发贷款的步骤一般包括：一是准备贷款申请材料，包括贷款申请人的营业执照、经营许可证、财务报表、抵押物等；二是提交贷款申请，将准备好的贷款申请材料提交给银行；三是银行审核，银行会对贷款申请人的资质、财务状况、经营能力、抵押物等进行审核；四是签订贷款合同，如果贷款申请人的资质、财务状况、经营能力、抵押物等符合银行的要求，银行会与贷款申请人签订贷款合同；五是放款，如果贷款申请人的资质、财务状况、经营能力、抵押物等符合银行的要求，银行会按照贷款合同约定的条件向贷款申请人放款。房地产贷款包括房地产贷款是指以房地产为抵押物的贷款，是商业银行向房地产投资者发放的一种金融产品。房地产贷款主要包括商业性住宅贷款、公积金贷款、组合贷款、抵押贷款等。商业性住宅贷款是指银行为购买商业性住宅的个人提供的贷款，是常见的房地产贷款类型。商业性住宅贷款的贷款期限一般在5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款额度一般为购房总价的70%-90%。公积金贷款是指个人可以从住房公积金中获得的贷款，是以住房公积金为抵押物的贷款。公积金贷款的贷款期限一般为5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款额度一般为购房总价的70%-90%。组合贷款是指将公积金贷款与商业性住宅贷款组合在一起的贷款，是以住房公积金和商业性住宅贷款为抵押物的贷款。组合贷款的贷款期限一般为5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款额度一般为购房总价的70%-90%。抵押贷款是指以房地产为抵押物的贷款，也叫房屋抵押贷款。抵押贷款的贷款期限一般为5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款额度一般为购房总价的70%-90%。此外，房地产贷款还有一种特殊的贷款方式，叫做绿色贷款，它是指银行为购买绿色建筑的个人提供的贷款，贷款期限一般为5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款额度一般为购房总价的70%-90%。总之，房地产贷款包括商业性住宅贷款、公积金贷款、组合贷款、抵押贷款和绿色贷款等，每种贷款类型的贷款期限、贷款利率和贷款额度均不尽相同。在选择房地产贷款时，投资者应根据自身的实际情况，仔细研究各种贷款类型的优势和劣势，以便选择合适的贷款方式。

　　房地产开发贷款是银行提供的，用于建设住房、商品房及其他房地产开发建筑的中长期项目贷款，一般房地产开发贷款的借款人都是注册的有房地产开发资质的人，房地产开发贷款的贷款期限最长为3年，具体贷款利率按央行发布的贷款基准利率浮动执行，其贷款种类主要有住房开发贷款、商业用房开发抵款、土地开发贷款、房地产开发企业流动资金贷款。

1、申请贷款：首先，申请人需要准备贷款所需的资料，包括身份证、户口本、结婚证明、收入证明、购房合同等，然后向银行提出贷款申请。2、审核贷款：银行会对申请人的贷款资料进行审核，包括贷款人的身份、收入情况、购房合同等，以确定贷款人是否符合贷款条件。3、签订贷款合同：如果贷款申请人符合贷款条件，银行会与申请人签订贷款合同，确定贷款金额、贷款期限、还款方式等。4、放款：贷款合同签订后，银行会将贷款款项放款给申请人，申请人可以按照贷款合同的规定使用贷款款项。房地产贷款申请条件详解：1、贷款人的身份：一般情况下，贷款人必须是中国公民，年龄在18-60周岁之间，有稳定的收入来源，有良好的信用记录。2、贷款金额：一般情况下，贷款金额不能超过购房价格的70%，也不能低于购房价格的50%。3、贷款期限：一般情况下，贷款期限一般为1-30年，具体期限取决于贷款人的收入情况和贷款金额。4、还款方式：一般情况下，贷款人可以选择等额本息还款法或等额本金还款法，具体还款方式由贷款人和银行协商确定。5、抵押物：一般情况下，贷款人需要提供抵押物，如房产证、土地证等，以确保贷款人能够按时还款。

      在看到一位东莞的网友说急需8万左右的贷款应急，然后在朋友圈里看到有打着无息贷款的广告，就想申请无息贷款，但是不知道应该注意哪些地方？就在这里叫东莞的朋友轻松躲避雷区。      无息贷款是银行或其它金融机构一种零预期年化利率贷款活动。鉴于零预期年化利率优惠，许多人都想申请，但又由于申请条件严苛，更多人只能被拒之门外。一般来说，无息贷款分为两种情形：一、政府补贴类的助学贷款、创业贷款、农业性贷款等      助学贷款的申请对象只限于家庭条件有困难的大学生；创业贷款和农业性贷款仅仅针对特定人群。二、零预期年化利率购车贷款      某些汽车经销商为了提升销量，会零利购贷款购车的活动，消费者需要注意的是，虽然宣称零预期年化利率，但是否同时还需缴纳手续费，否则无息汽车贷款也只是个噱头。申请无息贷款躲避这些雷区：      1、无息贷款最大的坑，来自零预期年化利率背后隐藏的手续费、管理费等贷款成本，除了一些政府补贴的贷款可能是无息的以外，普通人基本上不可能申请到如何优惠的利息，天上掉馅饼的时候，最好多追问几个问题。      2、除去隐形费用以外，更多的“无息贷款”其实都是金融骗局。贷款公司根本不存在，骗子用“无息贷款”字眼吸引你的注意，然后一步步骗取你的钱财。碰到这类情况，更是要多长一个心眼。      说到底，无息贷款的门槛太高，极少数符合条件的人才有资格可以申请，大部分情况下，宣称无息贷款的广告都不是真的。

二手房贷款利率是多少?如今二手房的银行贷款利率是有着不同的主要表现，申请办理二手房住房贷款，假如申请者是贷款买的首套房的话，首付款不少于30%。五年以上公积金的贷款利息会出现4.7%下降至4.5%，五年下列，含五年的本人公积金利率由4.2%下降至4.0%；6个月运行内存货款利率为5.6%，6个月至1年存货款利率6.00%，一年至三年存款基准利率6.15%，三年至五年社零利6.40%，五年以上存款基准利率6.55%。首次购房能够在本贷款基准利率5.94%，下幅15%。某些金融机构还能够打进7折。二手房贷款的利率计算方法：等额本息法计算公式：每月还款额=(月年利率×(1+月年利率)供款总期次/(1+月年利率)供款总期次—1)×贷款本息；下降法计算公式：每月还款额=贷款本息/供款总期次+(本钱—总计已归还本钱)×月年利率。办理二手房房产证需要注意的事项有哪些？1、买方掌握房屋总体现状以及产权情况，规定二手房卖家给予合法合规有效证件，包含房屋权资格证书、身份证证件以及其它有效证件，以保证二手房卖家所提供的房屋合理合法。甲乙双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。2、买卖方一同向房地产业二手房交易管理方法部门提交申请，接受审查。交易双方向房产管理部门提交申请相关手续，管理方法部门要检查相关证书，核查产权。3、立契。房地产业二手房交易管理方法部门依据二手房交易房屋的产权情况和选购目标，按二手房交易部门事前设置的审批权逐步申请审核批准后，二手房交易彼此才能申请立契办理手续。4、缴纳税费。税金的组成较为复杂，应该根据二手房交易房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房的税金组成是不一样的。5、申请办理产权迁移过户手续。二手房交易在双方房地产业二手房交易管理方法部门办理完产权工商变更后，二手房交易原材料移交到颁证部门，二手房买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。6、对借款的购房人而言在和二手房卖家签署完房屋买卖协议后由交易双方一同到借款银行办理贷款办理手续，银行审批二手房买方的资信评估，对双方欲二手房交易的房屋进行评价，来确认二手房买方的贷款额，随后准许二手房买方贷款，待彼此进行产权备案变动，二手房买方领到房屋所有权证后，银行可借款一次性派发。7、二手房买方领到房屋所有权证、结清购房款，二手房卖家交货房屋并还清物业管理费后彼此之间的二手房屋买卖协议所有执行结束。二手房买卖交易大概步骤如上所述，在操作过程的过程当中需要注意的问题不计其数，在申请环节中，要是没有更专业的法律法规，易忽略阶段或是上当受骗，所以建议一个人在二手房产权过户时授权委托知名律师代办公司相关权属登记办理手续，防止不必要的损失和纠纷案件。

      心仪一款车很久了，可是我既没有房子也没有动西作抵押，请问如何获得贷款？      1.用信用卡贷款买车。一些银行和4S店合作，了零利 零首付的信用卡贷款购车活动，只要您拥有该银行的信用卡，就可以贷款买车，只需要支付一定的手续赛即可。      2.将所购车辆作为抵押物来获得贷款。先确定好像要购买的汽车型号和款式， 然后与该4S店合作的银行或汽车金融公司签订贷款协议，将所购车辆作为抵押物申请贷款。通过这种方式，您不需要提供房产也可以贷款买车。      这种方式有个很大的局限是银行和汽车金融公司的合作车型以及4S店是有限制的，不是所有的车型都适合。

车行都有两年免息的，过了两年后利息按照合同走

可以。目前个人申请无抵押小额贷款主要有以下几种途径：银行自己开办的针对商户或农户的无抵押小额贷款业务;银行与保险公司合作开展的无抵押小额贷款业务，由保险公司做担保，银行发放贷款;正规小额贷款公司用其自有资金开展的贷款业务。法律依据《关于加强小额担保贷款财政贴息资金管理的通知》第三点(八)小额担保贷款担保基金由地方财政部门筹集，所需资金从一般预算中安排。其他专项资金或者财政专户资金不得作为担保基金的资金来源。(九)小额担保贷款担保基金用于为符合政策规定条件的各类人员创业申请小额担保贷款提供全额担保，为符合政策规定条件的劳动密集型小企业申请小额担保贷款提供担保。(十)小额担保贷款担保基金实行专户管理、封闭运行，专项用于开展小额担保贷款担保业务。担保基金运营与经办担保机构的其他业务必须分离管理，单独核算。(十一)受托运营小额担保贷款担保基金的担保机构，要加强对担保基金的规范管理，小额担保贷款责任余额不得超过担保基金银行存款余额的5倍。(十二)小额担保贷款责任余额达到担保基金银行存款余额的5倍时，地方各级财政部门应停止受理新发放小额担保贷款的贴息资金申请，并协调有关部门停止受理新的小额担保贷款申请。单个经办担保机构的担保基金放大倍数达到5倍时，该担保机构应立即停止开展小额担保贷款担保业务。

没还完贷款的房子也就是按揭房，如果借款人想办理按揭房抵押贷款，可采取以下措施：按揭房垫资解押再抵押什么是按揭房垫资解押再抵押？顾名思义，就是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上，然后办理按揭房解押，解押消除后就以全款房的名义再次申请办理房产抵押贷款。等新的贷款资金办理下来，就要把钱还给贷款公司。所以，这种方式很适合资金需求比较急的借款客户。当然，找贷款公司垫资解押不是免费的。据悉，民间的贷款公司垫支解押通常会收取3%左右的利息，而且基本上只垫支1个月，如果在1个月内因为再抵押贷款没有放下来而超出了，每10天左右又会增加1个点的利息（超出时间不足10天的也按10天算）。还需要注意的是，这个只是垫支要承受的成本，再向银行办理抵押贷款，还得支付相应的手续费及银行利息。所以，除非真是急用钱，而且是额度比较大的情况可考虑。按揭房二次抵押贷款有些时候，按揭房不一定要先还清原先的贷款，这就是按揭房二次抵押贷款，在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过，并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：当前房屋评估价值*抵押率–原贷款本金余额。所以，对于按揭才还了没多久的房子，实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见，当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候，是可以考虑二次抵押贷款的。按揭房月供放大信用贷款为了践行普惠金融，各种信用贷款开始成为主流。其中，按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是，根据借款人的综合资信情况，对其房贷月供进行适量的放大倍数，最高可放大月供的200倍。也就是说月供3000，最高可以贷到60万。不过，这种方式对于一般的借款人来说，通常贷款额度不是很高。

没还完贷款的房子也就是按揭房，如果借款人想办理按揭房抵押贷款，可采取以下措施：按揭房垫资解押再抵押什么是按揭房垫资解押再抵押？顾名思义，就是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上，然后办理按揭房解押，解押消除后就以全款房的名义再次申请办理房产抵押贷款。等新的贷款资金办理下来，就要把钱还给贷款公司。所以，这种方式很适合资金需求比较急的借款客户。当然，找贷款公司垫资解押不是免费的。据悉，民间的贷款公司垫支解押通常会收取3%左右的利息，而且基本上只垫支1个月，如果在1个月内因为再抵押贷款没有放下来而超出了，每10天左右又会增加1个点的利息（超出时间不足10天的也按10天算）。还需要注意的是，这个只是垫支要承受的成本，再向银行办理抵押贷款，还得支付相应的手续费及银行利息。所以，除非真是急用钱，而且是额度比较大的情况可考虑。按揭房二次抵押贷款有些时候，按揭房不一定要先还清原先的贷款，这就是按揭房二次抵押贷款，在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过，并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：当前房屋评估价值*抵押率–原贷款本金余额。所以，对于按揭才还了没多久的房子，实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见，当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候，是可以考虑二次抵押贷款的。按揭房月供放大信用贷款为了践行普惠金融，各种信用贷款开始成为主流。其中，按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是，根据借款人的综合资信情况，对其房贷月供进行适量的放大倍数，最高可放大月供的200倍。也就是说月供3000，最高可以贷到60万。不过，这种方式对于一般的借款人来说，通常贷款额度不是很高。

10月8日，成都将实施公积金新政，可按月提取，冲抵还贷。对于之前没有用公积金买房，或者正在租房的朋友来说，是一大福利。因为可以按月提取，所以不用每个月申请。涂抹一次就可以间隔提取，可以说是非常方便。但是对于想用公积金贷款的朋友来说，看了这个政策，就是存储月份和存贷比。是不是有些混乱？直到现在我还不知道能借多少？其实官方文章已经解释清楚了。但是，我们会用更简单、更通俗的语言再次解释这篇文章。首先我说明一个前提条件，那就是无论新政中的贷款额度是怎么计算的，公积金贷款额度上限仍然是单人40万，双人70万。这一点没有改变。那么，如何计算自己的额度，先看公式：缴存职工的贷款额度=(月公积金对应存储月数存贷比系数)。这表示总和。月公积金很好理解，就是你个人缴费和你单位缴费的总和。对应的存储月数是指：假设你这个月贷款，那么最后一个月(在双方都有公积金缴存的情况下)为1，最后一个月为2，依次递增，直到你第一次缴存的月份。存款系数目前规定存款月1为0.9。那么，公积金新政策实施后，如果本月申请贷款，之前已缴存10个月，每月累计缴存2000元，且从未提取过公积金，贷款额度计算如下：(2000 * 1 * 0.9 2000 * 2 * 0.9 2000 * 3 * 0.9 .2000 * 10 * 0.9)=9.9万元。以上是不提取公积金的贷款额度。但如果已经提取或申请按月提取，则每月公积金等于提取扣除的金额。举两个例子：1。如果你这个月申请贷款，10个月每月公积金缴存额还是2000元，但是你在申请贷款前已经提取了5000元，那么你的贷款额是这样计算的：[(2000-2000) * 1 * 0.9 (2000-2000) * 2 * 0.9 (2000-1000) * 3 * 0.9 .2000 * 10 * 0.9]=46800元。2.还是一样的存款金额和时间。如果你这个月申请贷款，而且还申请了按月提取，比如每月提取1000元，下个月生效，那么每月公积金就要扣1000个月：【(2000-1000)*1*0.9 .(2000-1000)*10*0.9)】。这是新贷款金额的计算方法。简而言之，就是和每月存款额、存款月份挂钩，存款额从取款额中扣除。你明白吗？以下为官方原文，请参考：前几天成都公积金新政实施细则出台根据成都公积金贷款新政员工公积金贷款条件以及贷款金额的计算方法。会改变。买新房还是转卖房子。在线购买合同位于2021年10月8日及之后根据新的贷款政策。新的贷款政策实施后贷款条件有哪些调整？员工贷款能还多少钱，怎么算？Boo我跟你说清楚。信用证条款根据新的贷款政策，在公积金贷款条件方面，取消公积金贷款首付和公积金余额“二选一”的限制。新政实施后，缴存人可结合自身公积金缴存提取情况和拟申请的公积金贷款额度，决定是否提取公积金余额用于贷款购房首付，最大限度地发挥公积金在购房过程中的使用价值。新政实施后，新建商品房购房合同备案表由贷款受理要求调整为贷款发放要求，即在你可以申请公积金贷款之前，如果新政后还没有完成购房合同备案，也可以申请公积金贷款，在公积金贷款发放时再提交备案表，将公积金贷款的整个流程提前。贷款额度多少钱c根据新的贷款政策，职工公积金贷款额度将按月综合计算，每月贷款额度与“公积金月缴存额”和“相应存储月数”挂钩。存款人所有月贷款额度之和就是我的贷款额度。根据公式，缴存职工的贷款额=(月缴存公积金相应存储月数存贷比系数)如何计算「按月缴存公积金」的价值？缴存职工未提取公积金的，按照公积金实际月缴存额取值。已缴存职工提取公积金的，按照后进先出的原则从提取点逐笔扣除，并按照当月扣除的金额计算价值，直至扣除相应的提取金额，扣除的资金不再计入贷款额度。算。“对应的存储月份数”的取值方式如何算？缴存职工最近一次住房公积金缴存入账对应的存储月份数为1，自1开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是2、3、4??。“存贷系数”的取值多少？由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。举例说明贷款额度“双挂钩”计算方式假设缴存职工2021年8月参加工作，每月应缴公积金是2000元。所在单位2021年9月才为其办妥住房公积金账户开立，同时补缴了8月未及时缴存的公积金。缴存职工2021年12月提取5000元，2023年2月申请公积金贷款，所在单位该月尚未缴存。具体贷款额度计算见下表：↑“双挂钩”后贷款额度计算方式案例解释说明：1.关于“每月缴存的公积金”（即当月可纳入额度计算的公积金）的认定（1）以入账时间为准，不区分汇缴、补缴。该缴存职工2021年8月应缴公积金实际入账时间是9月，所以9月对应的“每月缴存的公积金”为4000元。（2）发生提取时，按照“后进先出”原则逐月进行抵扣。因该缴存职工2021年12月提取5000元，则12月缴存的2000元被抵扣完后，再依序往前将11月缴存的2000元抵扣完、在10月缴存的2000元抵扣1000元；所以该缴存职工2021年10月、11月、12月可纳入额度计算的公积金分别为1000元、0元、0元。2.关于“对应的存储月份数”的认定该缴存职工在2023年2月申请公积金贷款，但因单位最近一次为其缴存入账的时间是2023年1月，所以2023年1月“对应的存储月份数”是1。依序往前倒推，2021年12月至2021年8月“对应的存储月份数”依次为2至6。3.关于“存贷系数”及相对应的月份缴存资金可放大倍数目前，存贷系数为0.9，相对应的月份缴存资金可放大倍数见下表：重要提示：上面的贷款额度仅是通过公式计算出来的结果，不代表实际可以贷到的金额。实际可贷额度还要根据本市公积金贷款最高额度（双缴存人最高额度70万元，单缴存人最高额度40万元）、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、缴存人还贷收入比、缴存人信用状况等因素综合评估后确定。4．关于贷款额度该缴存职工在2021年8月至2023年1月期间，总共缴存了12000元、提取了5000元，在2023年1月申请贷款时的缴存余额是7000元。经加总计算得出贷款额度是23400元，因贷款额度最小取值为千元，因此该缴存职工贷款额度为2.3万元。相关问答：公积金月缴存800元能贷款多少 一般公积金的贷款金额为公积金余额的10倍到20倍不等。正常情况来说，800元公积金余额能贷到的余额在8000元到16000元之间。但是国家有另外规定，公积金余额不满10000元的，贷款是按照10000元计算。就算公积金余额只有800元，但实际上也是按照10000元计算的，能贷款的金额大约在100000元到200000元之间。拓展资料：公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。贷款条件借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。贷款额度公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

【答案】：A在个人住房贷款业务中，“担保放大倍数”即担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数。“担保放大倍数”过大会造成过度担保而导致最终无力代偿。

【答案】：C‘‘担保放大倍数”即担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数，倍数 过大会造成过度担保而导致最终无力代偿。

【答案】：C“担保放大倍数”是指担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数。

【答案】：D合作机构的主要风险表现形式主要有：(1)房地产开发商和中介机构的欺诈风险，主要表现为“假个贷”。(2)担保公司的担保风险，主要表现是“担保放大倍数”过大。(3)其他合作机构的风险，在二手房贷款业务中，往往涉及多个社会中介机构，如房屋中介机构、评估机构及律师事务所等。

担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数。担保放大倍数是指担保资金与担保贷款的放大比例。按照国家规定，国内担保机构的担保放大倍数一般不超过10倍，即1亿元的的担保资本金最多可以担保10亿元的银行贷款。

【答案】：A。“担保放大倍数”即担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数。“担保放大倍数”过大会造成过度担保而导致最终无力代偿。

【答案】：C‘‘担保放大倍数”即担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数，倍数过大会造成过度担保而导致最终无力代偿。

【答案】：A在个人住房贷款业务中，担保公司的“担保放大倍数”是指担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数。

【答案】：A民营背景的担保公司往往由于资金实力和内部管理等问题给贷款带来一定的风险，主要表现在“担保放大倍数”过大，即担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数过大，造成过度担保而导致最终无力代偿。

相当于商业银行在央行的存款准备金，担保公司在授信银行放的有监管资金，这样银行才会对担保公司授信，允许其为借款企业担保。我们公司是河南十佳担保机构之一，有经营许可证原件，项目真实可靠，项目对接通过银行，公司背后实体强大，公司不说最规范，但一直是行业典范。,联系方式是用户名。

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【答案】：D个人住房贷款中，合作机构风险的表现形式主要有：(1)房地产开发商和中介机构的欺诈风险，主要表现为“假个贷”。(2)担保公司的担保风险，主要的表现是“担保放大倍数”过大。(3)其他合作机构的风险，在二手房贷款业务中，往往涉及多个社会中介机构，如房屋中介机构、评估机构及律师事务所等，可能在社会中介机构环节出现风险。

 汽车抵押贷款还不上怎么办 1、 可以与抵押公司协议以抵押物折价或者拍卖 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押公司协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有。

贷款车无力偿还怎么办理一、车贷还不了的情况下，可以试着去银行办理信用贷款。二、通过信用卡提现，暂时缓解车贷的压力。三、可以向贷款机构申请延期，缓解贷款压力。四、假如因为资金暂时周转不开导致无力偿还车贷，可以申请网络小额贷款。【拓展资料】车贷指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。汽车消费贷款利率就是指银行向消费者也就是借款人发放的用于购买自用汽车（不以营利为目的的家用轿车或7座（含）以下商务车）的贷款数额与本金的比例。利率越高，那么消费者还款的金额就越大。汽车消费贷款期限一般为1-3年，最长不超过5年。其中，二手车贷款的贷款期限（含展期）不得超过3年，经销商汽车贷款的贷款期限不得超过1年。按揭买车如果还不上贷款6个月后开始走诉讼流程，银行可以向法院申请保全查封你的车子然后司法拍卖收回欠款，去掉各种费用还有多的就退回。车贷是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。1.贷款机构会通过发短信提醒、电话提醒的方式催促还款，还可能会影响个人和家庭生活。2.车贷逾期不仅会有罚息，按贷款合同约定收取，还会上报央行征信中心，在个人的信用报告中留下不良信息，影响贷款以及办信用卡等需要考核个人信用的行为。3.在一定程度下，银行有权通过向法院起诉的方式，拍卖抵押车辆收回贷款。有的贷款机构会装载GPS定位，在欠贷不还的情况下可以通过GPS找到车辆并扣留，一直不还贷即自行处理该汽车。汽车抵押贷款了没钱还怎么处理？用汽车做抵押贷的款无力偿还，如车辆价格可以抵扣贷款价格，则贷款公司将车开走就可以，如果车辆价格不足以偿还借款，则仍需补足借款。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。1、“以非法占有为目的”是区别罪与非罪界限的重要标准。在认定诈骗贷款罪时，不能简单地认为，只要贷款到期不能偿还，就以诈骗贷款罪论处。实际生活中、贷款不能按期偿还的情况时有发生，其原因也很复杂，如有的因为经营不善或者市场行情的变动，使营利计划无法实现不能按时偿还贷款。这种情况中，行为人虽然主观有过错，但其没有非法占有贷款的目的，故不能以本罪认定。有的是本人对自己的偿还能力估计过高。以致不能按时还贷，这种情形行为人主观上虽然具有过失，但其没有非法占有的目的，也不应以本罪论处。只有那些以非法占有为目的，采用欺骗的方法取得贷款的行为，才构成贷款诈骗罪。2、要把贷款诈骗与借贷纠纷区别开来。有些借贷人在获得贷款后长期拖欠不还，甚至在申请贷款时就有夸大履约能力、编造谎言等情节，而到期又未能偿还。这种借贷纠纷，十分容易与贷款诈骗相混淆，区分二者的界限应当把握以下四点：（1）若发生了到期不还的结果，还要看行为人在申请贷款时，履行能力不足的事实是否已经存在，行为人对此是否清楚。如无法履约这一点并不十分了解，即使到期不还，也不应认定为诈骗贷款罪而应以借贷纠纷处理。（2）要看行为人获得贷款后，是否积极将贷款用于借贷合同所规定的用途。尽管到期后行为人无法偿还，但如果贷款确实被用于所规定的项目，一般也说明行为人主观上没有诈骗贷款的故意，不应以本罪处理。（3）要看行为人于贷款到期后是否积极偿还。如果行为仅仅口头上承认还款，而实际上没有积极筹款准备归还的行为，也不能证明行为人没有诈骗的故意，不赖账，不一定就没有诈骗的故意。（4）将上述因素综合起来考察，通过多方做客观行为全面考察行为人主观心态，从而得出是否有非法占有贷款的目的，这对于正确区分贷款诈骗与借贷纠纷的界限具有重要意义。车贷无力偿还怎么办?无力偿还车贷，主动交还车辆，可以解决相应的问题，具体还要根据车贷时所签订的合同内容而定，并且车辆所属关系等都将发生改变。车贷无力偿还的时候，如果还想要保留车辆的，可以尝试向银行或金融机构申请贷款展期。贷款人事出有因暂时无法还贷，银行核实后，会给予一定期限的贷款展期，将还款期限延长。或者是先向亲朋好友借钱，将贷款还上，然后等到宽裕的时候再将钱还给他们，不过这里建议大家最好打欠条。如果不想保留车辆的话，可以向销售方商量转按揭或者是寻找购车人，先利用买方的首付款还贷款，然后贷款还清后，撤销汽车抵押登记，办理过户等手续。需要注意的是，车辆还没还清贷款前是不可以进行车辆买卖交易行为的，因为车贷时，车辆需要进行抵押登记，只有当撤销抵押登记后才可以进行过户，自然就可以进行买卖了。当发现自己无力偿还车贷时，需要及时想解决办法，尽快跟经销商进行沟通，寻找合适的解决办法。如果长时间不能偿还贷款的话，会影响个人的征信记录，会产生一定的违约金等，如果严重的话还会被贷款机构起诉，法院会强制执行，扣押车辆进行拍卖来偿还车贷。以上的解决办法和注意事项可以参考一下，不过具体的执行办法应结合实际情况而定，看跟经销商协商的结果、合同内容等等。车贷还不起了怎么办1、借钱还款。如果车贷用户暂时无力偿还汽车贷款，那么建议可以先找身边的亲朋好友借钱还款，这样可以避免车贷发生逾期，否则车贷逾期不仅会产生高额的逾期利息，还会影响个人征信。2、与银行协商。如果车主在还贷期间因为一些特殊的原因导致暂时无力偿还欠款，这种情况我们可以尝试主动联系银行协商还款，在协商的过程中，需要向银行说明自己当前不具备还款能力的原因，并出具自己当前不具备还款能力的证明材料，再协商的过程中表明自己积极还款的意愿，看是否可以达成协商延期还款或者是实施再次分期等，从而缓解还款压力。

一、银行贷款到期还不上，法院有权依法扣押该抵押物，对外进行拍卖和变卖。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十六条　依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现（二）抵押人被宣告破产或者被撤销（三）当事人约定的实现抵押权的情形（四）严重影响债权实现的其他情形。第一百九十七条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。第一百九十八条　抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

银行抵押物不足以偿还债务依旧由债务人进行清偿。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人约定将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款清偿。协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。拓展资料：抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物，包括流通票据和所有权凭证。后者如土地、建筑物。根据《民法通则》的规定，凡提供财产作担保的，不论为不动产、动产或有价证券，也不论是否转移占有，该财产均称为抵押物。为了便于保管和发挥其效用，依法或依双方当事人约定亦可由抵押人保管，但抵押人不得就同一担保价值再度抵押，如遇抵押物被扣押、灭失等情形时应告知抵押权人。其与典物、质物近似但有区别。区别主要在于抵押物的占有可以转移，也可以不转移;而典物和质物一般都要转移占有。可作担保物：指已作为抵押担保的财产。按我国担保法第34条规定，下列财产可作担保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产;5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;6、依法可以抵押的其它财产。不可抵押的财产：不可抵押的财产包括：(一)土地所有权：(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。

抵押物不足以还贷款怎么办银行抵押物不足以偿还债务依旧由债务人进行清偿。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人约定将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款清偿。协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。拓展资料：抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物，包括流通票据和所有权凭证。后者如土地、建筑物。根据《民法通则》的规定，凡提供财产作担保的，不论为不动产、动产或有价证券，也不论是否转移占有，该财产均称为抵押物。为了便于保管和发挥其效用，依法或依双方当事人约定亦可由抵押人保管，但抵押人不得就同一担保价值再度抵押，如遇抵押物被扣押、灭失等情形时应告知抵押权人。其与典物、质物近似但有区别。区别主要在于抵押物的占有可以转移，也可以不转移;而典物和质物一般都要转移占有。可作担保物：指已作为抵押担保的财产。按我国担保法第34条规定，下列财产可作担保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产;5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;6、依法可以抵押的其它财产。不可抵押的财产：不可抵押的财产包括：(一)土地所有权：(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。房产抵押拍卖后不够怎么办依据我国相关法律的规定，债权人依法房屋进行拍卖后，如果拍卖的房屋不足以清偿债务的，不足的部分由债务人自己承担。借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押物不足以还贷款怎么办？试试这么解决     很多人急用钱名下有资产会去办理抵押贷款来获得资金，但是贷款后还不上抵押物就会被贷款机构拍卖。可问题是有的抵押物是不足以偿还贷款的，碰到这种情况如何解决呢？这里就来简单介绍下，“抵押物不足以还贷款怎么办”这个话题，一起看看吧。抵押物不足以还贷款怎么办？      抵押贷款是贷款人把名下的车子、房子等资产抵押给贷款机构作为担保来获得资金的一种方式，比其他贷款比较容易申请，但是贷款成功后贷款人最好是要按时还款，否则逾期了贷款机构就会按照合同约定把抵押物处置，比如拍卖等变现来回收贷款资金。      可是有不少抵押物时间久了会贬值，要是按当前的市场价拍卖，价格会比贷款金额低，这种情况是不足以偿还贷款的。就算贷款人不要抵押物了，贷款机构还是会进行催收，找贷款人追讨剩余的贷款，以及所产生的罚息等费用，贷款人就会被短信、电话催收等。      贷款人要想彻底摆脱债务，就要把钱还给贷款机构，否则一日不还清，天天都会被催收问候，影响正常工作和生活。贷款人如果打算换号码让催收无法联系自己，这么做是行不通的，因为在贷款时贷款机构会要求授权运营商和获取通讯录的信息，就算贷款人换了号码，仍然可以从运营商处得知其新号码，或者是从通讯录的联系人处获得。      要是贷款人实在没有能力还款，建议看不能和贷款机构协商还款，或者找亲朋好友借钱还债。      以上即是“抵押物不足以还贷款怎么办”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

一、农业银行房产抵押贷款利率 一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。拓展资料二、农业银行房产抵押贷款办理流程　　1、到农行信贷部门提出住房贷款申请。　　2、农行信贷人员对你的情况进行调查，看看你是否具备贷款资格。　　3、如果你具备资格，会要求你提供房产的开发三证，你的首付证明等材料。　　4、农行根据材料进行审查审批。　　5、房产共有人及抵押物所有人，个别地区要求追加担保人，签合同。　　6、发放贷款。　　三、农业银行房产抵押贷款放款时间　　正常情况下，房产抵押贷款需要14个工作日左右能批下来，其中，贷款申请需要1天，抵押物评估需要3天左右，审批需要5天左右，签订合同及办理其他手续需要5天左右。具体贷款流程如下：　　1、申请准备　　填写资料，包括用户申请的金额、期限、家庭、工作等具体信息。　　2、资产评估　　据说农行已经不代收评估费了，客户需要自己带着相关资料、证件前往指定的评估机构去对房产进行评估。　　3、等待审核　　在所有资料提交之后，农行就会进入正式审批阶段，这个过程完成了，就会通知客户前往网点柜台进行签合同。　　4、办理手续　　客户需要办理抵押、公证手续。　　5、等待放款　　所有步骤走完，等着农行放款就可以了。　　四、农业银行房产抵押贷款申请条件　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　3、具有购买住房的合同或协议;　　4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;　　5、同意以所购房屋作为抵押，或提供经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。　　五、农业银行房产抵押贷款申请材料　　（一）申请房抵贷时借款人填写《中国农业银行个人信贷业务申请表》，并提交以下资料：　　1、借款人及其配偶有效身份证件。　　2、婚姻状况证明。　　3、户籍证明或有效居住证明。　　4、有效收入证明。　　5、贷款用途证明或声明。　　6、房产的权属证明。　　7、房产所有权人（含共有权人，下同）有效身份证件；房产非借款人本人及配偶名下的，还需提供房产权利证书上载明的所有权人个人征信查询的授权文件。　　8、视信用评分需要，提供如下资料：　　（1）、贷款用于消费的，提供现住房情况证明、学历证明、赡养人口证明、单位性质证明、职务证明。　　（2）、贷款用于经营的，提供现住房情况证明、学历证明、经营年限证明、经营场所稳定性证明。　　9、其他资料。　　（二）用信申请：借款人按要求填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》并提交以下资料：　　《最高额担保个人借款合同》、有效身份证件、贷款用途证明资料（或用途声明）。

一般都是6成，最高8成。房屋抵押：申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5，工作单位收入证明6，家庭民间借贷条等证明材料7，评估报告。

问题一：银行抵押贷款是什么意思？ 带着房产证和土地证去银行申请就可以了，客户经理会给你清单，协助你办理抵押贷款。中间涉及到房产证和土地证的抵押登记变更等一系列手续。 利息不同的银行有差别。通常年率在5.3%到8%之间。 问题二：抵押贷款是什么意思` 抵押贷款，系指中心凭借款人或第三人提供的符合规定的财产作抵押物而向借款人发放鼎贷款。借款人不履行偿还贷款义务时，贷款经办银行有权将该抵押物拍卖，以拍卖所得偿还借款人所欠贷款，如有剩余，退还借款人。 问题三：房产抵押贷款是什么意思？ 抵押贷款指客户以其已有房产等实物为抵押，向银行申请合法用途的贷款，如通过我行申请贷款，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异），同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估，另外贷款利率、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。详细情况请您联系就近的招行贷款经办行咨询。 如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：forum.cmbchina/...ncmu=0 ），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！ 问题四：商业贷款和抵押贷款有什么区别 没区别，你如果没有公积金就只能用商业性贷款，现在的贷款方式就只有两种，一种是公积金贷款，一种是商业性贷款，有条件的可以公积金和商业性组合贷款！公积金贷款和商业性贷款才会有区别！ 问题五：按揭贷款和抵押贷款有什么区别 按揭贷款的意思是每个月定期还款，向银行借款后，分期偿还。抵押贷款指的是途径，也即通过抵押房产之后，达到从银行借款的目的。通常是借款合同和抵押合同两份或者合为一体的合同。听懂了吗 。山东济南李春雨律师 问题六：个人贷款需要什么抵押？ 下面给你介绍一下银行抵押贷款方面的业务！首先： 一、质押物范围 借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后各行代理发行的凭证式（含电子记帐式：目前电子记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）国债、柜台记帐国债（目前柜台记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）或记名式金融债券、银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）。（目前我行尚未与任何一家本地其他商业银行签有质押止付担保协议，因此他行储蓄存单（折）暂不能在工行办理质押贷款）。 二、借款人的条件 1、申请贷款时年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人； 2、有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、能够提供我行认可的质押物； 4、在中国工商银行开立个人结算账户和个人贷款综合账户； 5、电子银行个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。 6、我行规定的其他条件。 三、借款人应提交的资料 1、借款人有效身份证件及复印件； 2、借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后本行代理发行的凭证式国债或记名式金融债券；银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）； 3、若以第三人有价单证质押的，须提供第三人的有效身份证件原件和复印件及同意质押的书面授权书。 4、电子银行申请个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。 四、贷款金额 贷款额度最低5000元，且贷款金额最高不超过质物金额的90%。且单笔贷款金额及同一客户贷款额不得超过授权限额。其中，电子银行个人质押贷款每笔贷款额度起点为10000元，且单笔贷款金额及同一客户贷款总额不得超过规定限额。 问题七：抵押贷款和信用贷款是什么？ 个人贷款一般分为抵押贷款和信用贷款。抵押贷款是用你已有的不动产或者固定资产作为抵押物申请贷款的方式； 信用贷款是根据你的资信和实际情况，不需要你的抵押物就贷款给你的方式。相对而言，后者的贷款方式更加便捷和人性化，你只要工作稳定，缴费记录等良好就能贷款了。目前国内的银行那些房贷车贷应该是属于抵押贷款，信用贷款国内还不多，做得比较好的应该是宜信，非常正规负责，他们这个模式还得过马里兰大学的商业计划书大赛的冠军。信用贷款应该是今后的发展趋势。没有抵押，手续便捷，借款人的门槛也比较低。在国外，每个人的信用情况都是很透明的，中国迟早也会实现那一步。现在银行对于信用卡持卡人已经有很多信用记录的。 问题八：第三方抵押贷款什么意思 抵押贷款的贷款条件： 有合法的身份； 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 有合法有效的购房合同； 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 能够提供贷款行认可的有效担保； 贷款行规定的其他条件。 问题九：什么叫抵押贷款?哪些东西能用来抵押 需要提交的证明材料有：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款机构要求提供的其他文件或材料。和信车贷、和信房贷

房屋抵押贷款办理流程1，贷款申请 借款人提出贷款用途，金额及年限时间2，准备贷款材料3，看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估4，报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批5，借款合同公证6、抵押登记手续7、银行放款。抵押物包括什么以及评估价值是多少？抵押物包括：住宅，公寓，写字楼，别墅，商铺当然了 我们最关心的是抵押物的评估价值住宅，别墅可以做到评估价值7-9成左右公寓，写字楼，商铺可以做到评估价值5成左右如果征信好，收入稳定，还款来源清晰，额度会更高目前房屋抵押贷款的利息年化3.3%-4.25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万 期限10-30年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。申请条件：1、个人或者企业主都可以2、房产在重庆3、年满18周岁且不过70周岁4、征信良好5、有还款来源以上是银行抵押贷款办理的流程及利息一种就是私人办理抵押贷款，办理就相当简单，只要征信好，还款来源清晰，当天就能下款。额度30-300万 利息低可面谈，期限1个月-1年，先息后本，操作灵活另外办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。天下熙熙皆为利来天下嚷嚷皆为利往相逢即是缘分如果你有需求而我正好专业

什么是抵押贷款实操中，抵押贷款是以房子作为抵押物，向银行获取的贷款。包括我们说的按揭贷款，如商业贷款和住房公积金贷款，其实也属于抵押贷款范畴。从房贷的特点来看，抵押贷款有3点优势：一是 年限足够长 ，最长可以30年。一般信用贷是3-5年，少数如招商曾经有过10年授信的产品。而30年相比3年，是 量级 的区别。而 所有的贷款都和时间有关 。一年期的贷款，比如农业银行的网捷贷，建行的快贷，只能作为临时周转。如果征信负债增加，可能第二年就无法续贷。三年期的贷款，也是大部分信用贷的授信时间，可以作为中期的周转，但也还是只能作为周转。因为3年之后自己的征信是否有变化，是否银行的这个产品还在，也是两说。五年期的贷款，少部分信用贷和目前大部分卡分期形式信用贷的授信时间。五年可能刚刚够时间穿越一点周期。目前5年以上的产品，几乎只有抵押贷款才有。比如之前宁波银行的万利金是8年分期，今年的3月份也改成了3年期。很多人买房贷款，即使贷款30年，可能也未必会还30年，中间可能置换就提前还了按揭贷款。但是年限长，尤其年限长如30年，好处有2点：一是稳定，30年都不用置换，不会中间到期，不用折腾，节省心力。二是月供低。比如现在苹果的iphone、macbook和无线耳机等可以24期分期，本来上千的耳机，上万的笔记本电脑，觉得挺贵的，但是分了24期，每月100左右，或者几百元，就觉得是可以接受的。房子分期也是一样的，只不过分了360期。二是 利率足够低 ，商贷是4点多，公积金贷款是3点多。住房公积金贷款就是惠及老百姓的，所以利率绝对优惠，因此也有金额限制，一般40-60万。近年来，公积金贷款也有次数限制，也开始看征信情况。商业按揭贷款利率一直比较低，4点多的利率，早年余额宝的利率都比这高。以前是基准利率打折扣，比如4.9%的9折，88折，85折，早年疯狂的时候，还有7折。最近几年很多城市首套也是上浮的，比如1.1倍，1.2倍。现在商贷利率正在推行LPR，浮动利率。顺便说，利率下行是趋势，还没转的可以转一下，大部分是手机app就可以转。往上就是随借随还的信用贷，一般是6-8%之间。但是今年利率在往下走，比如南京银行的你好e贷团办可以5.58%，也引得其他银行降利率，比如杭州银行从6点多降到了5点多。再往上是卡分期形式的信用贷，优秀的卡分期irr一般是6点多，普通的卡分期是12%左右。再往上就是普通信用卡分期，就是经常会接到电话邀请的那种。一般是18%左右，当然也有活动，有的6折，有的甚至3折。三是 还款方式优 ，无论等额本息，还是等额本金，都是真实的利率，用excel的IRR公式拉一遍，得到的利率和银行给定的利率是一致的。觉得等额本息贷款天经地义的同学，可以了解下砍头息，常见于保单贷和小贷，还有等本等息形式的贷款，常见于卡分期形式的信用贷和信用卡分期。

抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。抵押的主体是有价值，易变现。比如车，房、商铺、股权、黄金等等。房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。 拓展资料: 1、 抵押贷款看征信吗 抵押贷款也是会要查看征信的。一般情况下抵押贷款都是指银行贷款，而在银行申请贷款往往都会对申请人的征信比较重视，若是用户的征信不符合要求，即使提供抵押也是会导致贷款申请无法通过的。抵押物只是一种担保，而征信则是对用户信用的一种记录。 2、 抵押贷款能贷几年 抵押贷款的年限和抵押物有关， 一般情况下：①房产抵押贷款的贷款年限比较长，通常在1-20年左右，最高可以申请30年的房产抵押贷款； ②汽车抵押贷款的年限短一些，一般在1-3年左右，不同的金融机构办理汽车抵押贷款的时间也不相同； ③一些金融资产抵押贷款的贷款年限比较短，比如国债抵押贷款，贷款年限最长为1年或者不超过国债的到期日。 3、 抵押贷款多久可以放款? 抵押贷款放款的时间与用户抵押贷款的种类、银行资金的流动速度、贷款的金额等有关，不能一概而论。通常，银行房屋抵押贷款在审批通过后的放款时间为3天左右，汽车抵押贷款会在审批通过后的当天放款。用户可通过网银、手机银行、银行客服热线、银行营业网点柜台等方式查询具体的放款进度。 4、 抵押的房产可以过户吗 取决于银行，抵押的房产一般是不可以过户的，不过双方可以到银行咨询。如果银行同意了，双方携带材料办理相关的手续就行。如果银行不同意就不行，必须要先还完贷款办理解除抵押后才可以过户。 5、 抵押贷款还款方式是什么? 抵押贷款还款方式有好几种，其中最为主要的几种还款方式是等额本息还款法、等额本金还款法以及一次还本付息法。一次还本付息法主要应用于贷款期限一年以内的抵押贷款，等额本金还款法产生的利息比等额本息还款法要少一些。

法律分析：办理委托贷款业务应按贷款金额和期限向委托人收取手续费。手续费收取标准如下：(一)贷款金额1亿元人民币以下：年手续费率不低于1.5‰，月手续费率=年手续费率/12；(二)贷款金额1亿元人民币(含)以上：年手续费率不低于1‰，月手续费率=年手续费率/12;(三)公司委托贷款的单笔手续费不足1000元的，按1000元收取。个人委托贷款的单笔手续费不足100元的，按100元收取。(四)外币委托贷款业务手续费收取标准比照人民币委托贷款业务手续费收取标准执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

办理委托贷款业务应按贷款金额和期限向委托人收取手续费。手续费收取标准如下：(一)贷款金额1亿元人民币以下：年手续费率不低于1.5‰，月手续费率=年手续费率/12；(二)贷款金额1亿元人民币(含)以上：年手续费率不低于1‰，月手续费率=年手续费率/12;(三)公司委托贷款的单笔手续费不足1000元的，按1000元收取。个人委托贷款的单笔手续费不足100元的，按100元收取。(四)外币委托贷款业务手续费收取标准比照人民币委托贷款业务手续费收取标准执行。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

　　一、办理房产委托书公证书的，委托人应提交如下证明材料：　　1、委托人的身份证件；　　2、委托书若干份；　　3、受托人身份证复印件；　　4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件，购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料；　　5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的，需提交享有监护权的证明材料。 6、申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书，若该房产为夫妻共有财产的，夫妻双方需同时作为委托人，并补充提交结婚证。　　7、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改。　　8、公证员认为需要提交的其他证明材料。　　二、办理其他类型委托书公证的，应提交如下证明材料：　　1、委托人的身份证原件；　　2、受托人身份证复印件；　　3、与委托事项相关的证明材料；　　4、委托书若干份；　　5、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；　　6、公证员认为需要提交的其他证明材料。　　三、法人以及其他组织作为委托人办理委托书公证书，应提交如下证明材料：　　1、营业执照；　　2、法定代表人资格证明书；　　3、法定代表人身份证原件；　　4、与委托书相关的证明材料；　　5、委托书若干份；　　6、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；　　7、公证员认为需要提交的其他证明材料。

保证人负债总额加上累计保证余额，然后再除以保证人资产总额。担保率的计算方法为：先算保证人负债总额加上累计保证余额，然后再除以保证人资产总额。担保比例计算不包括与贸易及交易相关的或有项目，如投标保函、履约保函等。

　计算公式：维持担保比例=（现金+信用账户内证券市值）/（融资买入金额+融券卖出证券数量*市价+利息及费用）　　维持担保比例的规定：　　1、在150%以上为正常交易区间；　　2、维持担保比例不得低于130%，当低于130%时，须与T+2交易日内追加担保物且追加后维持担保比例不得低于150%.　　3、维持担保比例超过300%时，可提取超过300%部分的保证金可用余额，但提取后不得低于300%。

贷款保证金会在7个工作日内退还。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商，而开发商在收到这笔款项之后，会在七个工作日内退还给购房者。保证金指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。用户把房贷全都偿还后可以去银行办理相关的手续，然后银行会把款项退回给开发商，开发商收到款项后会在特定时间内还给用户，用户只需要携带好相关证件进行领取即可。如果购房贷款人在规定的时间内没有根据合约内容按时、按量偿还本金和利息，那么相应的款项就由开发商进行支付，银行将直接从保证金账户中扣除贷款保证金。购房按揭贷款保证金由开发商交、没有法律依据，是由银行和开发商自愿协商达成的结果。但一般情况下银行是不收取什么贷款保证金的，申请贷款人只需符合银行要求、提供银行需要的合格材料就行。银行在发放贷款时，常要求借款企业或者担保企业提供一定数额的保证金，少则5%，多则20%，这个保证金通常打入企业（借款企业或担保企业）在银行开设的专有特定账户，这个钱所有权归企业，但企业是不能动用的，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者，当然，银行有时同时支付保证金的相应存款利息。法律依据：《关于严禁非法提高利率的公告》 第八条 严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。"预收贷款保证金正是一种变相提高贷款利率的行为。

这里存在诸多风险点和疑问点首先，贷款给企业选择股权+回购的形式最好的是项目公司是一家崭新的公司，在贷款之前签署不新增对外借款协议，保管公司的印鉴，这样他就不能以公司的名义贷款，就不存在负债表外的隐性债务了；如果贷款的企业是一家有着经营历史，且有一定经营年限的公司，这里采用股权收购+回购的形式就存在一定的风险，股权收购贷款的这种方式好处在于，你以股东的身份参与公司管理，及对重大事项有管理能力，但一旦贷款人出现违约，甚至是无法还款，跑路等情况，你所签署的回购条款无法履约的情况下，你在未收购公司之前所产生的隐性债务问题就会暴露（因为你在未收购之前，贷款人可能已经以公司的名义进行贷款，但并没有写入资产负债表当中），你所收购的公司必须承担这些隐性债务。其次，如果上述内容是后者，那么重点就是在收购之前要做好隐性债务的核查，收购事宜的澄清，以及签署相关具备排他，对赌等等的条款。重点是有目的、有针对性地进行并购前的隐形债务调查核实工作。调查核实可以采取以下三种具体的方法，这种调查核实可以由并购方自己进行，也可以委托他方进行，也可以要求被收购方出具真实有效的证明其隐形债务的证据，当然最好是委托律师进行调查核实。调查了解近两年来被收购企业与其业务单位之间的业务往来，查明被收购企业有无违约行为，查明被收购企业的担保情况，及有无可能承担担保责任。对被收购房企的交房情况，预售房的建设情况，是否项目无法按期交房，未有《商品房预售许可证》的情况下销售房产（卖楼花，团购），是否有不符合国家规定的购买者提前预支商品房销售款，这些情况会否导致退房，造成隐性债务的增加。及时用公告形式对外发布信息，通过社会反馈途径了解被并购企业的隐形债务问题。《公司法》第184条第3款规定：“公司合并，应当由合并方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单，公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告三次。”收购方应利用此条规定及时、有效地发布公告，以其向社会公开信息，将被并购企业的债务包括隐形债务问题作全面、详实的了解。然后，收购时与对方协议预留部分并购费，在一定期限内(可规定为一年)，被收购方如未承担被并购企业的隐形债务，则到期支付预留的并购费，如承担了隐形债务，则用预留的并购费承担。最后，在采取以上措施后仍未及时发现隐形债务，在双方签署相关收购协议后，因被收购企业应承担的隐形债务数额很大，超过预留的并购费，则收购方应及时以重大误解或欺诈为由提起诉讼，要求法院宣告并购协议无效或撤销股权收购协议，避免经济损失。作为有限合伙基金从事债类投资，因其没有金融牌照，载体本身就存在较大风险，关于隐性债务，一定要按照步骤，切切实实的做，排除隐性债务的管理风险，同时重点在实际抵押物上下工夫，比如价值，流动性等等。预留一段变现的空间，保证你能到期如约兑付给投资者。

形式是合法的，不过风险是存在的，关键是看保障投资退出的条款是怎么约定的，特指私募基金的退出约定。你如果准备做有限合伙人，可以要求审阅相关法律文件后再决定是否投资。银行可以通过委托贷款的形式发放，不过以债权的形式发放，跟信托就差不多了，而且收益没有股权大

不是网贷，湖南三湘银行股份有限公司,2016-12-21日成立，经营范围包括吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内外结算；办理票据承兑和贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券、金融债券；从事同业拆借；买卖、代理买卖外汇；结汇、售汇业务；从事借记卡业务；提供信用证服务及担保；代理收付款项及代理保险业务；提供保管箱服务；经中国银保监会等监督机构核准的其他业务领域（按金融许可证核定的期限和范围从事经营）。

不是。湖南三湘银行股份有限公司,2016-12-21日成立，经营范围包括吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内外结算；办理票据承兑和贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券、金融债券；从事同业拆借；买卖、代理买卖外汇；结汇、售汇业务；从事借记卡业务；提供信用证服务及担保；代理收付款项及代理保险业务；提供保管箱服务；经中国银保监会等监督机构核准的其他业务领域（按金融许可证核定的期限和范围从事经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

上海爱建股份有限公司。上海爱建信托有限责任公司（以下简称“爱建信托”）是由上海爱建股份有限公司投资组建，经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立的专业信托金融机构。通联泸快上海爱建信托是上海爱建股份有限公司，公司创建于1986年8月，前身为上海爱建金融信托投资公司，是全国首家民营非银行金融机构，注册资本金人民币10亿元。

请问光大银行信用卡app登录的手机号码更换了怎么办？

小额贷款公司基本上是骗子，建议到银行办理吧

【百度反诈骗联盟团队】特别提醒：请警惕网络上发布的各种虚假贷款和办理大额信用卡信息的骗局！网上各种小额贷款公司和担保类公司发布的所有只凭身份证就可以贷款或者办理信 用卡的信息基本都是低级骗局，无论公司是否注册备案，都不要相信，骗子先骗你签订传真合同，并按捺手印，然后会一步步骗取你交纳保险费、支付首月利息、缴纳履约费、保证金、担保费、放款费、公证费、征信费、抵押金、开卡费等等，还会以你银行流水不足、查验你的还款能力或者是验资为名，要求你将自己账户上所有的资金打至骗子的账户，甚至要求你到指定银行办理银行卡并存入一定的现金，然后绑定骗子的手机号码等低级诈骗手段，殊不知这种手段会骗光你账户上所有的钱，如果你不按骗子的要求交纳费用，骗子会以你已经和他们签了合同为名，威胁要把你拉入黑名单、并威胁起诉你违约、赔偿巨额违约金等等，这实为低级的诈骗手段和典型诈骗！请永远记住，凡是对方以任何理由要求你先支付任何费用的，都是绝对的诈骗，无论在任何情况下，都不要先给其他人汇款、转账以及缴纳任何费用，以免被骗！更不要相信骗子的任何威胁，由于对方涉嫌诈骗，所以，和骗子签的合约没有任何法律效力，更不存在违约之说，骗子威胁到法院起诉赔偿违约金的低级诈骗手段更是纯属无稽之谈，无需任何担心。 所以，特此提醒广大网友，小额贷款公司是不能跨区放贷的，办理信用卡请到正规银行，不要相信网上各种投资、融资担保公司以及各类小额贷公司发布的此类贷款或者办卡信息，特别是北京、上海、广州、深圳等大城市的这类公司基本都是骗子公司！如果被骗，无论金额大小，都请选择报警！如此猖狂诈骗，还请各地公安机关大力打击和整顿！———————————————————————————————————————— 有志于反诈骗的知识豪杰，快来加入【反诈骗联盟团队】吧，请点击下方的【反诈骗联盟】申请加入,一起答疑助人，让天下无骗，没你不行！

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正规的小贷公司只准许在本地开展业务，要亲临公司办理，不得收取贷前费用或预扣利息，绝不会使用个人（所谓法人、经理、财务负责人的）名下银行账号收取费用。例如北京的小贷公司只准许在其注册所在区县范围内发放贷款。超出地域范围业务、基于网络平台办理的业务是骗局，应为骗子冒用正规公司名义行骗或骗子虚构的公司。网上/电话联系的、传真签合同的都不可信。

用卡办理条件主卡申请人基本条件为年龄介于18-65周岁，具有完全民事行为能力的中国公民(含港澳台地区)、外国公民。附属卡申请人须年满13周岁。建行信用卡办理需要提供的资料：填写申请表的同时一并提供：主卡、附属卡申请人身份证明文件复印件(境内人士提供居民身份证，境外人士提供护照、港澳居民往来内地通行证、回乡证或台湾居民往来大陆通行证)。提供您本人的工作证明、收入证明、房产证明、车产证明、金融资产凭证等证明材料，将有助于您的申请得到尽快处理。信用卡额度根据持卡人申请时提供的资料及资信状况核定信用额度，该额度为持卡人用于透支消费、取现的最高限额。可用额度是指您所持的信用卡尚未使用的信用额度。可用额度会随着每一次的消费而减少，随您每一期的还款而相应恢复。普卡：1千-1万，没有金卡的地方可到5万；金卡：1万-5万，城市卡只有金卡，额度是5千-5万；白金卡：5万加临时额度。基本6万以上，20多万也有；无限卡：只对白金卡邀请发卡，说是无限，但是还是有额度的，和白金卡一样5W固额+临时额度。办ka，取 现，可找 我。

你好，并不安全。这些贷款都是有一定的风险的，而且利息比较高，使用一定要注意。

建议通过银行渠道申请贷款，招商银行有开展闪电贷业务，目前仅能通过手机银行申请，或查看是否获得申请资格。若持有招行储蓄卡，可登录手机银行，在“我的→全部→我的贷款→我的闪电贷”进入申请页面。最高贷款金额为30万元，最低为1000元；您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定，申请成功即可查看。

海印金融是正规贷款公司，该公司为海印股份旗下的全资子公司，于2017年2月正式落户广州越秀区，成为广州市第一家民营金控公司，首期注册资本5亿元人民币。

现在许多骗子冒充正规公司进行全国诈骗活动。这种情况在知道上面已经很多了，一般不是这个公司在做的。外地公司可以做全国的，只要身份证就可以做无抵押和信用卡的，不用面签就可以下款的，这些基本上就是骗子不要相信他们说的任何话！

是的，是骗子公司,贷款利息超高，36%，提前还款招收利息，还经常还不上要上征信，还有什么垃圾信用钱包，貌似是一起的，除此之外还有什么马上贷，简直是马上疯

拉卡拉金融不是骗局，拉卡拉金融作为一家金融科技企业，其拥有丰富的操作经验、优秀的服务团队、完善的系统以及严格的保密性，是可以相信的。拉卡拉易分期这样申请：拉卡拉易分期基于拉卡拉对个人用户支付及消费行为分析后建立授信模型，贷前授信，获得审批通过的用户即可获得不高于授信总额的贷款。全程在线申请，具体流程为：第一步：下载拉卡拉手机APP；第二步：打开APP，点击“借点钱-易分期”，填写所需金额，选择分期数；第三步：按照指引提供个人基本信息，并按要求完成技术检测；第四步：等待企业端对申请者进行综合评估，部分申请者需要额外参考外部征信情况；第五步：等待评估通过之后，款项到账。

新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

1、购房贷款：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。　　2、按揭：意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。　　贷款办理注意事项　　1、贷款前最好查询一下自己的个人征信报告　　准备找银行办理贷款的客户，申请贷款前最好携带本人有效身份证到当地央行征信部门查询一下自己的个人征信报告，确保自己的信用记录无“污点”，再向银行提出贷款申请。因为，银行审批贷款时首先会查看借款人的个人征信报告，若发现其近期内有逾期还款记录，则有可能被拒贷。　　2、提前准备好贷款手续　　为了节省贷款审批时间，同时确保顺利获得贷款，借款人申请贷款前应提前向贷款机构咨询清楚贷款所需手续有哪些，以便提前做好准备。　　3、根据自己的实际情况确定好贷款额度、期限　　为了避免因还款压力过大影响正常生活，借款人申请贷款时应结合自己的实际情况确定出合理的贷款额度、期限，不要一味地追求高额度、长期限贷款。　　4、按时足额还款　　借款人拿到贷款后，一定要根据贷款合同的约定按时足额还款，特别是申请银行贷款的客户，因为银行贷款记录会被记入央行征信系统中，若留下逾期记录，会影响未来银行信贷业务的办理。　　贷款前，借款人一定要先确定自己的信用记录是否良好，因为良好的信用记录多数是成功获贷的主要因素，更甚者，如果借款人的信用记录太过糟糕，那么，很有可能会直接导致贷款失败。

法律主观：购房贷款要办理哪些手续？1、与开发商签订了购房合同。此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售（预售）许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。法律客观：买房如何办理按揭贷款？按揭贷款买房流程如下：1、选择房产时了解按揭贷款情况。购房者如想获得房产按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、签订房产按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

简单说,贴现率是商业汇票持票人向银行申请利用未到期商业汇票做质押贷款--即贴现时的贷款利率。由于商业汇票，特别是银行承兑汇票，有较高的信用度，因此贴现率通常要比普通商业贷款利率要低，因此企业的融资成本也较低。

捷信金融是一家成立较早的金融 贷款 平台，其在贷款行业中也算是名气较大的一个贷款平台，很多用户在贷款时也都会选择捷信金融进行贷款，那么捷信金融到底是否是一个可靠的贷款平台了，在捷信贷款安全吗？ 捷信金融是一家持有银监会消费金融牌照的金融公司，因此它也是一家获得了国家认可，并拥有贷款资质的金融贷款平台，是一家正规的贷款平台，所以捷信金融也是一家可靠的贷款公司。目前捷信金融主要是为用户进行信用贷款。贷款额度及贷款利息一般都是根据借款人个人的综合贷款情况决定的， 捷信金融表示其会对用户的贷款申请资料金保密，不会将个人信息进行外泄。 另外捷信的贷款 利率 在国家规定的36%以内，贷款前也不会收取用户任何费用，所以从贷款收费方面来看其是正规合法。虽然捷信金融是一家正规的贷款平台，有很多贷款用户表示捷信的贷款利息其实是比较高的。不同用户的对于利息高低的心理预期不同，因此我还是建议各位用户在申请贷款时一定要提前了解清楚捷信的综合贷款收费，然后在看是否符合自己的心理预期，在自己能够承担的范围内在申请贷款。 除此之外也有用户表示，自己自从在捷信申请了一次贷款之后，捷信会持续给自己拨打推销电话，推销其他贷款产品，因此觉得自己受到了骚扰。那么用户在遇到这种情况时，可以直接拨打捷信的官方客服电话进行投诉，告知自己不想再接听到此类电话，一般捷信就会对用户进行标注，后期不会在拨打类似的推销电话给到用户。 综合来看捷信金融还算一个正规平台，不过用户在申请贷款时还是需要结合自己的实际情况进行申请。