信托

REITs 跟 收租股最大的分别在于 REITs 是以基金形式操作,而收租股是投资者买入一家或多家上市公司个体 而相关公司的租盘质数直接影响公司的盈利 REITs当中亦有不错可以用来收息的例如 阳光房地产(435) 领汇(823) 看看REITs的一些风险 房地产投资信托基uf90a（“REITs＂）的风险 对本地投资者而言，REITs是较新的投资工具，其投资风险与大家熟uf9fc的股票和一般基uf90auf967尽相同: 一般风险 根据证监会「房地产投资信托基uf90a守则」(“守则＂)的规定，REITs只可投资于可产生收入的房地产 (亦可购入暂时没有收入或正在进ufa08发展或重建的物业，但价值uf967得超过基uf90a资产净值的10% )。对比那些投资于uf967同ufa08业的组合，投资单一ufa08业涉及较高的风险。而房地产投资的uf9ca动性相对较低，这可能影响基uf90a面对市场改变时调整投资组合的uf9b3活性。 REITs的回报受旗下物业价值、物业市场表现及其他经济因素影响。基uf90a所持的物业价格升跌会影响基uf90a价格，而物业市场则受环球及本地经济变化、租务市场的竞争、 *** 增减土地供应及修订物业税等因素影响。此外，由于认可的REITs须于交uf9e0所上市，其价格会像股票一样受供求影响，可出现高水或折让，而uf967一定反映资产净值。 uf9dduf961方面，uf9dduf961上升一般uf9a8投资者对投资回报uf961有uf901高的要求，而由于租uf90a水平普遍在租务期内锁定，这使REITs回报吸引uf98a相对减低。此外，uf9dduf961上升加重投资成本，亦可能影响投资气氛。但uf9dduf961上升可能反映经济好转，对租uf90a收入及物业价格有正面影响。所以uf9dd息上升所带uf92d的整体影响是正面还是负面，较难一概而uf941。 源自个别投资组合/策uf976的风险 REITs须把最少90%的除税后净收ufa17派息(派息uf961并非保证，如果基uf90a在营运上亏损，uf965可能uf967派息)，加上可以为投资或营运借入款项(uf967得超逾基uf90a资产总值的45%)，所以租务uf98e期和租户uf9d0别除uf9ba对回报构成影响外，对能否提供稳定现uf90auf9ca以应付uf9dd息及派息支出也十分重要。uf9b5如较短期的租约会增加物业空置及租uf90a波动的风险，如果大多uf969租约同时到期，这方面的风险uf965会相应增加。此外，uf974REITs租户结构及租uf90a收入集中于个别重要租户或ufa08业，这些客户的uf9ca失或生意逆转，对REITs的收入及现uf90auf9caufa26有一定的影响。 证监会于今uf98e6月修订「守则」，容许REITs投资于中国香港以外的房地产。除uf9ba汇uf961风险外，投资海外物业亦须面对这些市场的独特的经营环境及风险，包括与本港uf967同的法uf9d8及会计制ufa01、业权结构、物业监管架构、估值方法、政治及经济环境。所以「守则」内的「海外投资的应用指引」，要求管uf9e4公司、受托人及估值师须采用适当的方法及预防措施尽uf97e减低海外投资的风险，并须在销售文件及其他计划通函向投资者披uf938有关风险。 海外市场的经验 管uf9e4公司的企业管治质素亦直接影响REITs的回报。由于管uf9e4公司的管uf9e4费用一般按管uf9e4资产某百份比计算，所以管uf9e4资产愈大，收取的总管uf9e4费uf90a额亦愈高， 这可能uf9a8管uf9e4公司透过一些措施去增加基uf90a资产。另外，uf974基uf90a设有表现费的话，有些管uf9e4公司可能透过增加基uf90a短期回报去争取表现费，uf9b5如以高于市价买入物业，而卖家则以高于市值的租uf90a租回物业一段时间。这些交uf9e0虽然可以于短期内提高基uf90a回报，但最终只会损害投资者的uf9ddufa17。 中国香港的REITs虽较美国、澳洲等市场起步为慢，但却正好吸收海外经验，去芜存菁，在相关的条uf9b5中制订机制防止uf9d0似的管治问题出现。「守则」要求管uf9e4公司须以符合基uf90a投资者的最佳uf9ddufa17的方式运作，并设uf9f7机制确保进ufa08的交uf9e0uf967会损害投资者的权ufa17。基uf90a须以信托形式成uf9f7，并委任独uf9f7的受托人以信托形式持有基uf90a资产，及监察管uf9e4公司运作。在进ufa08物业交uf9e0时，受托人须获得物业估值师提交的近期估值报告。关uf99a交uf9e0须获投资者投票通过方可进ufa08，并须提供独uf9f7的专家意ufa0a。投资者亦有权在重要事项上投票，包括与关uf99a人士有潜在uf9ddufa17冲突的交uf9e0；在2uf98e的最短持有期内出售资产；uf901换管uf9e4公司；发ufa08新单位及基uf90a合并。基uf90a须作全面和准确的资uf9be披uf938，包括所有有潜在uf9ddufa17冲突的活动。收费方面，基uf90a的销售文件须注明计划收费的计算基础，并附有按uf98e计算的百分比，及披uf938因投资管uf9e4职能而征收的费用总额。 上述资料来自中国香港投资基金公会,投资者有时候会将REITs与本地收租股相比，但其实大家性质不同，如果投资者想获稳定派息，REITs是适合过收租股，因为REITs会用九成以上利润用作派息，置富更是将净收益百分百用来派息，由于收入已用了派息，不会再作投资，因此股价会较平稳。 至于收租股除会派息外，也会将手上现金投资新项目，故投资收租股，要博取派息以外的回报。,参考: mpfinanceFinance/20100510/Special/my_mya4,

1.房地产信托产品尚不是国际意义上的REITs。我国第一个比较接近国际标准的房地产投资信托产品，为2002年7月28日由上海国际信托投资公司推出的新上海国际大厦项目资金信托，10天内2.3亿元额度全部售出，反应空前热烈。然而，市场上的房地产信托产品主要集中在市政建设项目、危改小区项目等基础建设项目上，纯房地产项目的信托产品很少。2004年全国约有31家信托投资公司共计发行约83个房地产信托产品，募集金额约122亿元，而平均募集资金仅为1.47亿元。金融体系不完善，资本市场发育不健全以及相应法律法规尚待建立，使得我国的房地产信托产品与REITs存在显著差异，运营模式较单一，规模较小，利率缺少弹性，期限较短，流动性较差。国内目前有57家信托基金，其中约20家投资于房地产，或采取借贷形式，或直接参与投资开发。但这些都不是通常所说的符合国际定义的房地产投资信托基金，在派息比例、免税政策上都没有明确清晰的定义，都只是房地产投资信托基金的一种最初级的阶段。2.我国房地产业融资过度依赖银行贷款。投资领域，用于房地产开发的银行信贷逐年上升，根据中国人民银行统计，1997年以来，房地产开发资金来源中银行贷款的比重高达55%以上。房地产开发资金的三大来源分别为房屋销售“定金和预收款”、开发企业自筹资金以及银行贷款，分别占全部资金来源的43%、30%和18%。但实际上，考虑到房地产自筹资金主要来源于房屋销售收入，按首付30%计算，自筹资金中有70%来自购房者的银行按揭贷款；此外，“定金和预收款”中也有30%的资金来自银行贷款。3.REITs在国内已具备较为巨大的市场需求。央行采取的限制各商业银行发放用于购买房地产的贷款数量等系列举措，旨在降低日益增加的房地产贷款风险。然而就房地产投资的资金渠道来讲，如果仅单纯地“节流”而不注意“开源”的话，则不利于房地产市场的持续健康发展。因此，无论是从维护经济稳定的宏观政策角度出发，还是从解决房地产开发商资金来源的微观企业角度出发，房地产投资信托基金在中国已具备较为巨大的市场需求环境。4.我国急需完善REITs相关立法。目前国内有信托法、信托投资公司管理办法、信托公司基金信托管理暂行办法等相关条例。但是这些严格来讲都只是基础，还没有一个真正房地产投资信托基金法出现，对基金的资产结构、资产运用、收入来源、利润分配和税收政策等加以明确界定和严格限制，致使国内的房地产投资基金大多处于较为散乱的发展阶段，缺乏统一的标准和经营守则。目前最主要的工作是加速房地产投资信托基金的立法，促使投资于房地产的信托基金和专业房地产基金转变为比较标准的房地产信托投资基金。

简简介房地产信托结构图房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS，包括两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人《委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系；二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。这也是我国正大量采用的房地产融资方式。2003年6月，央行发布121号文件限制房地产企业的银行融资，房地产信托开始成为企业追逐的热点。房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托，为了受益人的利益，代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。2发展历程1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托（Bost上海国际金融中心on　Personal　Property　Trust），但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。1929年纽约股市崩溃后，美国SEC开始对投资公司进行规范。为确保投资人的权益，美国展开了一系列联邦证券交易活动，先后制定了1933年证券法、1934年证券交易法、1935年公用事业控股公司法、1939年信托契约法，并于1940年制定了投资公司法及投资顾问法，这些都成为日后投资公司经营业务管理规则的基本框架。依据美国1940年投资公司法第4条，投资公司可以分为：面额证券公司（Face-Amount　Certificate Companies）、单位信托公司（Unit　Investment　Trust）和经理公司（Management Companies）三类。其中，经理公司在三种投资公司类型中运用最为普通，按投资公司法第5条又可将其分为：封闭型（Close-end Type）投资公司、开放型（Open-End Type）、分散型（Diversified Type）和非分散型（Non-　Diversified　Type）投资公司四种。马塞诸塞商业信托是REIT的前身，由于经济利益的驱动，最初采用信托形式是为规避州法禁止公司以投资为目的而持有不动产的规定，随后因其逐渐发展成为规避公司所得税的不动产投资组织，而被美国最高法院认定为商业信托与公司相似，并视同联邦公司组织加以课税，导致其发展一度停滞。但由于后来的投资信托法规不断健全，且经济发展态势良好，美国投资信托的发展又日益茁壮起来。着眼于投资信托的优点，美国国会于1960年通过修订内地税法典，正式开创了REIT，规定凡具备该法案第856条至859条的有关组织、收入及收益分配要件的REIT 可享有免税优惠。换言之，即使REIT是以公司为组织形态，也可以不必负担公司所得税，而仅对股东或投资人课征个人所得税，所以REIT一般也被认为是具有投资媒介性质管道机能。1976年美国国会通过了税收改革法案，取消了REIT必须是由非法人信托或社团组织的要件，所以现今美国的REIT组织形态可以是公司组织或信托，但必须是联邦所得税意义下非银行、储蓄贷款机构或保险公司类的公司，通过这些机构，向大众募集资金。基于危险分散原则，主要从事买卖管理不动产实体的投资或抵押担保贷款的信托投资，属于一种长期投资商品，其基本架构由不动产投资信托基金、经理公司、保管机构和投资人四个实体组成。但按照1986年税收公司改革法的规定，REIT必须雇佣独立的不动产专家来执行管理REIT的日常事务活动。3性质分类房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；②代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；③金融租赁、咨询、担保等业务。相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。4发展现状当人们对高房价已经感觉到无奈的时候，“集体焦虑”就出现了。当这种“集体焦虑”出现之后，一切与房房地产信托地产沾边的东西都会刺激人们的这种焦虑，房地产信托也自然“被焦虑”，被情绪化地关注。事实上，在我们的生活中，已经多次出现一个传言击垮一家企业的案例。信用社会中，“压倒骆驼的最后一根稻草”表面看也许就是一个传言或是无意的误读，但其背后是“集体焦虑”中的非理性。网络时代，当信息的传播更加便捷之时，对于信息的辨别也更重要了。[1]房地产信托可谓屋漏偏逢连夜雨，房地产企业紧张的资金链使得房地产信托兑付风险加大，而绿城事件以及沪京房地产企业兑付问题更是引起了市场的担忧。这也使得很多投资者对房地产信托望而生畏。 尽管房地产信托产品面临众多问题，但并不能一概否定此类产品。相关专业人士给出了建议，从来看，房地产信托产品收益率还是比较高的，投资者在购买的时候一定要审慎：首先要看项目本身的好坏，其次要房地产信托计划的风控措施，第三还要看信托公司的资质。房地产信托依然具有投资价值。不过专家建议，在购买房地产信托计划的时候一定要擦亮眼睛。除了要考察项目的好坏之外，也要严格把握产品的风控措施，不要片面追求高收益而忽视了项目和产品风险。此外在信托公司的选择上，要尽量选择那些股东背景、资金实力较为雄厚的国有控股信托公司发行的产品。从投资品种来看，股市屡创新低，外围环境负面消息不断，反弹迹象并不明确，风险难以把控。而房地产投资受到严控，且受到限购令影响，投资房地产风险加大。相比较下来，前发行的房地产信托计划预期年化收益率大都在10%以上，尽管同样受到调控，但是投资者能详细了解房地产信托项目，作为资产配置的一种，不失为一个理想的选择。5发展前瞻银监会从2011年5月开始针对房地产信托业务逐步开始调控，屡次通过窗口指导的方式降低房地产业务的发行。6月要求房地产信托项目由事后报备改为事前报备，可以看出银监会逐步将主动权掌控在自己手中，并开始主动出击。从9月开始，要求逐个监测存量项目的兑付风险。而之后就爆发了绿城事件，这系列措施可以看出银监会对于整治房地产信托业务的决心和力度。而这次四家信托公司被叫停可谓再次给行业敲响了警钟。在监管部门的严控信托网的主动调整之下，房地产信托业务已经呈明显降温态势。根据信托研究机构普益财富昨日发布的9月份信托市场月报，9月份房地产领域的信托产品发行量为49款，环比下降25款，占比下降2.57个百分点。这次叫停是银监会释放的一种继续严控的信号，至于房地产信托业务是否会被叫停，尚无消息，但可以看出，调控政策逐步向各个信托公司开始发难。由于之前房地产信托过快的发展，这也使得风险积聚，银监会此举也是出于风控角度考虑。6资金来源资金是房地产信托投资机构从事信托的基本条件。房地基金型房地产信托产信托机构筹集资金的渠道与方式与银行不大一样，主要来源有：房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其它信托业务而设置的营运资金。我国的信托投资公司资金来源主要有：财政拨款、社会集资以及自身留利；房地产信托存款是指在特定的资金来源范围之内，由信托投资机构办理的存款。其资金来源范围、期限与利率，均由中国人民银行规定、公布和调整；集资信托和代理集资这是信托机构接受企业、企业主管部门以及机关、团体、事业单位等的委托，直接或代理发行债券、股票以筹借资金的一种方式；资金信托是指信托机构接受委托人的委托，对其货币资金进行自主经营的一种信托业务。信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有单位资金、公益基金和劳保基金；共同投资基金即投资基金或共同基金，对于国内公众而言，它是一种较新型的投资工具，但在国外已有百余年的历史，并且日趋兴旺，是现代证券业中最有前途的行业，在发达国家的金融市场上，已为实践证明是一种相当先进的投资制度，并已成为举足轻重的金融工具。7投向分类根据资金投向的不同，REIT可分为三类：权益型（EQUITY　REIT）。权益型 REIT直接投资并拥有房地产，其收入主要来源于属下房地产的经营收入。收益型REIT的投资组合视其经营战略的差异有很大不同，但通常主要持有购物中心、公寓、办公楼、仓库等收益型房地产。投资者的收益不仅来源于租金收入，还来源于房地产的增值收益；抵押型（MORTGAGE　REIT）。主要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款，收入主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值收益；混合型（HYBRID　REIT）。顾名思义，此类REIT不仅进行房地产权益投资，还可从事房地产抵押贷款。早期的房地产信托主要为权益型，目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。抵押信托的发展较快，现已超过产权信托，主要从事较长期限的房地产抵押贷款和购买抵押证券。但混合型无疑是将来发展的方向。另外，REIT还有很多其他分类方法。例如，按股份是否可以追加发行，可分为开放型及封闭型。封闭型REIT被限制发行量，不得任意发行新的股份；相反，开放型REIT可以随时为投资于新的不动产增加资金而发行新的股份。按是否有确定期限，可分为定期型和无期限型。定期型　REIT是指在发行基金之初，就定为确定期限出售或清算基金，将投资所得分配予股东的事前约定；无限期型则无。按照投资标的确定与否，分为特定型与未特定型。基金募集时，特定投资于某不动产或抵押权投资者为特定型REIT；反之，于募集基金后再决定适当投资标的者为未特定型REIT.[2]8运作流程房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。这两种模式说到底就是资金信托和房地产资产信托的区别，由于各自的国情不同，美国比较侧重于资金信托型REIT，而日本侧重于房地产资产信托型REIT。9美国模式美国的房地产信托通常是以基金的形式出现的，在成立阶段，其主要运作流程为：房地产市场的政策（1）评估资金。基金发起人为满足自身需求，进行REIT基金募集的筹划，主要工作包括：预估所需资金数量，确认选择REIT基金为筹资工具，并考虑投资标的的收益性能否达到必要的回报率等。（2）接洽承销商、发起人与承销商讨论投资与募集事宜，包括投资细节、募款细节和承销方式等工作。（3）接洽律师及会计师。与有资格的律师及会计师讨论基金申请发行的相关法律、会计问题，选定律师事务所及会计师事务所为成立全过程服务，并拟订申请文件，此时投资计划在财务上的可行性分析基本确定。（4）接洽不动产顾问公司。若基金未来的经营管理由房地产顾问公司担任，则需要洽定对象并签定REIT管理顾问契约，确定其权利义务关系。（5）当所有文件备齐后即可以向SEC申请募集，在申请成功后，要决定保管机构并签定REIT契约。房地产信托成立并在证券交易所挂牌交易后，便进入正式运作阶段。值得注意的是该类证券一般需经过信用评级机构的评级。房地产投资信托公司必须按成立阶段所定协议实施投资计划，保管机构则依房地产投资信托公司的指示，进行业务操作，执行房地产买卖、佣金收付及租金与相关商业投资的收支等事宜。投资者通过券商购买　REIT证券，投资收益则从保管机构处获得。在美国，房地产信托证券首次公开发行的注册登记，其依据是1933年证券法表格-11，该格式要求详细披露REIT的投资政策、与投资政策有关的活动、房地产的状况、财产处理的信息、经理公司与投资公司之间的关系等。当然，REIT也可因私下发行而无须注册登记，但依据1933年证券法REGULATION D（RULES501-506），私下发行的投资人人数上限为35人，完成公开发行后，按照1934年证券交易法，REIT有报告的义务。另外，法律还对房地产信托的结构、资产运用和收入来源作了严格的要求，如房地产投资信托须有股东人数与持股份额方面的限制，以防止股份过于集中；每年90%以上的收益要分配给股东；其筹集资金的大部分须投向房地产方面的业务，75%以上的资产由房地产、抵押票据、现金和政府债券组成；同时至少有75%的毛收入来自租金、抵押收入和房地产销售所得。在税收方面，REIT则受到了优待，按照规定，REIT不属于应税财产，且免除公司税项，这就避免了双重纳税的可能。10日本模式其运作流程为：（1）房地产公司将土地、建筑物分售给投资者，由投资者缴纳土地、建筑物的价款给房地产公司；（2）投资者将房地产产权信托给房地产投资信托公司进行经营管理；（3）信托公司将房地产全部租赁给房地产公司，同时向该公司收取租赁费；（4）房地产公司也可以将房地产转租给承租人，向承租人收取租赁费；（5）信托公司向投资者发放红利；（6）信托银行也可以将该房地产在市场上销售，从购买者身上获取价款，再按比例分配给投资者。11借鉴意义从对美国和日本房地产投资信托发展的经验和教训的研究中，我国的房地产投资信托业的发展必须注意以下几点：（1）我国的房地产投资信托在理论上几乎还是空白，必须尽早对房地产投资信托进行认真细致地研究，并推动政策的市场化，来达到房地产的证券化。 （2）正确认识房地产投资信托的特性。房地产投资信托是一种新的金融商品，它有自己产生的条件和发展的规律， 我们只能给它创造适合生长和发展的条件， 不能只是为了处理银行的不良资产（当然它可以作为处理不良资产的一种手段），更不能为了利用它的初期性来转移金融机构的不良资产而极力发展，这样只能起到拔苗助长的作用。（3）在政策上，根据房地产投资信托的特点制定出相应的法律、税务、财务和证券交易等相关法律法规，保证和维持整个市场的公平、公正、公开和透明，来推进房地产投资信托业健康、理性地发展。（4）在房地产证券化的发展过程中，应极力开发相关和配套的房地产证券化商品，培养大量的机构投资者。（5）我国房地产业才刚刚开始发展，我们必须通过房地产投资信托的发展建立一套完整的房地产投资的管理和战略体系。在国内的房地产金融政策大环境下，房地产开发商期待更多的融资渠道和新的金融衍生工具。要鼓励和支持房地产投资信托基金这一新的融资方式的萌芽和发展，积极引导社会资金、银行资金、 外商资金、 外埠资金和居民个人资金投向房地产。 通过借鉴国际流行的房地产投资信托基金模式，适时培育和发展 REIT 基金，不仅有望克服银行体系房地产贷款风险集中的问题，并可以推动我国房地产行业持续稳定健康发展。[3]12作用1、能为房地产委托人提供可靠的融资渠道，促进房地产企业良性发展。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。房地产信托2、房地产信托化能够丰富资本市场的投资品种，为投资人提供一条稳定获利的投资渠道。特别是在当前，股市欺诈接连不断、股指一厥不振，银行存款利率大幅度下降的背景下，大量的资金要寻找稳定的投资获利渠道，房地产信托化生逢其时，是满足投资者需要的一个很好的选择。3、房地产信托化能够拓宽信托公司的业务范围，是信托业得以迅速发展的重要契机。从中国信托业发展所走过的20多年的历程来看，因为无法可依，信托业的定位一直处于一种无序状态，为了吸纳储金，曾屡次出现高息揽储等不规范现象，扰乱了金融市场，也招来了政府干预，一次次整顿的结果，信托业的“可经营范围” 越来越窄，业务量也越来越少。随着2001年10月1日《信托法》的实施，给信托业的规范发展带来了新的生机，在百废待兴的状态下，对信托业而言，进行房地产信托不失为一项崭新的、现实的、强有力的突破口。13同类区分与REITs的区别第一，REITs是标准化可流通的金融产品，一般从上市或非上市公司收购地产资产包，且严格限制资产出售，较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益，能够在证券交易所上市流通；中国的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品，一般不涉及收购房地产资产包的行为，其收益视信托计划的方案设置而定，尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。第二，REITs对投资者的回报需要把收入的大部分分配给投资者，比如美国要求把所得利润的95%分配给投资者；中国的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报，一般在3%-9%左右。第三，REITs的运作方式是：负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营；中国的房地产信托计划的运作方式是：提供资金，监管资金使用安全，或部分或局部参与项目公司运作获取回报。第四，REITs的产品周期一般在8-10年，更注重房地产开发后，已完工的房地产项目的经营；中国的房地产信托计划产品周期较短，一般为1-3年。第五，REITs的税制优惠：如信托收益分配给受益人的，REITS免交公司所得税和资本利得税，分红后利润按适用税率交纳所得税。而中国的房地产信托计划没有相关的税制安排。第六，中国的房地产信托概念较为宽泛，可以是REITs模式，也可以是贷款信托、优先购买权信托、财产权信托、受益权转让信托等等。总之，简单地讲，REITs就是将投资大众的资金，由专业投资机构投资在商务办公大楼、购物中心、饭店、公共建设等商用建筑物，投资人不是直接拿钱投资不动产，而是取得受益凭证，报酬以配息方式进行，且REITs可以挂牌公开交易，因此投资人还可以在公开市场买卖，赚取资本利得。14风险控制房地产信托的主要风险来自于：[2](1)赔偿风险。央行发布的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定，只有当信托公司违背信托合同擅自操作时，投资者所遭受的损失才由信托公司负责赔偿。也就是说，信托公司不负责运营过程中发生的风险。[2](2)项目风险。单个项目的风险往往很难评估预测，而信托公司发行信托产品时又往往有意无意地多介绍项目盈利前景，很少揭示项目风险，如投资者轻信信托公司推介，不审慎决策，将面临很多潜在的风险。[2](3)操作风险。信托公司的实际操作难度较大。我国的“资金信托管理办法”对资金信托计划有200份的限制，普通投资者一般资金在二三十万、三四十万，但因为房地产融资额大，有的需要一两个亿的资金，有了200份的限制，单笔金额便很大，给融资造成困难。信托计划“合同不超过200份、认购起点不低于5万元”对于个人投资者而言，并不容易接受。[2](4)自身风险。房地产信托本身也有缺陷。比如业务模式散乱，经营风险偏高，利润较低等；在运营模式上，多数产品采取的是贷款形式，形式比较单一；资金和产品仅限于信托凭证转让，流动性差。[2]信托公司在控制信托投资即贷款的风险方面也缺乏有效的手段，一般依赖于银行后续资金介入，或由银行资金替代而顺利退出，或在银行资金确保项目建成销售后实现资金退出，能否顺利退出往往取决于银行的支持程度。因此，房产信托在我国当前环境下，必须与银行紧密配合，单独运作的风险非常大。但银行后续放款与否受政策因素及环境变化因素的影响非常大，在信托公司做出投资(或贷款)决策时，难以把握这些潜在影响因素，因此，信托公司的决策总是存在一定的风险，无法规避。—————————————————分割线——————————————————————确实不是我本人手打的，不过很简单的概括并不能说明问题，特别是随着法律法规的不断限制，房地产作为中国主流经济支柱之一，以及地方财政主要收入的产业链，后续的房地产与金融行业之间的合作将会出现更多的方式方法，信托最早出现在国外，但是并不完全适用于我国大陆，因此，希望朋友们不仅了解其然而且要了解其所以然，才能制定更合适自己项目的方式方法！另外，依然要说一句抱歉，我自己本人对于房地产信托挂钩，还是属于很初级的。

从本质上看，REITs属于资产证券化的一种方式。REITs典型的运作方式有两种，其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。相形之下，写字楼、商场等商业地产的现金流远较传统住宅地产的现金流稳定，因此，REITs一般只适用于商业地产。另外，从REITs的国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的REITs存在。因此，REITs并不同于一般意义上的房地产项目融资。

房地产信托(REITS)就是信托投资公司发挥专业理财优势，以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资计划，与委托人（投资者）签订信托投资合同，委托人（投资者）将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资，或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券，或进行相关的房地产投资活动，为委托人获取一定的收益。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；②代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；③金融租赁、咨询、担保等业务。 房地产信托的种类：　　根据资金投向的不同，可分为三类：权益型　　（EQUITY　REIT）。权益型 REIT直接投资并拥有房地产，其收入主要来源于属下房地产的经营收入。收益型REIT的投资组合视其经营战略的差异有很大不同，但通常主要持有购物中心、公寓、办公楼、仓库等收益型房地产。投资者的收益不仅来源于租金收入，还来源于房地产的增值收益；抵押型　　（MORTGAGE　REIT）。主要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款，收入主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值收益；混合型　　（HYBRID　REIT）。顾名思义，此类REIT不仅进行房地产权益投资，还可从事房地产抵押贷款。　　早期的房地产信托主要为权益型，目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。抵押信托的发展较快，现已超过产权信托，主要从事较长期限的房地产抵押贷款和购买抵押证券。但混合型无疑是将来发展的方向。另外，REIT还有很多其他分类方法。　　例如，按股份是否可以追加发行，可分为开放型及封闭型。封闭型REIT被限制发行量，不得任意发行新的股份；相反，开放型REIT可以随时为投资于新的不动产增加资金而发行新的股份。按是否有确定期限，可分为定期型和无期限型。定期型　REIT是指在发行基金之初，就定为确定期限出售或清算基金，将投资所得分配予股东的事前约定；无限期型则无。按照投资标的确定与否，分为特定型与未特定型。基金募集时，特定投资于某不动产或抵押权投资者为特定型REIT；反之，于募集基金后再决定适当投资标的者为未特定型REIT。

房地产投资信托，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

【答案】：A,B,C,E房地产投资信托基金(REITs)，是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。

地产类信托的条件是“432”，而非“4321”。一、4是指项目的四证齐全，分别指：1、国有土地使用证（土地证，国土局颁发）；2、建设用地规划许可证（规划局颁发）；3、建设工程规划许可证（规划局颁发）；4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）；二、3是指30%自有资金，即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。三、2是指二级开发资质，房企开发资质分为一、二、三、四级，一级是最高级别，四级是最低级别。拓展资料：房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。参考资料：百度百科-房地产信托

【答案】：D房地产信托有以下特点：（1） 流动性强（2） 风险较低（3） 抵补通货膨胀效应（4） 信息不对称程度较低

【答案】：A,B,C,E本题考核的知识点为房地产投资信托基金的性质。房地产投资信托基金(REITs)，是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。

中国银监会办公厅《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》【银监办发〔2010〕343号】，该通知第一条要求：各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。由此可知，信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。当时银监会还要求进行总量控制，稳中有降，并且对房地产信托业务进行“摸底”，下发《房地产信托业务风险监测表》，重申“事前审批”制度。这就是432的由来。中国银监会办公厅《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》【银监办发〔2010〕343号】，该通知第一条要求：各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。由此可知，信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方；“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上（包括二级）的开发资质；四证齐全是国家对房开贷的统一规定，基础条件，硬条件。30%自有资金是银行业监管机构的规定，基础条件，硬条件。二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，历经多年银行房开贷经营管理经验教训验证，上升为部门和银行内部的规章制度，经得起考验，容不得突破。扩展资料：房地产信托具有两层含义：一、指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。二、是房地产资金信托，即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。与政信类、上市公司类、工商贷款类信托相比，一般而言房地产信托的收益要比同期的其他类信托平均高0.5%~1%左右；房地产信托经营业务内容可以分为：1、委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等;2、代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等;3、金融租赁、咨询、担保等业务。相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。房地产信托常见的种类：首先是最古老的贷款信托。即信托公司向投资和募集资金，然后发放信托贷款给房地产企业。房地产商按约定向信托公司支付利息、归还本金，信托公司再向投资者分配信托收益和本金。其次是股权信托，通常是信托计划购买房地产企业一定比例股权，从而为其提供开发建设资金的一类信托业务。股权信托通常附有回购条款，即约定期限后母公司或其他约定回购人按约定价格回购该项目，信托公司收到回购款项后向信托计划认购人分配本息。第三类是权益类信托。通常是指房企以拥有的财产权作为信托财产而运作的信托业务。财产权信托中，融资房产商作为委托人，财产权小份额切分，转让给合格投资者，从而获得融资。这类信托的一般流程是，信托公司与房产商签订权益转让合同，由信托公司受让权益；同时成立信托计划向投资者募集资金，投资者认购信托份额。后续由融资方回购该权益，信托资金得以回笼退出。跟前两类相比，这类信托更适合适合净值化的运作方式。但由于市场接受度有限，目前大部分还是有回购协议，所以事实上还是固定收益。这里离题太远，不再展开。最后一类是现在大热的基金型信托模式。基金化房地产信托主要专注于房地产行业投资，通过运用股权、债权、物业持有、不良房地产项目重组等资金运用形式，同时对多个房地产项目进行组合管理的一种信托运作形式。信托公司可以与专业房地产私募基金机构合作，也可以与大型房地产开发企业合作，从而实现强强联合，发挥各自优势，实现全周期下房地产项目全方位运作。参考资料来源：北大法律信息网-关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知

房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS，包括两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人（委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系。二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。这也是我国正大量采用的房地产融资方式。扩展资料：房地产信托规模增长过快、房地产企业财务状况偏紧这两方面的数据和信息，表明目前我国信托业隐藏着较大的信用风险问题。我国信托行业还未建立起完善的信息披露平台，存在信息严重不对称的问题。投资者在签订信托合同时，虽然能够知道所购买信托计划的预期收益率、信托资金投资项目的概况等信息，但是信托合同中对房地产项目公司的运营能力、以往业绩、投资者能够了解项目开发进度、资金运用情况等其他信息的途径披露甚少,风险提示不足。参考资料来源：百度百科-房地产信托

【答案】：ABCE本题考核的知识点为房地产投资信托基金的性质。房地产投资信托基金(REITs)，是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。

【答案】：D按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为权益型、抵押型和混合型三种形式。

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

无论是房地产信托还是其他信托产品，他们都有着一样的风险。信托产品有许多种类，信托风险评估，首先看受托人投资的方向决定，其次是产品具体的风险控制措施。首先是信托的投资投向：一般情况下，投资于房地产、证券市场的信托项目风险略高，但其预期收益也相对较高；而上市公司股权质押、或投资于能源、电力、市政基础设施建设等的信托项目比较稳定，风险性较低但预期收益相对较低。其次是关注信托产品的风险控制措施，质押物的安全性、是否容易兑现，质押率高低，担保实力信用级别等。比如，上市公司股权流动性好变现容易，而如果是土地、或者不动产质押，变现则相对困难。如想了解更多，可以 Q 我。

第一章 F房地产集团的信托融资“成长故事”第一节 F房地产集团简介及其金融化发展路径第二节 F房地产集团与信托公司合作的典型案例第三节 F房地产集团的房地产基金实践第二章 房地产信托融资的典型模式及其案例第一节 房地产信托市场透视第二节 贷款模式第三节 股权模式第四节 权益模式第五节 准资产证券化模式第六节 组合模式第三章 房地产信托的操作流程与风险控制第一节 房地产信托业务的基本流程以及风险识别第二节 房地产信托项目的风险控制机制第三节 投资者选购房地产信托产品的风险识别技巧第四章 不同主体的房地产信托融资及其案例第一节 房地产企业第二节 地方政府第三节 房地产私募基金第四节 建筑企业第五章 不同时点的房地产信托融资及其案例第一节 “拿地”期间第二节 “五证”期间第三节 物业持有期第六章 不同业态的房地产信托融资及其案例第一节 住宅（商品房和保障房）第二节 商业地产和产业地产第三节 旅游地产第七章 不同需求的房地产信托融资及其案例第一节 房地产开发建设第二节 房地产流通服务第三节 房地产资源并购第八章 房地产基金：信托型、公司型、有限合伙型及其组合第一节 房地产私募基金市场分析第二节 信托型房地产基金第三节 公司型房地产基金第四节 有限合伙型房地产基金第五节 组合型房地产基金附录1.全国信托公司联系方式2.全国信托公司股东情况3.2010年1季度至2011年3季度信托公司主要业务数据（包含房地产信托）4.房地产信托法律法规政策文件5.房地产信托立法的相关草案6.房地产信托相关合同文本（参考）7.房地产信托尽职调查报告（参考）8.房地产信托相关交易文本（参考）9.房地产信托受益权转让10.房地产企业（上市与非上市）信托融资一览表11.房地产基金（有限合伙）相关文本（参考）12.房地产信托融资实务培训提纲（参考）序 （王连洲）信托法律网主编、信泽金理财顾问公司总经理王巍，怀着对中国信托业未来发展前景的自信和期许，前两年就向我谈起他未来展业的一些想法和思路：以自己的业务专长，办好信托法律网和信泽金理财顾问公司，特别是准备编写一套突出信托创新和实务操作方面的丛书，为推动信托制度在中国的根植与发展，做些力所能及、切实有用的工作。原本准备将我本人在全国人大财经委任职期间，参与信托立法的一些主要过程与经历，编辑成册，作为丛书的第一册。其主要内容包括本人从中国人民银行总行如何调进全国人大财经委；信托立法的初衷和背景；信托立法的主要流程及参与主体；信托法制定为什么拖延了八年时间，其中主要的阻力和争议的主要问题是什么；信托的法律定义为什么用信托资产的“委托给”而不用信托资产的“移转”；信托法为什么没有对信托机构经营活动做出规定；参与历次信托论坛和境内外信托考察调研的情况与感想等等。将其分门别类归纳整理，辅之以信托法主要精神的释读，采取两人彼此对话的表现形式，付梓成书。这对厘清中国《信托法》制定的前因后果与脉络，总结信托制度实施中的经验和教训，推动信托功能知识的普及，拓展业界人士未来发展的思路，或许可提供一些令人感兴趣的借鉴资料。这是一件有助于信托制度普及推广的工作，没有理由不乐观其成。这项工作完成的部分，已在信托法律网的《信托周刊》中登载过。但是由于本人办公地和居住地的几次搬动，反映信托法起草工作活动的原始资料尚缺不少，需要继续搜集和充实，因而付梓成书的时间不得不有所推迟。而目前准备条件最成熟的，是王巍主编的这本《房地产信托投融资实务及典型案例》，自然而然就被提到了首位出版，以满足市场的需要。其背景是，伴随着信托“一法两规”的相继颁布和实施，极大地推动了中国信托制度功能的挖掘和发挥，促进了信托回归主业的快速发展，以往懦弱受气的信托丑小鸭逐渐变成了雄翔蓝天的白天鹅。2011年上半年信托公司的资产规模已经远远超过基金公司的资产规模，达到了三万七千多亿元，特别是为应对近几年世界金融危机风暴的波及，国内实施四万亿元投资计划，给国内房地产信托的大发展带来了契机。仅2011年上半年，房地产信托就经历了一轮“罕见的快速成长”，二季度房地产信托资产的余额已达6052亿元，比一季度4869亿元超出24%左右，占信托资产总额的比例高达16.91%。在房企融资需求的强劲拉动下，房地产信托的规模和占比频频刷新历史记录。目前，房地产信托已经成为银行贷款之外的一条重要金融渠道，在社会上的认知度不断提高，面对稳中有紧的货币政策，房地产信托依然备受各界关注。而市场急需的房地产信托专业书籍却几乎空白，市面上仅有的几本与房地产信托有关的图书，也多为理论探讨或学术著作。这对于各信托公司及专业人士来说，实在无济于事。鉴于此，王巍等为把金融信托与房地产这二者有机地结合起来，也为了让读者在“实务总结+案例分析”的氛围下，掌握更多的房地产金融实用知识，率先编辑出版“房地产信托投融资实务及典型案例”一书。该书着重介绍最新的、实战型的房地产信托操作模式，以“房地产信托能为房地产项目解决哪些问题”为切入点，从房地产信托融资的主体、业态以及类型等多角度全方位阐述运用信托，以解房地产项目融资的燃眉之急。本书直击市场热点，向读者介绍了房地产信托融资的业务流程、模式和案例，并涉及房地产基金等前沿的实务信息、实务知识、实务案例和融资技巧等。与此同时，该书以“专业知识阐述+经典案例展示”的模式，展现给读者一个个房地产信托融资的经典、鲜活的实务操作案例，为房地产和金融专业人士提供了完整的知识和信息以及实用的参考方案。凡此种种，无不鲜明地突出了该书的实务性、实用性和实战性，成为信托公司、房地产企业、银行、证券公司、保险公司、律师事务所、房地产评估公司、担保公司、投资公司、私募基金等机构从业人员以及金融、法律、投融资的研究人士和科研院所的学生等不可多得的宝贵读物。王连洲2011年9月21日后记 （信泽金）“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”本书以房地产信托投融资的实务操作与典型案例为主要内容，对信托模式在房地产金融领域的创新实践进行了初步探索和总结。作为“信泽金智库系列丛书”的第一本，我们衷心希望以“房地产信托”这一热点话题作为开端，与各位同仁进行交流与探讨。首先，感谢金融行业的各位领导和朋友对本书给予了深切关怀，他们不仅提供了编撰思路，而且分享了宝贵经验，使我们有勇气、有信心推出这样一本“颇具难度”的小册子。尤其要感谢在金融界和法律界享有崇高威望的王连洲老师，他不仅担当起“信泽金智库系列丛书”的主编，而且为本书作序，从各方面给予了重要指导和大力支持。其次，感谢中国信托行业的六十多家信托公司，它们作为富有活力和创造力的非银行金融机构，既是房地产金融创新的践行者，也是本书中不少案例的原创者。与其说我们在编撰信托读本，不如说我们在总结信托实践。众多信托公司的丰富实践和宝贵经验，无疑为本书提供了最生动的素材，这也是本书诞生的源头。我们希望本书能为信托公司价值理念的传播发挥些许作用。再次，感谢信泽金的编辑组同仁，丁晓娟、甄浩、王武、黄玲在本书筹划和编写过程中做了不少工作，刘宪凤、王晓慧、杜志恒、禹乐、袁惠邦、赵小华以及其他同仁也参与了本书的部分编辑和校对工作。总之，本书是团队协作的结晶，是上述同仁共同努力的结果，也是信泽金在信托研发领域的又一次全新尝试。最后，也是极为重要的，我们要感谢经济管理出版社对本书的出版发行给予了大力支持，尤其要感谢郭丽娟女士在本书的编辑校对和出版发行方面付出了大量心血。每每翻开几百页的书稿以及其中的各种图表，我们都深深感慨于郭丽娟女士以及其他编辑同仁在字里行间做出的不懈努力。我们希望本书能在众人的同心协力下成为中国信托理念传播的有益尝试。“信托润泽金融，信任泽被财富。”让我们继续秉持孜孜以求的“Trust for Fortune”理念，在中国金融变革与财富管理创新的大潮中，不断传播信托的实用价值观，造福于社会。诚挚期待广大读者对本书的不足之处提出宝贵意见，同时也欢迎各位同仁与我们交流探讨信托的各类话题。信泽金研发中心图书编辑组2011年11月

REITs/REIT是什么？http://www.trustlaws.net/consultation/List.asp?SelectID=159&ClassID=77&SpecialID=REITs与房地产信托的主要区别是什么？http://www.trustlaws.net/consultation/List.asp?SelectID=374&ClassID=77&SpecialID=

地产类信托的条件是“432”，而非“4321”。一、4是指项目的四证齐全，分别指：1、国有土地使用证（土地证，国土局颁发）；2、建设用地规划许可证（规划局颁发）；3、建设工程规划许可证（规划局颁发）；4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）；二、3是指30%自有资金，即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。三、2是指二级开发资质，房企开发资质分为一、二、三、四级，一级是最高级别，四级是最低级别。拓展资料：房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。参考资料：百度百科-房地产信托

【答案】：C本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用这种模式。参见教材P148。

房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资计划，与委托人（投资者）签订信托投资合同，委托人（投资者）将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资，或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券，或进行相关的房地产投资活动。如果将房地产资金信托简单分类的话，可按负债关系划分为债务型信托和权益型信托:（一）房地产开发贷款融资模式。即债权型融资方式，这是目前我国信托公司开展最为普遍的一种房地产信托融资模式。债权型信托贷款融资模式有操作简单、运行成本较低等特点，是目前市面上最为流行的房地产信托。（二）股权回购型信托该类信托表面看属于权益性股权投资信托，但实质上是一种结构性信托融资安排，功能类似于第一种房地产开发贷款信托。信托投资公司在将信托资金以股权投资方式进行投资之前，实现与资金需求方签署一个股权回购协议，信托公司与房地产开发企业双方约定，在规定期间内（通常是在房地产信托计划终止时），由信托资金的使用方或者其关联公司及其指定的其他第三方，承诺按照一定的溢价比例，全额将信托公司以信托资金投资持有的股权全部回购，进而确保委托人信托财产的归还和信托收益的实现。（三）房地产股权投资信托该类信托是权益型信托投资方式之一，指信托投资公司通过发行集合资金信托产品，将所募集的信托资金直接投资于某房地产企业或房地产项目，形成实质性股权投资，并以一定方式直接或间接参与投资产企业或房地产项目的经营与管理，并将在房地产企业中根据所占的股权比例或房地产项目所有权情况，获得的经营所得，作为委托人信托投资的信托收益。（四） “夹层”信托融资模式“夹层”（mezzaninefinancing）指介于股权与优先债权之间的投资形式即次优级。从在我国的房地产信托业务中最初表现为混合融资，即以权益融资和债务融资结合的方式向信托投资公司融资。实际上，夹层融资信托”也就是指从风险与收益角度来看，介于股权与债权之间的信托融资投资形式。（五） 财产收益权信托融资模式该类信托模式几乎等同于资产证券化产品。该类模式的信托，是将存量的持有性物业或出租性物业作为信托财产，将该类物业自身日常产生的租金收入或经营收入等稳定的现金流作为前提，发行财产收益权转让信托，房地产企业将信托受益权转让给投资者并取得相应对价实现融资，或者将受益权抵押进行债务融资。然后，将募集的信托资金交由该类物业所有人，按照信托合同约定的信托目的或投资方向加以运用。将固化、积压、沉淀的资产盘活、变现，因此具有极为强烈资产证券化功能，也是我国迄今房地产信托所有模式中，最接近国外发行的房地产信托基金(REITs)的一种信托产品。目前国内房地产信托，除了纯保障房项目一般收益率普遍在10%-15%之间，期限在1-2年。对房地产信托产品有兴趣或需要的专业意见的朋友可以 Q 我。

1.专注投资于可产生定期租金收入的房地产项目；2.积极地买卖房地产项目是受到限制的；3.收入的较大部分必须源自房地产项目的租金收入；4.收入的绝大部分必须会定期以股息方式分派给持有人；5.订明其最高借款额；

房地产信托是房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来。经济实质是发行股票、股民认购房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托（Boston Personal Property Trust），但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。房地产信托的资金来源，如下内容：主要有两个方面：发行股票，由机构投资者(人寿保险公司、养老基金组织等)和股民认购；从金融市场融资，如银行借入、发行债券或商业票据等。房地产投资信托的股份可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。根据资金投向的不同，房地产投资信托可分为产权信托投资(equityREIT)、抵押信托投资(mortgageREIT)和混合信托投资(hybridREIT)三种形式。早期的房地产投资信托主要为产权信托，目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。抵押信托的发展较快，现已超过产权信托，主要从事较长期限的房地产抵押贷款和购买抵押证券(MBS)。混合信托则带有产权信托和抵押信托的双重特点。法律依据《中华人民共和国信托法》第十条　设立信托，对于信托财产，有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的，应当依法办理信托登记。未依照前款规定办理信托登记的，应当补办登记手续；不补办的，该信托不产生效力。

1、加快相关政策和法律法规制定2、加快房地产信托专门人才的培养加快、加强REITs的人才培养。3、防范运作中的道德风险从美国的房地产投资信托运作经验来看，其经营与管理由受托人委员会或董事会负责。

房地产信托公司一般通过信托贷款，项目股权投资，购买房地产证券等方式投资地产，主要分为债权型，股权型收益权型以及组合型业务模式。

房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。这两种模式说到底就是资金信托和房地产资产信托的区别，由于各自的国情不同，美国比较侧重于资金信托型REIT，而日本侧重于房地产资产信托型REIT。 房地产信托，作为一种由信托投资公司发挥专业理财的优势，从而通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定收益的专业理财方式，其必然有着自己一套完整的运作流程模式。从目前国际上房地产信托运作的情况来看，基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。这两种模式说到底就是资金信托和房地产资产信托的区别，由于各自的国情不同，美国比较侧重于资金信托型REIT，而日本侧重于房地产资产信托型REIT。 美国模式 美国的房地产信托通常是以基金的形式出现的，在成立阶段，其主要运作流程为： (1)评估资金。基金发起人为满足自身需求，进行REIT基金募集的筹划，主要工作包括：预估所需资金数量，确认选择REIT基金为筹资工具，并考虑投资标的的收益性能否达到必要的回报率等。 (2)接洽承销商、发起人与承销商讨论投资与募集事宜，包括投资细节、募款细节和承销方式等工作。 (3)接洽律师及会计师。与有资格的律师及会计师讨论基金申请发行的相关法律、会计问题，选定律师事务所及会计师事务所为成立全过程服务，并拟订申请文件，此时投资计划在财务上的可行性分析基本确定。 (4)接洽不动产顾问公司。若基金未来的经营管理由房地产顾问公司担任，则需要洽定对象并签定REIT管理顾问契约，确定其权利义务关系。 (5)当所有文件备齐后即可以向SEC申请募集，在申请成功后，要决定保管机构并签定REIT契约。 房地产信托成立并在证券交易所挂牌交易后，便进入正式运作阶段。值得注意的是该类证券一般需经过信用评级机构的评级。房地产投资信托公司必须按成立阶段所定协议实施投资计划，保管机构则依房地产投资信托公司的指示，进行业务操作，执行房地产买卖、佣金收付及租金与相关商业投资的收支等事宜。投资者通过券商购买 REIT证券，投资收益则从保管机构处获得。 在美国，房地产信托证券首次公开发行的注册登记，其依据是1933年证券法表格-11，该格式要求详细披露REIT的投资政策、与投资政策有关的活动、房地产的状况、财产处理的信息、经理公司与投资公司之间的关系等。当然，REIT也可因私下发行而无须注册登记，但依据1933年证券法REGULATION D(RULES501-506)，私下发行的投资人人数上限为35人，完成公开发行后，按照1934年证券交易法，REIT有报告的义务。另外，法律还对房地产信托的结构、资产运用和收入来源作了严格的要求，如房地产投资信托须有股东人数与持股份额方面的限制，以防止股份过于集中;每年90%以上的收益要分配给股东;其筹集资金的大部分须投向房地产方面的业务，75%以上的资产由房地产、抵押票据、现金和政府债券组成;同时至少有75%的毛收入来自租金、抵押收入和房地产销售所得。在税收方面，REIT则受到了优待，按照规定，REIT不属于应税财产，且免除公司税项，这就避免了双重纳税的可能。 日本模式 其运作流程为： (1)房地产公司将土地、建筑物分售给投资者，由投资者缴纳土地、建筑物的价款给房地产公司; (2)投资者将房地产产权信托给房地产投资信托公司进行经营管理; (3)信托公司将房地产全部租赁给房地产公司，同时向该公司收取租赁费; (4)房地产公司也可以将房地产转租给承租人，向承租人收取租赁费; (5)信托公司向投资者发放红利; (6)信托银行也可以将该房地产在市场上销售，从购买者身上获取价款，再按比例分配给投资者。

房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。主要服务于开发商吧。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

【答案】：DD房地产投资信托理财产品是指受托人接受委托人的委托，将信托资金按照双方的约定，投资于房地产或房地产抵押贷款的信托，其收入来源主要是房地产的经营收入或租金收入和房地产自身的增值收入，一般没有政府财政保障。故选D。

地产类信托的条件是“432”，而非“4321”。一、4是指项目的四证齐全，分别指：1、国有土地使用证（土地证，国土局颁发）；2、建设用地规划许可证（规划局颁发）；3、建设工程规划许可证（规划局颁发）；4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）；二、3是指30%自有资金，即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。三、2是指二级开发资质，房企开发资质分为一、二、三、四级，一级是最高级别，四级是最低级别。拓展资料：房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。参考资料：百度百科-房地产信托

【答案】：D房地产信托有以下特点：（1） 流动性强（2） 风险较低（3） 抵补通货膨胀效应（4） 信息不对称程度较低

房地产投资信托对房地产资金供给的影响如下：1、房地产投资信托通过募集资金，投资于各种房地产项目，增加了房地产市场的资金供给，改变了供需关系，可能导致房价上涨或下跌，从而影响房地产供给。2、房地产投资信托还可以促进房地产市场的规范化和透明化，提高资金利用效率，增加市场竞争，从而对房地产供给产生积极影响。

【答案】：D本题考核的知识点为房地产投资信托公司的分类。房地产投资信托基金(REITs)，是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为权益型、抵押型和混合型三种形式。

【答案】：房地产信托投资基金即REITs，在海外被投资者们视为股票、债券、现金以外的第四类资产。REITs是通过将个人和机构投资者的资金汇集起来，投资于能够产生稳定现金流收益的地产资产或相关有价证券的金融产品。

房地产信托有两层含义，一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。二是房地产资金信托，即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。

房地产投资信托是通过发行收益凭证的方式来汇集特定多数投资者的资金，交由专门投资机构进行房地产投资经营管理，获得的投资综合收益将会按照比例分配给投资者一种信托基金。房地产信托基金分为按揭型房地产投资信托基金、混合型房地产投资信托基金、权益型房地产投资信托基金三种类型。房地产投资信托基金和其它信托产品一样，如果信托的收入分配给受益人，则是不需要交税的。房地产投资信托免交资本利得税和公司所得税，但股东要对自己所得的分红按照规定的适用税率交纳资本利得税和所得税。

光大兴陇信托资产规模比较大，风险控制指标合理合法合规，在光大集团的资源支持下，该贷款平台还是值得信赖的。光大兴陇信托有限责任公司于2014年5月，经中国银行业监督管理委员会批准，光大信托由中国光大集团股份公司直接控股，是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。公司主要经营资金信托、动产信托、不动产信托及外币业务。曾在2019年获得亚洲金融竞争力评选榜，及2019年度器重建设信托公司奖。中国光大集团股份公司是中国改革开放的产物，注册资本600亿元，由财政部和中央汇金公司发起设立。经过36年的发展，已经成为横跨金融与实业、香港与内地，机构与业务遍布海内外，拥有金融全牌照和环保、旅游、健康、高科技等特色实业，具有综合金融、产融合作、陆港两地特色优势的国有大型综合金融控股集团。2015到2018年连续四年蝉联世界500强。光大信托2014年由光大集团入主来运营，光大集团其直接控股，是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一，光大集团做为国内三大顶级金控平台之一，又是正规国家队，背景也是稳得，管理能力强。据中国信托业协会公布的2018年信托业统计数据显示，业内68家信托公司平均管理的自营资产105亿，信托资产3338亿，所有者权益84.54亿。光大信托固有资产110亿，信托资产5806亿，所有者权益89.71亿。光大信托平台为业内平均数的1.7倍，风险控制指标全数在监管范围内，合法合规，加上有光大集团的资源支持，风险管理和风险控制还是能让人信服的。

中国信托金融控股公司 ，简称中信金 、 中信金控 ，是台湾大型金融控股公司之一，由鹿港辜家所创办，现由辜濂松家族握有经营权。 中信金控的成立，主要是因应台湾加入WTO后金融体系迈向国际化、多角化的趋势。 初期以中国信托商业银行为主体，以股份转换方式成立；逐步纳入中信银证券、中信保险经纪人、中信票券等子公司。初期以中国信托商业银行为主体，以股份转换方式成立；逐步纳入中信银证券、中信保险经纪人、中信票券等子公司。 其资本额为新台币壹仟亿元。

不是。信托公司上市的只有600816安信信托 000563陕国投

中国平安贷款利息怎么算平安银行的贷款利息可以用一个公式来算，计算的公式为利息=贷款本金*贷款利率*贷款期限。只要知道公式里各项数据的具体数值，就可以计算出利息，不同借款人的数据有所不同，通常会在借款人与平安银行签订的合同中会有明确说明。平安银行的小额贷款申请者必须是年龄在25-55周岁之间，拥有稳定工作、个人信用良好的人。只有满足了这些条件，才有资格申请平安银行小额贷款。扩展资料：注意事项：1、在申请贷款额度的时候一定要适度，充分考虑个人及家庭的财务状况、理财习惯，通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。2、要保持良好的信用记录，一旦信用记录出现不良，会直接影响到贷款的可操作性，甚至很可能被银行拒贷。3、申请贷款的程序要合法，交易要真实可靠，要选择在银行任职的客户经理办理贷款业务。4、要根据自身情况，选择适合的贷款品种、贷款期限、还款方式等，签订合同、协议等时要看清楚条款，知道权利义务，以便维权，妥善保管合同、协议、借据等资料。5、要养成按时还款的信息，避免产生不良信用记录。参考资料来源：百度百科-中国平安贷款参考资料来源：百度百科-利息参考资料来源：百度百科-利息计算公式中国银行有哪些贷款中国银行的贷款主要有:1、个人贷款:理想之家、中银E贷、益农贷、国家助学贷款、个人一手房住房贷款、个人消费类汽车贷款、个人经营贷款、个人住房公积金贷款;2、公司融资类:出口买方信贷、出口卖方信贷、银团贷款等。中国银行主营商业银行业务，包括公司、个人金融、资金业务、资金国际业务和金融机构业务等业务。公司金融业务为中国银行业务利润的主要来源，它基于银行的核心信贷产品，为客户提供个性化、创新的金融服务。2007年，公司金融继续以完善客户服务体系、促进业务整体联动、加强产品创新及实施管理转型为重点，组建公司金融板块，加强条线管理。中国银行实行服务重点大型优质公司客户的发展战略，关注于与大型优质客户的长期合作关系，同时明确中小企业业务是公司金融业务的重要组成部分，致力成为中小企业高效、专业、能够满足全面需求的合作伙伴。个人金融业务主要针对个人客户的金融需求，提供包括储蓄存款、消费信贷和银行卡在内的服务。存款业务是中国银行积极应对资本市场快速发展对人民币公司存款业务的冲击，大力发展人民币公司存款业务。贷款业务中国银行继续强化贷款结构调整，加大对重点支持类行业的投入，实现信贷资源优化配置。金融机构业务中国银行注重与金融机构的全面合作，通过互荐客户、资源共享和共同开发新产品，为客户提供更加全面的服务。中国银行亦通过纽约、法兰克福和东京分行进行美元、欧元和日元清算，上述分行和新加坡分行均为当地一级清算银行。国际结算及贸易融资业务为中国银行优势业务，中国银行加强境内外机构联动，实现国际结算及贸易融资业务快速发展。其他公司金融业务中国银行提供支付结算业务，主要包括银行汇票、本票、支票、汇兑、银行承兑汇票、委托收款、托收承付、集中支付、支票圈存及票据托管等。资金业务包括本外币保值、资金管理、债务保值、境内外融资等资金运营和管理服务。金融机构业务是中国银行为全球其他银行、证券公司和保险公司提供诸如资金清算、同业拆借和托管等全面服务。作为中国金融行业的百年品牌，中国银行在注重稳健经营的同时积极进取，不断创新，创造了国内银行业的许多第一，在国际结算、外汇资金和贸易融资等领域得到业界和客户的广泛认可和赞誉。资金及国际业务是中国银行作为传统的外汇外贸专业银行，中国银行在外汇业务和国际结算业务中有着独特的优势和丰富的专业经验，利用完善的国际交易网络系统，为客户提供优质的国际结算服务和外汇保值、增值、投资理财和以规避汇率风险为目的的业务。包括资金业务：外汇买卖、外汇金融衍生产品和人民币资金交易；投资理财：汇聚宝、债券宝、外汇宝、期权宝、两得宝、黄金宝、春夏秋冬和外汇理财以及国际结算。票据池业务中国银行在企业网银上推出了票据池的业务，在中行的企业网银中可以帮助客户集中管理票据，通过建立企业票据池，将持有票据“入池托管”，方便了日常票据管理。中行提供票据真伪辨别、票据到期提醒、票据到期委托收款等服务。银行还提供票据保管的服务，可以将票据实物保管工作外包给银行操作，免去了保存票据的担心。票据池业务针对企业收到的票据金额小、笔数多、过于零散，难以背书的问题提供了新的解决方案。可以将零散的小票据“入池质押”，形成票据池质押担保额度，并利用票据池质押担保额度为其出具银行承兑汇票或开立信用证等，方便企业对外的支付。票据池业务于年初一经推出，得到钢铁、汽车、石化、电力物资等许多客户的认可。这些企业日常票据结算量较大，利用中行网银票据池功能较好地解决了票据管理和票据融资问题，稳固住了上下游客户，给企业的财务管理提供了新的工具。

拒绝不会给信托公司多带来一毛钱的利益！信托公司拒绝协助原受益人和新的拟议中受益人办理信托受益权转让登记手续，无非两种情况：1、违反原信托合同约定。比如【原告与致真公司要求同时办理分割转让的再转让业务】，具体怎样，得看到具体的信托合同才能说。2、新的拟议中的受益人不具资格。其中既有其从事某项商业交易的具体资格，如外资独资企业绕了个圈子，打算受让的信托受益权对应的股权，是属于国家规定的外资限制或禁止进入的行业的；又或者，其受让资金来源不明，对”信托财产来源合法性“和”信托目的合法性“的判断，是信托公司的应尽义务，最常见的例子就是反洗钱。到底什么情况，还是得看信托合同等文件才能说清楚。

陕国投和西部证劵都是上市公司，业绩方面陕国投比较好，而且信托业比卷商的发展前景好，信托在中国算是新兴的行业，现在国家在大力金改，所以陕国投比较发展好

1、平安信托（2021上半年净利润34.62亿元位列第一）平安信托全称平安信托有限责任公司，成立于1996年，注册资本300亿元，实缴资本300亿元。目前由中国平安保险(集团)股份有限公司和上海市糖业烟酒(集团)有限公司两家公司控股，控股比例分别为99.88%和0.12%。2020年平安信托资产规模接近4000亿元，净利润为64亿元。2、中信信托（2021上半年净利润20.11亿元位列第二）中信信托全称中信信托有限责任公司，成立于1998年，注册资本112.76亿元，实缴资本112.76亿元。目前由中国中信有限公司和中信兴业投资集团有限公司两家公司控股，控股比例分别为82.26%和17.74%。2020年中信信托资产规模高达1.2万亿元，净利润为38.6亿元。3、五矿信托（2021上半年净利润20.06亿元位列第三）五矿信托全称五矿国际信托有限公司，成立于2010年，注册资本130.6亿元，实缴资本60亿元。目前由五矿资本控股有限公司，青海省国有资产投资管理有限公司和西宁城市投资管理有限公司三家公司控股，占股比例依次为78%，21.2%和0.79%。2020年五矿信托资产规模7000亿元，净利润为28亿元。以上内容仅供大家参考，慎用信托投资购买参考。

行业主要上市公司：五矿资本(600390);江苏信托(002608);中航信托(600705)等本文核心数据：中国不同资金来源信托资产规模占比;单一资金信托资产规模等我国信托财产来源呈现“一降两升”趋势从我国传统信托财产来源来看，主要分为单一及集合资金信托。单一资金信托的委托人通常是机构，风险较大，贷款运用型所占比例更高;集合资金信托的委托人则大多自然人，信托公司起主导作用。具体区别如下：在信托财产来源上，2015-2021年间持续呈现“一降两升”趋势，即单一资金信托规模和占比大幅下降，集合资金信托规模和占比稳定提升，而管理财产信托规模和占比则大幅上升。到2021年底，信托来源结构已发生实质性变化。截至2021年底，单一资金信托占比较2015年下降35%，降至22%;集合资金信托占比较2015年上升19%，升至52%，成为占比最高的信托资产来源;管理财产信托占比较2015年上升17%，占比达27%。单一资金信托产品先升后降2015-2021年，受政策压降因素影响，全国单一资金信托资产规模呈先上升后下降趋势。2021年底，单一资金信托规模降至4.42万亿元，比上年末下降1.72万亿元，降幅达28.00%。集合资金信托产品保持增长趋势集合资金信托规模近三年来保持增长态势。2021年底，集合资金信托规模增至10.59万亿元，比上年末增长4.13%;占比提升到51.53%，比上年末上升1.89个百分点。与2017年9.91万亿规模和37.74%占比相比，集合资金信托四年间规模总计增长了6.91%，占比总计提升了13.79个百分点，规模和占比自2019年以来在三大信托来源中均一直稳居第一，成为调整以来稳定信托业发展的主导力量。2022年第一季度，集合信托产品发行规模为3591.27亿元，较2021年第一季度同比下降49.36%。。管理财产信托产品波动变化2015-2021年，全国管理财产信托资产规模呈波动变化态势。2021年底，管理财产信托规模增至5.54万亿，比上年末增加了1.36万亿，增幅高达32.53%。更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国信托行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

不会1.目前不会。2.五矿信托目前还不具备分拆上市的条件。

五矿信托的产品，根据广大网友的反馈，都是一致的好评，目前是可以放心购买的，只不过收益较低。近几年五矿信托产品的风评也是一致的较好，不过所有的投资都是需要谨慎的。一、五矿信托五矿信托一般是指五矿国际信托有限公司，是中国五矿集团旗下专业从事信托业务的非银行金融机构。于2010年10月8日在原庆信泰托投资有限公司完成司法重整的基础上，经中国银行业监督管理委员会批准变更成立。注册资本金12亿元人民币，注册地址在青海省西宁市成立了一年多以来，业绩一直表现不错，被格上理财网评为五星级信托公司。二、五矿信托可靠吗截至目前为止，五矿信托还没有出现不兑付的情况。五矿信托在刚开始的几年都非常低调，但仅仅过了三年情形就大不相同，何况信托控股股东股矿资本公布了80亿元的优先股发行计划准备对子公司五矿信托增值55亿。同时，三大股东五矿资本、青海国资、西宁城投会进行同比例增资，这意味着三股东共同增资可达70.5亿。如果增资全部进入注册资本的话，五矿信托注册资本将达到130.5亿，位列行业第三。五矿从低调神秘的央企选手到剑指前三的野心毕露，增资不断。五矿资本的频繁增资，原因还是在于信托这个牌照创收和盈利能力确实很强。所以五矿信托的产品是可以购买的。购买投资产品时要注意，个人和机构投资者购买信托产品肯定要优先选择主动管理型的信托信托，但是具体信托计划的选择要综合考虑信托公司主动管理能力、融资方、投向、风控、政策导向等因素，针对不同类型的项目具体分析。

全国68家信托公司中有17家拥有央企信托背景1、中融信托（全称：中融国际信托有限公司）现注册资本200亿元，实缴资本200亿元。由经纬纺织机械股份有限公司，中植企业集团有限公司哈，尔滨投资集团有限责任公司和沈阳安泰达商贸有限公司四家公司控股，控股比例依次是37.47%，32.99%，21.54%和8.01%。2、百瑞信托（全称：百瑞信托有限责任公司）现注册资本40亿元，实缴资本40亿元。由国家电投集团资本控股有限公司，郑州自来水投资控股有限公司等八家公司控股，其中前三位的持股比例分别是50.24%，19.99%和15.65%。拓展资料：3、国投信托（全称：国投泰康信托有限公司）现注册资本26.70545454亿元，实缴资本26.70545454亿元。由国投资本控股有限公司，泰康保险集团股份有限公司，悦达资本股份有限公司和泰康资产管理有限责任公司四家公司控股，控股比例依次是61.29%，27.06%，8.2%和3.45%。4、华宝信托（全称：华宝信托有限责任公司）现注册资本47.44亿元，实缴资本47.44亿元。由中国宝武钢铁集团有限公司和舟山市国有资产投资经营有限公司两家公司控股，前者持牌比例为98%，后者持牌比例为2%。5、华能信托（全称：华能贵诚信托有限公司）现注册资本61.94557406亿元，实缴资本61.94557406亿元。由华能资本服务有限公司，贵州乌江能源投资有限公司，人保投资控股有限公司，贵州省技术改造投资有限责任公司，中国有色金属工业贵阳有限责任公司，中国华融资产管理股份有限公司，首钢水城钢铁(集团)有限责任公司和贵州开磷有限责任公司八家公司控股，持股比例依次为67.92%，31.48%，0.16%，0.16%，0.09%，0.08%，0.07%和0.03%。6、华润信托（全称：华润深国投信托有限公司）现注册资本110亿元，实缴资本110亿元。由华润金控投资有限公司和深圳市投资控股有限公司两家公司控股，前者持股比例为51%，后者持牌比例为49%。7、华鑫信托（全称：华鑫国际信托有限公司）现注册资本58.2484042亿元，实缴资本58.2484042亿元。由中国华电集团资本控股有限公司和中国华电集团财务有限公司两家公司控股，前者持股比例为69.84%，后者持股比较为30.16%。8、华信信托（全称：华信信托股份有限公司）现注册资本66亿元，实缴资本66亿元。由华信汇通集团有限公司等10家公司控股，其中华信汇通持股比例60%。9、昆仑信托（全称：昆仑信托有限责任公司）现注册资本102.2705891亿元，实缴资本（无数据）。由中油资产管理有限公司和天津经济技术开发区国有资产经营有限公司两家公司控股，持股比例分别为87.18%和12.82%。10、外贸信托（全称：中国对外经济贸易信托有限公司）现注册资本为80亿元，实缴资本80亿元。由中化资本有限公司和中化集团财务有限责任公司两家公司控股，持股比例分别为97.26%和2.74%。11、五矿信托（全称：五矿国际信托有限公司）现注册资本130.51069051亿元，实缴资本60亿元。由五矿资本控股有限公司，青海省国有资产投资管理有限公司和西宁城市投资管理有限公司三家公司控股，持牌比例依次是78%，21.2%和0.79%。12、英大信托（全称：英大国际信托有限责任公司）现注册资本40.2900595亿元，实缴资本40.2900595亿元。由国网英大股份有限公司，中国南方电网有限责任公司，济钢集团有限公司和山东网瑞物产有限公司四家公司控股，持股比例依次是73.49%，25%，0.82%，和0.69%。13、中诚信托（全称：中诚信托有限责任公司）现注册资本24.566667亿元，实缴资本24.566667亿元。由中国人民保险集团股份有限公司，国华能源投资有限公司，山东能源集团有限公司等10家公司控股，其中中国人民保险集团股份有限公司持股比例最多为32.92%。14、中海信托（全称：中海信托股份有限公司）现注册资本25亿元，实缴资本25亿元。由中国海洋石油集团有限公司和中国中信集团公司两公司控股，持股比例分别为95%和5%。15、中航信托（全称：中航信托股份有限公司）现注册资本64.66132311亿元，实缴资本46.572671亿元。由中航投资控股有限公司等6家公司控股。16、中粮信托（全称：中粮信托有限责任公司）现注册资本28.30954182亿元，实缴资本28.30954182亿元。由中粮资本投资有限公司，蒙特利尔银行和中粮财务有限责任公司3家公司控股，持股比例分别为80.51%，16.24%和3.25%。17、中铁信托（全称：中铁信托有限责任公司）现注册资本50亿元，实缴资本1.24458033亿元。由中国中铁股份有限公司等16家公司控股，其中中铁持股比例最多，为78.91%。

五矿信托产品靠谱。现在，信托机构遍及全球，无论是企业的哪一部分都有信托为其服务，因此在这群信托机构中选择一家值得信赖的公司是一件值得考虑的事情。并且五矿国际信托一直以诚信经营为己任，受到许多人的欢迎。 五矿国际信托虽然成立的时间不长，但在这短短的几年发展中已得到无数国家和企业的认可，有着非常出色的业绩。五矿国际信托主要承接的业务就是资产运营管理，还有一些具体的项目开发前景，或者是金融投资等业务，每一项业务都是由专业团队运作，值得每一家企业放心托付。 自成立以来，五矿国际信托取得了可圈可点的成绩，而且由于业务的迅速发展，对人才的需求也在逐步增加，有着美好的发展前景。拓展资料：银行理财产品主要趋势（1）同业理财产品的逐步拓展，将原有外资机构和中资商业银行之间的“银银”合作模式映射到国内大型银行和中小银行之间的同业理财模式。（2）投资组合保险策略的逐步尝试，产品的稳健与否并不在于是否参与了高风险资产的投资，而是在于投资组合的合理配置。（3）动态管理类产品的逐步增多，投资方向和投资组合灵活多变和高流动性是该类产品的主要优势。然而，该类产品的信息透明度问题值得关注。（4）POP(Product of Product)的逐步繁荣，通过不同类型银行理财产品之间的投资组合构建来满足不同风险承受能力投资者的投资需求。（5）另类投资的逐步兴起，艺术品和饮品(酒与茶)已逐步进入银行理财产品市场的投资视野，未来的低碳概念、不动产和自然资源的投资将会成为下一个热点。银行理财产品还可以分为保证收益理财产品和非保证收益理财产品。保证收益理财产品的收益是固定的，到期后就可以获得协议上规定的收益，反之为非保证型。非保证型又分为保本浮动收益理财产品和非保本浮动收益理财产品。保本浮动收益理财产品是指银行按照约定向客户保证本金支付，本金以外的投资风险由客户承担，并依据实际投资收益情况确定客户实际收益的理财产品，反之就是非保本型。一般银行的保本浮动收益型的风险仅次于储蓄风险，是追求稳定收益的稳健型客户的最佳选择。在股市不景气，楼市、车市观望的情况下，银行个人存款账户的“闲钱”正开始增多。

记得四年前跟一个朋友聊天，说到五矿，对方表示：还有名字这么奇怪的信托公司？他可是理财师啊……可见五矿之低调。但仅仅过了三年，情形就大有不同。就在5月底，五矿信托控股股东五矿资本(600390)公布了80亿元的优先股发行计划，准备对子公司五矿信托增资55亿。同时，三大股东五矿资本、青海国资、西宁城投会进行同比例增资，这意味着三股东共同增资可达70.5亿。如果增资全部进入注册资本的话，五矿信托注册资本将达到130.5亿，位列行业第三。五矿从低调神秘的央企选手到剑指前三的野心毕露，“扩张”是绕不开的主题。增资不断，五矿系“现金牛”五矿信托自2010年10月完成重组以来，注册资本共进行了4轮上调，从最早的 3.28亿增加到目前的60亿。前几轮主要由央企股东五矿资本进行。五矿资本的频繁增资，原因估计还是在于信托这个牌照创收和盈利能力确实很强。从年报来看，虽然信托业务收入只占到总收入的22.35%，但是57.7%的毛利润，使得信托创造了母公司一半以上的净利润。看表：举个例子，五矿资本发1块钱给五矿信托，能收回来1.6元；发给证券公司，能拿回来1.1元；最惨的是期货，几乎不赚钱。这一点，跟之前写过的爱建信托颇为类似，都是上市公司的利润扛把子选手。2019年五矿信托净利润21.05亿，归属五矿资本部分利润为16.42亿。而2019年五矿资本合并报表中归母净利润为27.35亿亿，相当于五矿信托创造了母公司60%的净利润。说是“现金牛，不为过吧。四年六倍，五矿信托的快速扩张之路我整理了2013年以来五矿信托管理的信托资产以及主动管理规模的数据。如果忽略掉通道类，单纯从管理规模上来看，2016年之前，五矿的主动管理规模在1000亿上下浮动。从2017年就开启“扶摇直上”，从2016年末的969.33亿到2019年末6500.22亿，占比上升到近四分之三2019年末，五矿信托以8849.76亿规模，位列行业第四，仅次于中信、建信和华润信托。而在几年之前，五矿排名还在20名之后的中位水平，重点就在2016年。2016年是个重要的转折点，就在次年，五矿信托母公司——五矿资本借壳*ST金瑞上市了。作为上市公司旗下最主要的资产之一，上市后更开阔的资源和更紧迫的业绩压力，可能都促成了五矿规模上的迅速增长。此外，从报表里看，五矿信托主动管理规模中，变化最大的是“融资类”：从 2016年的 729.6亿，到2019年5009.13亿，增长近6倍。光2019年当年，融资类就比前一年增加了3000多亿。扩张好不好？对于几年内快速登顶的信托公司，市场比较倾向于谨慎地看待它的扩张行为。原因也好理解，步子迈大了，路还能不能走好？说白了就是：你的管理能力跟不跟得上？项目团队有没有搭建好？市面上有没有这么多好资源被你拿到？你又会不会为了迅速扩大规模而降低风控准入呢？以史为鉴，曾经的几匹“黑马”，前几年的新华，近些年的中江和安信；最后都各自出了幺蛾子和烂摊子。五矿信托针对个人投资者的业务目前没有公开违约信息；从年报披露中，其实可以看到诉讼信息，大部分是地产类和工商管理类。其实管理规模大了，涉诉倒也算正常，至少从年报里面的“坏账准备”（5亿）和“资产减值”上来看，占比还是很小的，目前算比较“稳”。最后，一个迷思：尽管信托牌照是公认地尊贵，盈利能力也强；但似乎上了市的信托公司，正股股价表现都不太好……希望央企背景的五矿，能跳出这个“上市怪圈”吧。

全国68家信托公司中有17家拥有央企信托背景1、中融信托（全称：中融国际信托有限公司）现注册资本200亿元，实缴资本200亿元。由经纬纺织机械股份有限公司，中植企业集团有限公司哈，尔滨投资集团有限责任公司和沈阳安泰达商贸有限公司四家公司控股，控股比例依次是37.47%，32.99%，21.54%和8.01%。2、百瑞信托（全称：百瑞信托有限责任公司）现注册资本40亿元，实缴资本40亿元。由国家电投集团资本控股有限公司，郑州自来水投资控股有限公司等八家公司控股，其中前三位的持股比例分别是50.24%，19.99%和15.65%。拓展资料：3、国投信托（全称：国投泰康信托有限公司）现注册资本26.70545454亿元，实缴资本26.70545454亿元。由国投资本控股有限公司，泰康保险集团股份有限公司，悦达资本股份有限公司和泰康资产管理有限责任公司四家公司控股，控股比例依次是61.29%，27.06%，8.2%和3.45%。4、华宝信托（全称：华宝信托有限责任公司）现注册资本47.44亿元，实缴资本47.44亿元。由中国宝武钢铁集团有限公司和舟山市国有资产投资经营有限公司两家公司控股，前者持牌比例为98%，后者持牌比例为2%。5、华能信托（全称：华能贵诚信托有限公司）现注册资本61.94557406亿元，实缴资本61.94557406亿元。由华能资本服务有限公司，贵州乌江能源投资有限公司，人保投资控股有限公司，贵州省技术改造投资有限责任公司，中国有色金属工业贵阳有限责任公司，中国华融资产管理股份有限公司，首钢水城钢铁(集团)有限责任公司和贵州开磷有限责任公司八家公司控股，持股比例依次为67.92%，31.48%，0.16%，0.16%，0.09%，0.08%，0.07%和0.03%。6、华润信托（全称：华润深国投信托有限公司）现注册资本110亿元，实缴资本110亿元。由华润金控投资有限公司和深圳市投资控股有限公司两家公司控股，前者持股比例为51%，后者持牌比例为49%。7、华鑫信托（全称：华鑫国际信托有限公司）现注册资本58.2484042亿元，实缴资本58.2484042亿元。由中国华电集团资本控股有限公司和中国华电集团财务有限公司两家公司控股，前者持股比例为69.84%，后者持股比较为30.16%。8、华信信托（全称：华信信托股份有限公司）现注册资本66亿元，实缴资本66亿元。由华信汇通集团有限公司等10家公司控股，其中华信汇通持股比例60%。9、昆仑信托（全称：昆仑信托有限责任公司）现注册资本102.2705891亿元，实缴资本（无数据）。由中油资产管理有限公司和天津经济技术开发区国有资产经营有限公司两家公司控股，持股比例分别为87.18%和12.82%。10、外贸信托（全称：中国对外经济贸易信托有限公司）现注册资本为80亿元，实缴资本80亿元。由中化资本有限公司和中化集团财务有限责任公司两家公司控股，持股比例分别为97.26%和2.74%。11、五矿信托（全称：五矿国际信托有限公司）现注册资本130.51069051亿元，实缴资本60亿元。由五矿资本控股有限公司，青海省国有资产投资管理有限公司和西宁城市投资管理有限公司三家公司控股，持牌比例依次是78%，21.2%和0.79%。12、英大信托（全称：英大国际信托有限责任公司）现注册资本40.2900595亿元，实缴资本40.2900595亿元。由国网英大股份有限公司，中国南方电网有限责任公司，济钢集团有限公司和山东网瑞物产有限公司四家公司控股，持股比例依次是73.49%，25%，0.82%，和0.69%。13、中诚信托（全称：中诚信托有限责任公司）现注册资本24.566667亿元，实缴资本24.566667亿元。由中国人民保险集团股份有限公司，国华能源投资有限公司，山东能源集团有限公司等10家公司控股，其中中国人民保险集团股份有限公司持股比例最多为32.92%。14、中海信托（全称：中海信托股份有限公司）现注册资本25亿元，实缴资本25亿元。由中国海洋石油集团有限公司和中国中信集团公司两公司控股，持股比例分别为95%和5%。15、中航信托（全称：中航信托股份有限公司）现注册资本64.66132311亿元，实缴资本46.572671亿元。由中航投资控股有限公司等6家公司控股。16、中粮信托（全称：中粮信托有限责任公司）现注册资本28.30954182亿元，实缴资本28.30954182亿元。由中粮资本投资有限公司，蒙特利尔银行和中粮财务有限责任公司3家公司控股，持股比例分别为80.51%，16.24%和3.25%。17、中铁信托（全称：中铁信托有限责任公司）现注册资本50亿元，实缴资本1.24458033亿元。由中国中铁股份有限公司等16家公司控股，其中中铁持股比例最多，为78.91%。

关于借呗没有上征信报告的原因，从有经验的用户那总结到，可能有以下几个原因： 1.征信上传滞后：用户使用借呗贷款是会上征信的，但在征信上传的过程中可能需要一些时间，即也许存在征信更新周期的问题。 2、与放款机构有关：对于有的借呗上了征信，有的没有上，有用户表示可能跟放款机构有关，因为通常情况下借呗当前是接入了很多的合作放款机构的，比如五矿信托、外贸信托、中邮消费等等。 3、借款金额不大且已还清：一般来说征信报告是为了方便银行放贷款，让放款银行了解自己的信用资质，但如果在借呗上的借款数比较少，且已经全部还清，那么是不会有影响的。一.五矿国际信托有限公司，是中国五矿集团旗下的专业从事信托业务的非银行金融机构。公司于2010年10月8日，经中国银行业监督管理委员会批准，在原庆泰信托投资有限责任公司完成司法重整的基础上，变更设立。五矿信托的主要业务为信托业务和固有业务，目前注册资本金：130.51亿元人民币。注册地址：青海省西宁市。公司股东：五矿资本控股有限公司（78.002％）；青海省国有资产投资管理有限公司（21.204％）；西宁城市投资管理有限公司（0.794％），五矿信托实控方为五矿资本，属于央企信托公司。二.五矿信托财富管理中心为广大高净值客户、企业类客户搭建了以资产管理为核心的综合性金融服务平台，经过10年稳健发展，根据客户的风险偏好和资金配置需求，通过资产管理的不同账户实现了全市场的资产配置功能，为数万名客户提供定制化的“一站式”财富管理及资产配置解决方案。

个人信托理财的风险主要是由信托业本身带来的风险。总体而言，主要面临着以下五种风险： 信用风险。在我国信托业中，使得信托机构的经营状况发生恶化，不能按信托合同的约定支付信托受益和偿还信托资金的原因有三方面：一是对融资者、承租人、被担保人的资信情况，项目的技术、经济和市场情况缺乏必要的调查研究；二是对担保、抵押、反担保的各项要件审查不细，核保不严，抵押物不实，缺少法律保护措施；三是在政府干预下产生的非市场化业务。 流动性风险。我国信托业的流动性风险，一方面是由缺乏稳定的负债制成，信托机构不能比较方便地以合理的利率介入资金以应付资金周转不灵，从而发生的支付困难；另一方面是指一些信托投资公司用信托资金投资房地产、股票、基金，由于大量资金被套牢而产生的流动性风险。 投资风险。信托投资公司往往在投资中追求高回报，管理又缺乏风险控制，造成由于投资项目和合作对象选择不当使投资的实际收益低于投资成本，或没达到预期收益以及由于资金运用不当而形成的风险。 道德风险。道德风险在信托业中主要是指受托人的不良行为给委托人或受益人带来损失的可能性。在目前的情形下，大多数的信托投资公司都能在主观上避免发生此类风险。 合规性风险。从目前信托投资公司的信托产品看，多数为集合资金信托计划，那么对于比较大型的投资项目，就不可避免的碰到数量和金额上的限制。为了规避这种限制，许多信托投资公司在进行产品创新的过程中，所用的方法就可能存在一定的政策监管风险。

嘉实财富有销售中诚信托产品吗是真的。嘉实财富是结合综合性资产管理需要而设立的开放式产品销售的财富管理平台，是嘉实基金整体战略中的重要部分，在客户端为高净值客户提供专业高质量的服务，而以服务大众客户为主体的，则是嘉实基金内部的投资者回报研究中心。在产品端，除了专注于公募基金产品的母公司嘉实基金，嘉实也相继成立了位于香港涉及境外业务的嘉实国际、涉及私募业务的嘉实另类投资，以及立足于境内市场，以非资本市场业务为主的嘉实资本。在成立一年多的时间里，嘉实财富进行了战略业务布局和销售团队搭建。到目前为止，已在上海、广东、北京、沈阳、深圳和杭州设立了6家分支机构，拥有超过60人的销售团队。与此同时，嘉实财富也在中后台业务支持尤其是产品开发和运营方面进行了一系列建设。在产品方面，确立了以证券基金、私募股权、信托计划、资管计划和投连保险等产品为主的财富管理产品结构。

基金。根据查询东吴江天益官网得知：东吴汇天益是基金，中国对外经济贸易信托有限公司(外贸信托)发起设立，东吴基金担任投资顾问，为汇鑫信托计划规划一系列的产品购买行动。

会民生信托自2020年下旬起，众多产品压线兑付，被媒体爆出的至信516号证券投资集合资金信托计划、至信681号中集车辆IPO投资集合资金信托计划、至信828号铂首商业地产集合资金信托计划等产品目前已经逾期。

风投公司、基金公司、信托公司、资产管理公司之间的区别：　　风投是做风险投资的 比如什么创业资金什么的；基金公司就是一般意义上我们总说的基金公司 分公募私募什么的；信托公司里包括基金公司 因为基金就是一种信托关系；资产管理公司是管理资产的 尤其是在国内和在国外的意义不同 国内的资产管理公司大多是管理国有资产的 国企下面开一个资产管理的子公司。　　1、信托：信托是基于信任的一种财产管理金融工具，特点是有委托人、受托人、收益人三种角色——其他的金融工具和法律架构通常没有受益人这个角色。信托金融世界的百货超市，理论上啥都可以往里装。有权益类、信贷类等各种类型的信托产品通过信托计划发出来；在形态上，有PE信托、房地产信托、融资租赁信托等等。 2、基金：基金是一个很宽泛的概念。狭义的基金，尤其是财经媒体提及最多的基金，其概念是“证券投资基金”，是把二级市场上的证券包括股票、债券、货币市场工具等等证券做成一个组合，形成一个新的标准化的证券投资产品，这个新的投资产品可以向一般投资者募集并在二级市场上交易（开放式基金还可以赎回）。　　3，风资：专门风险基金（或风险资本），把所掌管的资金有效地投入富有盈利潜力的高科技企业，并通过后者的上市或被并购而获取资本报酬的企业。　　4，资产管理：通常是指一种"受人之托，代人理财"的信托业务。从这个意义上看，凡是主要从事此类业务的机构或组织都可以称为资产管理公司；资产管理公司，是国务院在借鉴国际经验的基础上成立的以解决不良资产为目的的金融性公司，也是在资本市场上运作的投资银行类公司。

银行工作人员办理信托一个亿会拿多少提成？“举头望明月，低头拉存款”、“垂死病中惊坐起，今天还没拉存款”，银行特有的让银行员工吸引存款的工作内容，催生了无数让人忍俊不禁的段子。现在人们习惯了将零钱存在移动支付平台中，又便于支付，还比活期的利率要高。支付宝、微信等确实给银行业带来了一定的冲击，但银行作为国内经济发展的支柱之一，在国民心中的地位还是十分稳固的。如果手中有大笔资金，人们的第一反应还是存在银行更安全。在70、80年代，能进入银行工作的都是社会上的精英人才。现在银行基层的进入门槛降低，对学历的要求不再那么高，但银行的工作依旧是很多人心中的“金饭碗”。因此有不少家长希望自己的孩子在大学毕业后能在银行找到一份工作，拿到稳定的工资，还可以享受银行良好的福利待遇。银行实际上也是一个自负盈亏的金融企业，也需要通过业务创造盈利，存款和贷款正是银行维持正常运转的核心业务。现在银行一般都格外重视存款业务，作为银行的员工，也自然而然的需要承担吸引储户储蓄的任务，也就是所谓的“拉存款”。银行员工内部也是讲究绩效的，办理的贷款、拉来的存款业务越多，得到的提成也越多。那么，如果你是一位要在银行存入1亿元的大储户，给你办理业务的银行经理能拿到多少提成呢？根据银行员工透露，大部分银行对“拉”来存款的银行员工的奖励在“原存款的万分之一或百分之一”之间。当然不同的银行具体的分成不同，中小型银行为了刺激员工的积极性给予的分成比率会更高一些，而且还受存活期还是定期、存款的时间长短的影响。按照大部分银行的标准来算，如果拉来了1亿元的存款，银行经理大约可以获得1万~100万的提成。如果是国有的5大行，这个提成的比例会收缩到50万以内，就算是这样，几十万的提成也是一笔很大的财富了，足够买一部好车，或是凑一凑房子的首付。能拉到存款自然是“岁月静好”，拉到巨额存款更是一夜走上人生巅峰。但是如果拉不到存款，拿不到提成，底层银行员工的基础工资和福利补助加在一起并不高。因此外人眼中体面又能挣大钱的银行员工还是属于少数，据了解，某地区分行中的基层员工每月底薪只有1400元，加上薪酬福利，也只有2800元~3000元，挣得并不多，并且还有业务上的压力。如果你存1亿元到银行，接待你的银行经理，能拿到多少提成？其实这个提成比例跟普通做销售的人差不多，甚至还要更少。因此银行的工作更适合追求相对稳定的人，也适合掌握人脉敢拼的人，凭借人脉和本事拿到高工资。

银行产品银行产品产品一般大家都懂得，投资一般瞄准的是企业的融资和现金类资产。信托信托产品即所谓的‘影子银行"，也就是资金需求方绕开银行直接向投资者借钱 – 资金多数投向了地方政府融资平台的某项目（例如拆迁）或者某企业的资金需求（例如新生产线）。 期限一般为一到三年为主，中途进入后无法退出。最低起点为100万，门槛还是相对较高，不适合平民投资者。股票股票的特点就是风险高，收益高。并且投资期限不确定，你可以持着这只股票到N年。股市有什么风险点呢？对普通投资者来说，股市最大的风险是‘你不知其中的风险"，多数人买卖是因为其他人在买卖，或者基于所谓的消息，而这种跟风的投资，最终总以亏损结束;由于股市的资金门槛低，参与人数多，加上各种媒体不停的炒作，对投资者形成巨大的心理影响和压力。基金 基金分为很多种，股票型基金主要是投资股票、债券基金买债券、货币型基金主要用于存款获取利息。其风险看种类的选择各不相同，风险依次来看是股票型〉债券型〉货币型。风险点在于缺少系统科学的投资计划，随意地跟风买卖（炒基金）是基金投资者面临的最大风险;基金本身的风险和这一点比起来其实要小得多;销售机构重推销，轻服务的现状加剧了投资者跟风买卖的行为。p2p投资 主要的形式就是“投标”，是最近两年才兴起的互联网式的理财产品，平台充当中介作用

盐湖股份，微光股份。1、青海盐湖工业股份有限公司是青海省国有资产监督管理委员会管理的省属大型上市国有企业，该企业认购了陕国投·汇盈1号债券投资集合资金信托计划。2、微光股份是国家高新技术企业、中国电子元件百强企业、深圳证券交易所上市公司，该公司认购了中融-汇聚金1号货币基金集合资金信托计划。

因为有需求。1、银行贷款：由于银监会对于平台贷款实行名单制，大多数的城投公司已经被列入监管类和检测类平台，所以银行贷款受到一定的限制，大多数的新增授信和流资贷款是无法实现投放的，另一方面，城投类公司大多数的资产并不符合银监会所要的“六真”原则，其资产大多是地方政府注入的土地资产，其本身维持的银行贷款大多是依靠这些土地资产进行抵押担保的，然而2013年初，国家四部委发布的463号文件又把这条路彻底封死，今后城投类公司无法再使用划拨土地资产进行抵押贷款了，所以这条路是越走越窄，城投公司的银行贷款目前的主要特点是：规模适度（受到银行评级、权限及贷款规模限制），期限短（中期一般不超过3年）、利率适中（一般不超过10％）、办理手续较简单。2、信托产品：信托公司一直以来都对政府类产品比较感兴趣，有一段时间甚至把政府类和房地产类比喻为推动信托行业发展的两大推手，目前来看，信托产品特点为：规模适度（信托公司募集资金的特性决定），期限短（一到二年的产品比较好卖），利率较高（一年期至少12％以上），办理手续较简单。3、城投债券：城投债目前来看是各城投公司融资的最理想方式，门槛低、规模大、利率低、期限长，虽然审批环节较多，但只要时间充足，获批可能性还是很大的，所以城投债券是所有城投公司最梦寐以求的融资方式。

不动产投资信托基金(reits)是房地产信托的意思。reits是属于房地产信托基金，投资于不动产的基金。华泰证券投资者教育基地公众号或华泰证券一站式财富管理平台-“涨乐财富通”提供丰富的reits基金系列课程，华泰证券，贴心管家，您想要的都在这里，快点击下方图片加入我们

从概念上看，委托与信托有许多共同点，即都是基于彼此的信任而产生，都是一方受托为他方办理事务，由他方承担委托事务法律后果的行为。但信托和委托是有区别的，可以说信托是一种特殊的委托，归纳起来两者区别有以下几方面：　　1.法律对合同主体及主体资格的要求不同。委托合同的当事人是委托人和受托人，委托合同的主体十分广泛，法律对受托人没有特别要求；信托合同的当事人是委托人、受托人、受益人三方，营业信托的受托人在法律上要求较为严格，是经有关部门批准专门经营信托业务的法人。　　2.委托事务的性质和范围不同。委托是一般合同关系，其所涉及的事务没有特别限定，除了财产委托事务之外，还可以委托代理其他事务；而信托的实质是财产管理关系，信托事务仅限于与财产管理有关的特定事务。　　3.合同是否有偿不同。信托合同是有偿的、从事信托事务的经营行为；而委托合同既可以是有偿的，也可以是无偿的。　　4.办理受托事务的名义不同。委托既可以受托人的名义，又可以委托人的名义办理受托事务，在后一种情况下，委托人直接与第三人产生权利义务关系（即民法上的代理）；而信托是以受托人的名义办理信托事务，委托人不直接与第三人发生法律上的权利义务关系。　　5.合同成立的要件不同。委托合同为不要式合同，即自双方当事人就委托事宜达成一致意思表示时成立并生效；而信托合同为实践合同、要式合同，即须采用书面文件形式，以财产实际交付给受托人为成立要件。　　6.合同解除的规定不同。就委托而言，我国《合同法》规定委托合同的当事人双方均有任意解除权，可随时提出解除合同；而《信托法》对信托合同的解除是有限制的，首先受托人不得随意解除信托。信托是自益权时，委托人中途可撤销信托，但为他益权时，委托人不能随时撤销，不能违反信托目的。而且信托不因委托人或受托人的死亡、丧失民事行为能力、解散、破产而终止（委托人是惟一受益人的除外），也不因受托人的辞任而终止。信托具备了财产独立化、受托机构组织化、信托受益权的证券化等法律特色。信托财产的独立性和超越性，使得委托人或受益人在有限度的风险内享受信托财产利益，并且免于受益人之债权人的追索，建立了有效的破产隔离机制。这是信托与其他机构在资产管理市场上进行竞争的重要制度优势，也是信托的魅力所在。

金融资产。底层资产划分为15类，其中主要是金融资产，分别是现金及银行存款，货币市场工具，债券，理财直接融资工具，新增可投资资产，非标准化债权类资产，金融衍生品，代课境外理财投资，商品类资产，另类资产，公募基金，私募基金和产业投资基金。信托由于固定期限，固定收益的关系，常常有投资者倾向于简单化理解，认为自己把钱投出去就是把钱借给了信托公司或者融资方。融资方看上去都是高大上的国企，上市公司或者500强企业，而如果仔细考察信托项目的底层资产，搞清楚钱究竟投到哪里去，就会发现事情远不是那么简单。

日本三井住友信托银行股份有限公司上海分行是2005-04-20在上海市注册成立的外国(地区)股份有限责任公司分支机构，注册地址位于中国(上海)自由贸易试验区世纪大道88号金茂大厦50楼01、02、05、06、07、08、09、10单元。日本三井住友信托银行股份有限公司上海分行的统一社会信用代码/注册号是91310000774301640P，企业法人大谷力，目前企业处于开业状态。日本三井住友信托银行股份有限公司上海分行的经营范围是：在下列范围内经营对各类客户的外汇业务以及对除中国境内公民以外客户的人民币业务：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理票据承兑与贴现；买卖政府债券、金融债券，买卖股票以外的其他外币有价证券；提供信用证服务及担保；办理国内外结算；买卖、代理买卖外汇；从事同业拆借；提供保管箱服务；提供资信调查和咨询服务；经中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。日本三井住友信托银行股份有限公司上海分行可以吸收中国境内公民每笔不少于100万元人民币的定期存款。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。在上海市，相近经营范围的公司总注册资本为171000万元，主要资本集中在5000万以上规模的企业中，共4家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过百度企业信用查看日本三井住友信托银行股份有限公司上海分行更多信息和资讯。

子的受益人很少是丈夫事实上，很少部分的妻子会将保险的受益人，填为自己的丈夫。小小也问了身边一些已婚的朋友，有一个反问道：“保险受益人写他，万一他娶了别人，拿了钱不好好照顾孩子和父母，怎么办？”妻子受益人很少填丈夫，很大的原因就是没有安全感。这里的受益人是指身故受益人，就是不幸身故，保险赔偿金会给到谁（如果是不涉及身故的保障保单，一般受益人都默认为被保人本人）。没有安全感有很多原因，小小说几个能引起女同胞共鸣的。1. 怕被害去年轰轰烈烈的杀妻骗保事件，平时看起来老实的丈夫杀了妻子，获得了300万的保费，在国外游玩。最近曝出的几个骗保案，都是丈夫给妻子买保险，受益人写自己。等保单生效后，将妻子残忍杀害，获取保费，逍遥自在。害人之心不可有，防人之心却不可无。我们相信人性是美好的，但总有人是恶的，很多妻子“留一手”是对自己生命安全的保护。2. 怕没人照顾父母、孩子一辈子时间那么长，谁都不能预知未来发生什么。如果发生什么意外，谁也预料不到。每一个妈妈心里，最放不下的首先是孩子，然后是没有生活来源的父母，最后才是丈夫。虽然这么说有点伤心，但的确是实话，虽然抱着信任的态度来说，应该相信丈夫。退一步说，就算不担心丈夫亏待孩子，也会担心丈夫再娶，未来后妈是不是可以好好照顾自己的孩子。身为妈妈，总是比爸爸要更加担心孩子。拿了身故保险金、娶了新媳妇的爸爸还能不能照顾好孩子，很难说。就像小小的朋友说的，受益人写父母没有风险，父母是自己百分百相信的，万一自己不在，赔偿金可以用作父母日后的赡养费，外公外婆也不会丢下外孙不管。3.丈夫有生活来源，不用担心丈夫很有可能就是家庭经济支柱，就算妻子不幸去世，自己也可以好好照顾自己，不用过于担心日后生活开支问题。身为妻子，需要考虑的东西很多，一般会把钱留给弱者（老人、孩子）。说到写受益人，小小就想到们一般写保险受益人很多人会写自己的妈妈，却不会写自己的爸爸。一方面是因为一般女性寿命比较长，另一方面就是连自己老爸都不相信。今年爆火的《都挺好》里面，苏大强就是在自己老伴死了没多久就要跟保姆结婚，死活都要跟保姆结婚，就算保姆骗钱他也甘之如饴。这就是最好的例子，写父亲还要担心他找别人，钱都被骗。可母亲不一样，身为母亲就更加了解母亲，也更加相信母亲。以上就是不填丈夫的原因，你了解了吗？当然，为了减少家庭矛盾，可以把丈夫作为第二受益人。反正第一受益人与第二受益人，没几个能知道其中的意思的。求生欲告诉我，最好写妻子男同胞的保险受益人写妻子应该是一种本能，和保护妻子的责任。一个家庭里，一般是女性比较关心买保险，尤其是婚后有了小孩，从给小孩买保险开始，从而配齐了一家人的保险。结婚后，妻子张罗着家里一切，相夫教子，家里家外，都需要妻子来维系，妻子付出了很多。很少有人会担心妻子死了，丈夫没有生活来源。但是丈夫一般是家庭栋梁，如果丈夫是家庭经济主力时，一旦遇到风险，妻子要带着一家老小生活，只有保险才能够保障。比如前一段时间上热搜的德云社的吴鹤臣妻子，在丈夫病倒后第一时间去众筹，因为丈夫一病，自己没法负担家庭的重担。一个有责任感的丈夫，身故保单的受益人写妻子，是很应该有的觉悟。而且如果你写的不是自己的妻子，你考虑了妻子的连环拷问吗？“你是不是不爱我了？”“你是不是外面有人？”“不写我你还想写谁？”求生欲告诉我，保险受益人最好写妻子。不仅是为了家庭和睦，也是求生欲的体现。表达爱最好的方式就是拿出行动。受益人到底怎么写最好？小小听过很多，指定了“妻子”做受益人，但中途换了妻子，前妻、现妻打官司的，还有很多保险受益人写了前妻，离婚之后，让别人领走了保险金的。这些例子告诉我们，受益人要认真的填。虽然现在很多网销保险，要求受益人一定得是直系亲属（配偶、父母、子女），但《保险法》并没有规定这一条。尽管指定受益人可能会有分歧，但小小还是建议指定的。因为如果不指定的话，就由法定受益人第一顺序的父母、配偶、子女作为遗产继承，过程会比较复杂，往往会引发不少纠纷，指定受益人则可以规避这些纠纷，理赔速度也比较快。小小也整理了几点方法，供大家参考。1.和家人商量好中国人有一个不好的习惯，就是觉得谈钱谈利益，是很伤人的，会很不自然。而且有人甚至觉得买寿险是在诅咒对方，身故才能够拿钱，谈受益人就更加敏感了。但是就算敏感，也必须好好谈，表面上避免谈钱谈利益，暗地里却各自怀揣小心思，藏着掖着成为心结，其实很没有必要。小小觉得可以召集一家人，把所有家庭成员的保单情况写在一张纸上，一起讨论，一起商量，是最好不过了。受益人是谁，其他成员也可以知道，男方担心父母，可以指定父母和妻子作为受益人各占50%，充分沟通，相信妻子也能理解的。2.受益人也可以更改即便是你侬我侬，感情也是会有变故的，如果离婚了，保险受益人是可以更改的。小小想要提醒一下还要提醒一下，投保人想改受益人，必须征得被保险人同意；被保险人变更受益人，法律没说一定要投保人同意。也就是说投保人不一定可以更改受益人，但是被保险人一定可以更改受益人。所以就算是前妻给你买的保险，也无法阻止你更改受益人。3.让大家知道受益人是谁受益人享有保险赔偿金请求权，保险金申请，由受益人作为申请人填写申请书并提供所需证明和资料。保险公司是不会主动上门给你赔偿的。如果受益人不知道自己被指定，也不知道是否买了保险、买了什么保险、符不符合理赔条件，到时谁来申请理赔呢？小小建议大家把买了什么保险、保额多少、受益人是谁、理赔电话等做成表格，打印出来，人手一份。无论家庭成员中的谁出了意外，另外的人可以很清楚地向保险公司理赔，减少损失。这样，也就不需要担心不知道受益人是谁了，是一种安稳的做法。最后，小小想提醒一下大家，保障身故的险种一般是寿险，而寿险的保额必须足够高。寿险保额足够高时，才能对受益人起到较好的帮助，一般来说，寿险要是个人年收入的十倍或以上。只有买对了保险，才能形成较好的保障，让牵挂的人真正受益。今天小小的分享就到这里为止啦，喜欢这篇文章欢迎分享给自己的亲朋好友！希望我们都可以拥有幸福和睦的家庭生活。@今日话题 @雪球 @雪球保险 @雪球访谈 @方舟88暂无评论，去做第一个评论的人专刊雪球专刊 特别版雪球特别版——段永平投资问答录（投资逻辑篇）段永平：著名企业家，小霸王品牌缔造者， 步步高创始人，vivo和OPPO 联合创始人，网易丁磊生命中的贵人，拼多多黄峥的人生导师。他同时也是著名投资人，早期投资网易获100倍以上回报，目前重仓茅台、苹果等优质公司查看专刊大盘解析每日复盘11-25美团2022Q3业绩电话会议（中文同传）收评11-25【沪指涨0.40%重回3100点；银行、地产、保险等权重股集体拉升；中字头股票纷纷冲高，中国联通再度涨停；光伏、储能、锂电等赛道股持续走低】 三大股指走势分化，沪指涨0.40%，深成指跌0.48%，创业板指跌1.12%。两市全天成交7399亿。个股跌多涨少，超3300股收跌。北向资金全天净买入超70亿。午评11-25【三大股指走势分化，权重股集体拉升！沪指涨0.39%，创指跌0.89%；银行、地产、中字头板块集体走强；光伏、医药表现弱势】 截止午盘，沪指涨0.39%，深成指跌0.35%，创业板指跌0.89%，两市半日成交4593亿。个股跌多涨少，超3200股下跌。北向资金半日净买入超33亿。热门文章北京协和医院一年接诊量226万、员工4000人。美国最顶级的梅奥诊所，一年接诊量116万，员工61100人，等于说协和医院以梅奥诊所1/12的工作人员数量，完成了梅奥诊所2倍的接诊量，协和工作人员人均负荷是梅奥的24倍梅奥诊所门诊费500美元左右，协和医院挂号费是50元左右。中...赵大夫_管住手435评梅西与投资半夜起来，看阿根廷对阵墨西哥，生死大战，结果大家都知道了。我比较关注梅西，他在无球的状态，不怎么跑动，看似闲庭漫步，一旦启动拿球，真如下山猛虎，直接抽射破门。就如价值投资，平时多阅读、多思考，少盯盘、少操作，当看好的企业，股价到了自己的击球区时，需要...生命不息918192评腾讯气急败坏，蔚来太tm不争气了！A轮，腾讯投了蔚来3000万美元B轮，腾讯投了蔚来3000万美元C轮，腾讯投了蔚来1亿美元D轮，腾讯投了蔚来3.5亿美元这几年总共算下来，腾讯给蔚来投资5亿多美元。不过这些年蔚来一直在亏损，从来没有盈利过。我个人觉得有以下几点原因：无心趋势投资者180评这次通信领域彻底脱钩了，华为、中兴、海康威视、大华、海能达被彻底禁止进入美利坚国市场了，那个倡导市场经济&自由竞争&全球贸易的灯塔，也撕下了自己的伪善面具，他强大时，站在道德的制高点指责别的国家贸易保护主义，而我们不少的知识分子甚至被这些名蒙蔽，通信是很多智能制造、工业...无心趋势投资者135评回复@青春的泥沼: 真的不知道该如何说你，明明是一件大家感受一致、利益没啥分歧的事情，被你这样挑拔离间。。。//@青春的泥沼:回复@不明真相的群众:我就不明白为啥有人无聊到这个问题，这就和问方总，你要不要买房，你要不要买车，你要不要送孩子上学一样，方总能调动的社会资源需要各位担心吗？...不明真相的群众133评说说我都用哪些维度和指标评测基金的投资价值好公司长期拿129评$以岭药业(SZ002603)$ 美国改良的X/G病毒，高达80%的致死率，俄罗斯国防部敢开发布会说出来，应该是抓到美国小辫子了……网页链接EliChen1001127评年化15%，十年四倍，应该是不难的，至少是，一些人，是能做到的。我个人，认为难的地方，是这三十年，账户资金，只进不出。人生，往往会遭遇一场意外，或者一笔大额的开支需求。就好比我自己，滚雪球的路，耽搁、延后了一个整整十年。所以，场外现金流，非常重要。无论从事什么职业，我都只是把它...天地侠影125评@不明真相的群众我其实挺提议就是火球官方把所有就是大号啥的组织起来，来一场实盘赛，官方背书，然后实时实盘赛，交割单如果怕贴这粉丝拉就实时贴给火球官方并且贴完当日每天都要开对方电脑登陆账户当天验证不能允许p图，一个月可能会因为单个无敌龙头战法不真实，3个月或许也有理由其实3月...万梅作手119评【全球集装箱空箱暴增：“订单减少，空柜快堆到门口了！”】伴随着海运价格跌跌不休，原本“一箱难求”的集装箱，陷入了“无处安放”的尴尬境地。中国海关总署数据显示，10月当月，以美元计价来看，我国出口2983.7亿美元，同比负增长0.3%。受此影响，在我国部分港口堆场，已经出现了集装箱空置堆叠...7X24快讯112评谈谈我对中天这件事的看法六月是晴天112评哈哈，以后可以在院子里看盘啦…全球通110评不了解，先不评价，就想问问雪球有那种有组织的水军吗GODIFAR107评美国禁止华为中兴等5家中企在美销售设备，早知道是这样，中兴当年估计也就硬挺了！华为，不做让步、正面交锋，结果早封禁了三年；中兴，忍辱负重、委曲求全，结果晚封禁了三年。六国破灭，非兵不利 ，战不善，弊在赂秦。赂秦而力亏，破灭之道也。今日割五城，明日割十城，...无心趋势投资者105评温故知冷暖坚韧执着103评吃饱喝足了，总要运动一下，午后一发，四发了，和00后还没有代沟，还能撩撩，哈哈。$苹果(AAPL)$ $特斯拉(T

华鑫信托全拍德豪股票损失会不断扩大，不保险。华鑫国际信托有限公司（简称华鑫信托）于2010年2月9日获得中国银行业监督管理委员会批准重新登记，注册地为北京，在业务上受中国银行业监督管理委员会的监督和管理，控股股东为中国华电集团公司，公司注册资本金22亿元人民币。

【答案】：D投资基金的出现与世界经济的发展有着密切的关系，世界上第一只公认的证券投资基金——“海外及殖民地政府信托”诞生在1868年的英国。

现在投资信托一共有3种途径，可以通过信托公司，信托第三方代销机构以及银行。个人建议可以通过信托第三方代销机构来投资信托，通过第三方进行选择信托产品，这样选择的面可以更广，接触的产品也会更多，并且第三方代销机构的增值服务业更好。在个人选择信托的时候还是应该把项目的安全性放在第一位，比如还款来源，项目方资质，增信措施等等。二、投资信托的类型1、公司型投资基金公司型投资基金是组建基金股份公司，发行受益凭证募集投资者资金，基金委托基金经理公司管理操作，基金的原则委托金融机构保管。2、契约型投资基金契约型投资基金也称信托型投资基金，是根据一定的信托契约原理。由基金发起人和基金管理人、基金托管人订立基金契约而组建的投资基金。基金管理公司依据法律、法规和基金契约负责基金的经营和管理操作：基金托管人负责保管基金资产，执行管理人的有关指令。办理基金名下的资金往来：投资者通过购买基金单位、享有基金投资收益。英国、日本和中国香港、台湾地区多是契约型基金。3、封闭型基金封闭型基金。即资本形成固定，且在一定期限内不能要求偿还的一种基金。它的特点是在基金股份发行结束后即不再向投资者出售，投资者可以在证券市场上购买和出售其基金股份，但不能直接要求投资基金赎回。4、开放型基金开放型基金。即资本形成不完全固定，其已发行基金可以按净资产价值赎回的一种基金形式。开放型投资基金的特点是：基金股份的发行者有义务应受益人的请求，随时依据资产净值购回它所发行的基金，而且是见票即付。5、国内基金国内基金指基金来源于国内投资者，投资对象也在国内。6、国际基金国际基金指基金的来源和投资对象分别在不同的国家，也称“海外基金”。三、投资信托面临的挑战信托投资基金在中国的发展：中国的信托投资基金产生于90年代初,分二个阶段,分别称为新基金和老基金。1、基金发展将实现由自上而下向自下而上的逐步转换。2、适应由封闭式基金为主向开放式基金为主的转变。3、新的发展形式，还对基金业与其他行业的协调提出新要求。4、基金业的发展，还须逐步建立一套科学、完善的基金评价体系。

股票和基金有哪些区别？股票和基金是投资者最常用的两种投资工具，但它们之间有很多不同之处。本文将详细介绍股票和基金之间的区别，以便投资者能够更好地了解这两种投资工具，并做出更明智的投资决策。 一、投资方式不同股票和基金的投资方式不同，股票是投资者直接投资股票市场，而基金是投资者通过基金经理投资股票市场。股票投资者可以自己选择投资标的，自主决策买卖，而基金投资者则需要依赖基金经理的投资决策。 二、投资成本不同股票和基金的投资成本也不同，股票投资者只需支付交易佣金，而基金投资者除了支付交易佣金外，还需要支付基金管理费和托管费。 三、投资风险不同股票和基金的投资风险也不同，股票投资者承担的是单只股票的风险，而基金投资者承担的是基金组合的风险。股票投资者的投资风险较高，而基金投资者的投资风险较低，因为基金经理会对投资组合进行组合优化，以降低投资风险。 四、投资收益不同股票和基金的投资收益也不同，股票投资者的投资收益取决于股票的价格变动，而基金投资者的投资收益取决于基金组合的收益。股票投资者的投资收益可能会很高，但也可能会很低，而基金投资者的投资收益一般比较稳定。 五、投资周期不同股票和基金的投资周期也不同，股票投资者可以根据自己的投资目标和投资策略，随时买卖股票，而基金投资者则需要遵守基金公司的投资规定，一般情况下，基金投资者只能在基金公司规定的时间内买卖基金。 六、投资目标不同股票和基金的投资目标也不同，股票投资者的投资目标是获得高额回报，而基金投资者的投资目标是获得稳定的收益。股票投资者更加注重获得高额回报，而基金投资者更加注重获得稳定的收益。从上述内容可以看出，股票和基金之间有很多不同之处，投资者在选择投资工具时，应根据自身的投资目标、投资经验和风险承受能力，选择最适合自己的投资工具。只有投资者能够更好地了解股票和基金之间的区别，才能做出更明智的投资决策，获得更好的。基金和股票有什么不同？投资者在投资市场中，有时会混淆基金和股票，他们之间有很多不同之处。基金和股票都是投资者可以投资的金融工具，但它们之间有很多不同。本文将介绍基金和股票之间的不同之处，以便投资者能够更好地了解它们，并做出更明智的投资决策。 一、基金和股票的定义首先，让我们来看看基金和股票的定义。基金是指投资者投资的一种金融工具，它是由一组投资者投资的资金组成的投资组合，由基金经理管理。股票是指投资者投资的一种金融工具，它是投资者投资的一种股权，投资者可以从公司获得收益。 二、基金和股票的投资方式不同其次，基金和股票的投资方式也不同。基金的投资方式是投资者投资一组资产，由基金经理管理，投资者可以获得投资收益。而股票的投资方式是投资者投资一家公司的股票，投资者可以从公司获得收益。 三、基金和股票的投资风险不同此外，基金和股票的投资风险也不同。基金的投资风险是投资者投资的一组资产，由基金经理管理，投资者可以获得投资收益，但也可能遭受投资损失。而股票的投资风险是投资者投资一家公司的股票，投资者可以从公司获得收益，但也可能遭受投资损失。 四、基金和股票的投资成本不同，基金和股票的投资成本也不同。基金的投资成本是投资者投资一组资产，由基金经理管理，投资者需要支付管理费用和手续费。而股票的投资成本是投资者投资一家公司的股票，投资者需要支付佣金和交易费用。综上所述，基金和股票之间有很多不同之处，投资者在投资市场中，应该清楚了解基金和股票之间的不同，以便做出更明智的投资决策。投资者可以根据自己的投资目标，选择合适的投资工具，以获得更好的投资收益。

华能信托耀橙一号好，具体如下：1、投资组合多样化，抗风险能力强：该基金以中小市值股票为主，同时也投资高科技、成长性行业的中大市值股票，结构多样化，抗风险能力较强。2、投资收益稳定：近年来投资收益稳定，被评为AAA等级，可视为中等风险类型基金中的稳健投资品种。3、专业理财团队：华能信托耀橙一号由专业的理财团队进行投资管理，具有投资经验、投资风格等丰富经验，能够更好地服务客户，可以更好地保障投资者的资金安全。

相对安全，但整个信托行业甚至于整个金融领域都存在着风险一说，主要还是看自身的风险承担能力和是否认真选择。目前国内的信托公司里面，平安信托算是数一数二的了。平安信托是指，投资人向平安信托投资资金，由平安信托专门的管理人员在中间管理投资资金，投资人从中获得收益。对于手里有空余资金又无较好投资项目的朋友来说，平安信托是个不错的选择。相对将存款存入银行而言，平安信托所获得的收益是高不少的。不过，任何投资都存在一定的风险。虽然平安信托所投资的项目收益相对稳定，风险较小，但那并不意味就没有风险。风险的高低，主要由投资人所选择投资的项目决定。目前国内的信托公司里面，平安信托算是数一数二的了。平安信托成立于1996年4月9日，是中国平安保险（集团）股份有限公司的控股子公司。2002年2月，平安信托经中国人民银行批准重新注册登记。注册资本经过了四次增资扩股，增加到目前的人民币69.88亿元，是国内注册资本最大的信托公司。平安信托致力于为个人高端客户和机构客户提供综合而多样化的信托理财产品、高品质的投融资服务，并提供度身定制的全方位财富管理服务。包括资金信托;动产、不动产信托;有价证券及其他财产或财产权信托;作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务;经营企业资产的重组、并购及项目融资、公司理财、财务顾问等业务，并积极拓展在物业投资、基础产业投资和私人股权投资等方面的业务。2013年，公司全年实现净利润19.14亿，同比增长25%，位居信托行业前列。

信托产品在近几年越来越受到投资朋友的青睐，但是凡是理财产品都有一定的风险存在，威胁着投资者的利益安全，那么信托怎么样呢?买信托产品安全吗?下面为您详细介绍分析。一、法律层面1，《信托法》第16条规定，信托资产具有独立性，不能抵债不能被清算，具有债务隔离功能;2，存在银行的钱一旦发生债务纠纷，钱就不是自己的啦!(其它资产，如股票、基金、黄金、住房等等，全部要抵债的)二、收益的实际兑现情况1，自2001年《信托法》成立以来至今，信托业对投资者100%兑现收益，即使2011、2012年度，媒体不断炒作房地产信托兑现压力大，风险高，但实际上房地产信托的收益全部兑现!去百度搜下，看看哪个信托的购买者说自己买信托亏了?找不到!而其它金融产品，都可以搜到不少投资者亏损的。2，再去去百度下就可以搜到2010年银行一共38款理财产品没有兑现预期收益3，今年以来还不时爆出银行理财产品亏损的，比如有客户王女士在银行(原深发展)理财，180万被理成1万(50万理成1万);虽然最后查出客户买的理财产品不是银行自己推出的，而是银行业务员私下代理的黄金交易产品，高风险的，交易对手是家普通的投资公司，所以，即使在银行买理财也要小心再小心。4，股市就不用提了，哀鸿遍野。三，从对风险的控制来看1，信托类融资有几个条件：A，融资人的资企资质，信用评估;B，还款来源是否充足?是否可以覆盖本息?C，过去的经营业绩如何?项目是否有较高的复合增长率?D，抵押物净值如何?变现能力如何?一旦融资人换不起钱，是否可以及时变现抵押物?2，银行的风控指标呢?大同小异。银行同样也遇到融资人(借款人)还不起钱的时候，银行的做法是处理抵押物，银行的抵押率是70%，信托基本是50%以下。大不了银行当做不良资产自己买单，信托也一样。四、从收益的分配来看1，银行给了大家低的利率，自己去赚大钱，利润高到不好意思说，可以200米就开一家;2012年上市公司年报，最赚钱的10家上市公司里面7家是银行，16家上市银行的利润超过了其它2200多家上市公司。2.腾讯财经图片报告《万亿银行理财与庞氏骗局》揭秘了银行理财产品收益主要来自信托与城投债，银行发行信托产品再买信托，不做产品研发与设计，轻松赚钱收益差。五、从信托发行看1，信托产品有大半是通过银行卖出去的(为什么?老百姓相信银行，银行知道你存多少钱，没办法这就是优势)。而其中有些银行是直接卖信托产品，有些是银行的理财资金池。银行的理财产品收益4-5%，信托理财产品收益10%左右，知道其中的利润差了吗?此外银行还要赚大部分发行费。银行理财资金占了信托规模的1/3。2，现在银行已经很少公开卖信托产品了，至少笔者接触到的银行是这样的。因为这样客户就会知道信托这种低风险高收益的产品，银行肯定不愿意;所以除非客户主动要求，否则银行很少主动推销信托，即使客户问起来，银行代销的信托产品收益率也大大低于信托公司直销的?银行美其名曰是产品经过银行的筛选风险更低，但仔细一看，不仅收益率低于信托公司直销的，而且基本是小信托公司的。主要原因当然是利益分配。小信托公司收费便宜，通常仅仅是法律意义上的通道而已，这样利差比较大，品牌好的信托公司银行不愿代销，如中融信托、平安信托的产品，市面口碑好，但银行很少见到。如果要风险低，为什么只要代销小信托公司的呢?真正出问题了，银行也不会负责的，因为信托公司才是法律意义上的受托人。比如中诚信托30亿矿产风波，项目是工行推荐的，工行赚了4%的发行费，中诚赚的不会超过0.5%，中诚信托不过是银行的通道而已。但出事了，银行把责任撇得干干净净，说自己只是代销，信托公司才是受托人?大家心里应该明白这是怎么回事吧。3，你相信银行，银行相信信托。六，从全球信托业发展趋势看1，这些年我国信托迅速崛起，自2008年起资产管理规模以每年1万亿递增，自2012年9月已达5.75万亿管，资产千万以上的富翁40%以上已经选择信托公司管理财富。这么多年信托收益都在兑现，5.75万亿的资金都在信任信托，难道您的钱一进来，信托的口碑就倒了?您有这么厉害吗?2，在西方发达国家，比如欧美/日本等国，信托业远比银行业发达。信托资产对GDP的占比超过了100%，在在中国，即使如今信托业风光无限，这一占比也不过才10%左右而已。信托业远远没有发挥出它应该发挥的社会作用。如果以发达国家为标杆，信托规模还是太小了。3，西方发达国家的富豪基本接受信托公司管理资产，比如肯尼迪家族，洛克菲勒家族，乔布斯等等，都将大量的家族财产交给信托公司打理，并作为财富传承工具。信托作为财富管理方式已经十分普遍，国人还不够了解而已。中国远没到普及的程度。相反地，不懂采用信托公司管理资产的富豪，中国富豪胡润排行榜每每易主，今年的胡润排行榜上的多数人财富严重缩水，2011年中国亿万富豪财富缩水高达1/3。中国胡润上的富豪能守住财富7年的不到20%!而全球亿万富豪难受财富20年。(我的博客其他博文有转载)。当然在西方信托之所以受青睐，还有一个重要的原因，信托财产免交遗产税，信托资产规模受保护(不能公开);而在中国，尚未开立遗产税。4，如果有钱人都懂得信托作为财富管理工具，作为资产配置重要的一部分，哪里会遭遇财富缩水?七、既然信托这么好，为什么不大力推广?在西方发达国家，信托是比银行还发达的金融机构，而在中国，信托远远落后于银行。这是中国特色，其中最大的原因是国家相关法规、政策规定不允许信托公开搞推介、宣传，广告也不能做;信托公司的发行人员也不能做公开推广，公开的宣传活动、博客、QQ、短信推广等全部被禁止。因为，如果信托发展过快，大家都去追求这种低风险高收益的金融产品，银行的可用存款必然大量减少。而在中国，银行是国企、央企、地方政府的融资平台;银行可用存款少了，地方政府、国企、央企就没办法获得那么便利的低成本融资。所以，信托产品基本通过银行或者第三方理财机构购买。这些年信托公司的直销业务也建立起来，但总体销量仍然不容乐观。

信托公司有多种排名方式，比如：注册资本、资产总额、产品收益率等，不同的类型排名是不一样的，每个信托公司都有自己的擅长领域。平安银行有代销不同的信托产品满足客户的投资需求，您可以登录平安口袋银行APP-金融-更多-私募，详细了解及查看。应答时间：2021-12-13，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

1.信托可以做私募PE的LP吗？目前肯定不可以。①监管层面：2008年的《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》中证监会规定了企业ipo之前股东中不能有信托计划，但没有对PE的LP是否是信托计划予以规定，就从字面上来说，这个方案本身是有可行性的。但是，由于PE投资具备高度的不确定性，因此监管部门就监管的角度是不允许IPO之前PE背后有信托计划的，并由银监会直接监控，所有此类信托计划不予报批。但目前中信信托，平安信托等从2011年开始就设立了相关的GP，在等待政策开放。②信托层面：集合信托计划由于有隐形的兑付要求，基本都是以债性的项目为主，股性的项目也是自有一些交易对手非常强大，比如万科等，的房地产类较为常见，且此类项目容易测算回报率，回报率相对稳定，期限相对固定，与PE所对应的高回报高风险不对应，因此就信托本身而言他也不会对外接此类工作。也较少信托会有此类的创新业务部门。再者，如监管对其打开，信托对交易对手的选择也会非常严厉，一般他们自己设立GP为主，不会采用外部的GP，一个强大的GP肯定是有募集能力的，需要找寻信托做募集的，通常而言募集能力非常有限，GP本身实力一般不会太强。因此信托本身选择和这样的机构合作的可能性就非常小。③类似项目：近来由于信托业的火暴，不少PE也转型做固定收益类的有限合伙，有的通过合伙制企业嵌套在信托里，即FOT（信托计划都为单一信托，信托公司不承担事实风险，有一定可能性误导客户）；也有通过信托嵌套在合伙制私募基金里，即TOF，（金谷信托，之前与其股东信达资产旗下的投资公司有过此类型的产品）。这两者的形式由于很大程度上误导了客户，最终还是要信托承担责任，因此此类业务只要涉及到募集，做集合的，不管是FOT，TOF一律叫停。2.有什么好的解决处理办法？民营的PE要通过信托募资这个念头还是早点打消吧，体制是不允许贵族和平民联姻，这样的例子在中国金融市场数不胜数。即便你们联姻了，你们的孩子能否到这个世界上还是困难重重，有这个精力和时间对付这样的事情，不如采用更为按部就班的方式做好PE。如今的PE业经过了发芽到全面PE，同时IPO的低迷，与PE的时间周期来看，目前做PE确实有较好的前景，好多之前的PE都要谋求退出，现在新的PE都可以以较低的价格购买到一些经过三五年培养的优质企业。就募集的角度而言，PE本身为私募，是对特定人群的，这就要求GP本身的管理者具备一定的知名度，（这也是为什么薛老汉等人，用微博等工具加强自己知名度的原因之一），管理合伙人能依赖自己良好的投资业绩和知名度引来资金，这是最常规的。如果一个PE不具备上述能力，那么本身他就是属于风险较高，且不确定性较强的PE，但也不是不具备募集的可能。最好的方式就是联姻一些民间的第三方理财。以GP配股的形式找到这些募集能力非常强的人，让其不仅享受到募集期内的固定财务顾问费用，更让其与GP的成长连体，这个方式是可以尝试的。（其实红杉资本前期募集资金也是依赖于诺亚财富这个第三方理财的）。只不过现在单纯的代销给第三方的动力是不够的，因此配股的方式是有效的刺激其为PE募集的动力。

靠谱。华润信托是一家资格比较老的公司了，在业内口碑也还行。扩展资料华润信托原名为深圳市信托投资公司，注册资本人民币5813万元； 1984年经中国人民银行批准更名为深圳国际信托投资总公司，正式成为非银行金融机构，并同时取得经营外汇金融业务的资格；1991年经中国人民银行批准更名为深圳国际信托投资公司，2002年 2月经中国人民银行批准重新登记，领取了《信托机构法人许可证》，公司同时更名为深圳国际信托投资有限责任公司。2005年3月14日，深圳市国有资产监 督管理委员会变更登记为深国投的控股股东。华润信托注册资本人民币26.3亿元，股东分别为华润股份有限公司和深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。2019年，华润信托全年为委托人创造417.26亿信托收益，累计实现净利润23.50亿，较上年同期增长31.36%，全年总收入39.87亿元，同比增长43.29%。信托收入达到17.08亿元。信托资产规模4,441亿元，同比增长24%。

安信信托600816，股票基本面很好，股价不高，收益不低，盘子适中，市盈率也不高，可以低吸进场操作了，也可以长线持有。

首先600816年报肯定是亏的,所以礼拜一肯定不会涨他的第一季度报表肯定是盈利的,所以礼拜二会涨在下周银行股新股上市会带动这整个板块上扬,所以安信下周是被看好的,尤其是它估价在所有银行股中是最低的,而中信又持有它 70%的股权,所以这个股是肯定会飚的啦,但是近期不会大飚,至少它年报很难看

6月2日和6月3日,安信信托(600816.SH)的两个停牌公告或许表明中信信托借安信信托事宜"柳暗花明".据知情人士透露,此次安信信托停牌是讨论继续推进中信信托借壳事宜. 这位参与中信信托重组安信信托的内部人士表示, 这次停牌将讨论如何进行下一步重组工作, 但具体方案目前还没有确定.由于拖延时间过长,市场环境也发生了很大变化,究竟中信信托对安信信托的重组要怎样继续下去,需要各方面的充分沟通.

变着花样拉你去当那种成天到处推销保险，自己却：1，没有底薪（责任底薪，你要卖出多少业绩才能拿到底薪），2，没有劳动合同（签订代理合同，不属于劳动法保护的范畴，劳动部门也管不了），3，没有福利（底薪都没有，谈什么福利）

上周监管的领导在信托业年会上开炮了，其主旨是“信托业要杜绝与监管博弈的心态”，讲话稿中的严重程度还不止于此，“投机主义”、“草莽文化”和“扰乱宏观调控”一系列激烈的言辞，从监管的角度给信托行业这十多年的作为做了一个严肃的定性。在最后，领导提出“挣清清爽爽的钱”和“信托业要树立赚辛苦钱的理念”，在这已经入冬的当下，给从业者泼了一盆冰水，不少信托人都感到了从未有过的绝望。 基金公司的老同学C总看了这个新闻后，忙不迭地给我发了一条微信，“这是不是监管告诉你们要端正吃S的态度呀！”，我苦笑着回复“恩，没错，也许还要求我们在吃完后要表态真香呢...” 作为一个2011年便进入信托行业的老兵，见证了资管新规的全方位出手、也感受到了64号文一针见血的狠辣、而《资金新规》征求意见稿则如达摩克里斯之剑一般，悬在每个信托人的头上。习惯于闷声发大财的信托公司，是否将要回归平庸，信托行业是否真的没了“钱途”？信托公司能挣大钱么？ 1 没有价值的公司没有“钱途”，信托公司必须创造新的价值 政治经济学告诉我们，价值决定价格，而价格围绕价值波动。对于现在的信托公司来说，不正是如此么？在基于监管套利背景下所衍生的房地产、银信合作慢慢消亡后，信托的“套利”价值在不断下降，而如果信托公司不能在新价值的创造有所建树，也自然没有了对价，苦日子便要真的来临了。 眼下信托人最苦恼的是，无论是监管提倡的 服务信托 还是 标品信托 ，要么活重价低不挣钱，要么自己并不擅长，纸醉金迷的生活变成了一荤一素的家常菜，别说吃了，连想一想都觉得寡淡。 临近年关，我们会看到各种信托行业的研报，但其中陈陈相因的文字大都是对于监管意图的浅层理解，并没有真正的落地。“风起于青萍之末”，我试图通过分析行业正在发生于乎微的变化，结合监管的导向，去谈谈我对信托公司创造价值的看法，简而言之，就是信托公司如何“挣大钱”。 我想把核心内容凝练为两句话，提纲挈领的放在文章的开始，每句话的前半部分是黄副主席的原话，而后半句是我个人的引申理解。 1，发挥信托公司投融资兼备的制度优势，为企业提供不同发展阶段、不同金融需求场景下的综合金融解决方案，走专业化、精细化道路——“信托要充分利用跨市场的优势”； 2，必须提高资产管理能力的专业化水平——“要赢得微笑曲线的两端，专业是第一位的”。 2 信托公司如何“发挥信托公司投融资兼备的制度优势”？ 早有业内前辈提出信托行业横跨货币、实业和资本市场，有着其他金融机构无与伦比的特殊优势，而如果我们认真研读12月8日黄副主席的讲稿，赫然发现其中这样写着“发挥信托公司投融资兼备的制度优势，为企业提供不同发展阶段、不同金融需求场景下的综合金融解决方案，走专业化、精细化道路”，两者的表达方式虽不尽相同，但核心思想却殊途同归，即 信托公司的跨市场解决能力，将是信托行业在境内金融圈继续立足的根本 。 在实务中，不少公司在“跨市场”这个概念上开始尝试破题，并取得了不错的效果。以可转债打新为案例，大家都知道在今年资本市场波澜壮阔的行情下，可转债也变得炙手可热，而可转债打新也变成一项稳赚不赔的生意，但细心的朋友会发现，相比于雪球和多策略FOF，可转债打新的相关产品却少得可怜。原因很简单，因为狼多肉少，中签率太低导致综合收益率不高，不具备产品化的能力。但部分机构却发现了暗门，即通过现有股东的优先配售来大幅度提高获配比例，借由非标与标品的一个简单组合来实现信托与大股东的双赢： （1）前提：我们确定可转债打新具备稳定的、普遍的超额收益； （2）模式：寻找那些自有资金不足的大股东们，确定约定增信方式、固定利率和收益分成机制，通过收益权的方式向其输入资金； （3）收益：大股东参与可转债配售，上市即售出，实现收益，信托公司拿回本金和部分超额收益，而大股东在没钱的情况下也分得一杯羹。 事实上，这个模式就是简单的“实业信贷+资本市场”的有机组合，银行的信贷审查严格+资本市场缺失，而券商没有信贷功能，在信托通道业务被严格压制的情况下，银行和券商通过“借通道”的方式来实践“跨市场”能力非常困难，在这个模式中，信托公司具有得天独厚的竞争优势。信托公司利用有限的非标额度，用非标的灵活性去撬动资本市场业务，建立起跨市场的竞争优势，我以为赚钱的空间依然不小。与之类似的还有信托公司同上市公司大股东就主营业务进行产业基金的合作，约定以定增注入上市公司实现退出，也是非标+标的成功案例。 当永煤事件被不断发酵后，不少质地尚可的企业也在市场的恐慌情绪中被误杀，信托公司是否可以通过信托计划向被误杀的优质标的输血？资金用以收购低价债券，维护发债主体的市场信力，相比于直接的危机投资，我们可以在信托计划层面架设更多的风控措施，收益稍低但安全性更好。当然上述模式只是个人的设想，在细节上仍有较多需要进一步完善的地方，但我以为诸如定向增发、大宗减持等领域，信托公司都有可以发挥的巨大空间。 把发散的观点归拢回来，发挥信托公司跨市场的优势，本质上有三个关键点： 1，树立以资本市场为核心的经营思路： 经济格局出现根本的变化，信托公司只有抛下过去、顺势而为，才能走出新的天地； 2，非标转标的核心不是刻意去做标品，信托公司必须发挥其在非标领域的优势，以此辐射标品业务，才能在同券商、基金的战斗中赢得自己的生存空间。 抱着非标不放的信托公司，只能渴死在干燥的沙漠里，脱离了非标去搞标品，对于信托公司则是无源之水！ 3，任何新模式的创设不是异想天开的产物，来源于对客户需求的深度挖掘和个性化定制 。利用“非标+标”的组合，在满足融资人个性化需求的前提下，信托公司一定会开发出更多有意思的新模式，也必定能创造不同于银行和券商的新价值。 3 从微笑曲线的两端继续发掘价值，在传统的标品业务上获得更多的利润 如果留心下各家信托公司的招聘信息，标债团队是各家人力资源的工作重点，标债业务似乎容易上规模，对于解决信托公司非标占比过高的问题有直接好处，但问题是，钱从哪里来？我们都看到了上海信托几百亿规模的现金丰利，却忽视了这个产品稳定运作十多年所形成的口碑与客群。 在行业的转型期，各家公司都渴望一步到位，却总是忽略一些基本常识，行业在动，但更多的是盲动与躁动 。我以为信托要想在传统意义的标品上做出花样， 必须沿着微笑曲线的两端找出路 ，要么提高自己的财富管理能力，要么亲自做投资管理人来试水，不管是用多策略FOF进行非标替代还是走当年云国投的模式去培养自己的权益投资团队，我以为任何 探索 都是有价值的。 先说说财富管理能力，黄副主席花了大量篇幅来陈述，但我想大部分信托公司对于财富管理能力的理解是不到位的，不少信托公司还陶醉于非标年代几百亿甚至是上千亿直销规模中，但殊不知，在行业剧变的未来，当非标越来越稀缺的时候，当信托财富需要以标品作为主力产品时，信托财富中心的客户经理面对银行、券商和三方财富的人是否有一战之力？ 非标是信托财富过去快速发展的根本，但也成为了信托财富的桎梏，屠龙秘术一般的产品让营销无往而不利，不用太多力气就能搞定客户虽然开心，但却在长周期上限制了客户经理的能力建设。如果 信 托公司的财富中心不能摆脱对非标的依赖，去拥抱标品和权益市场，以自己的专业能力赢得客户的信任，在未来信托公司和三方财富卖标品又有什么差别？ 而在资产端，信托公司都把招聘重点放在了前台团队上，希望在非标团队以外另辟出独立部门来推动标品信托的发展。 但我认为，不提高公司整体对于标品业务的认知能力特别是管理层的重视程度，不建设专门的标品业务风控团队，很难有真正的标品业务在信托公司落地。 标品业务对于信托公司而言，不是一个局部性的改造，而是一个整体性的思维重构。 微笑曲线的概念好懂，但信托公司的能力建设却是一个系统性工程，他 始于观念变革、兴于组织重构、成于专业能力建设 。作为旁观者，我们会发现，这种专业能力不仅投射于资产端的投管能力，同样映射到财富中心营销的资产配置能力，就如同监管提到的那样“提升专业化资产管理能力”和“提升综合化管理服务能力”。 4 写在最后，寄语未来 回到这个看似绝望的现实，可能的真相是，信托行业的整体性机会已经渐行渐远了，但我并不对此表示特别的悲观。有时候，行业的低谷恰恰给了从业者们更多的时间去思考，在一片冷寂的环境中，苦思得来的真知灼见，也许在再一次风起的时候，会发挥更大的价值，这是 历史 告诉我们的。 而对于行业变迁，我倒以为，这是很多优秀公司或者个人实现弯道超车的机会，当行业整体β不再的时候，α就是这个市场表现的决定性力量。在经济转型和监管严控的严峻环境下，优秀的公司和人会以更快的速度脱颖而出，作为与不作为的差距将更为凸显，这样的局面也许是更值得我们去拥抱的。 至于说，信托公司是否还能挣大钱？我想那取决于信托公司到底创造了多少真正的价值，对于个人来说，也如此。 不要浪费一场好危机！ 本文源自信托圈内人

‍9月6日2020中国金融创新论坛暨中国金融创新成果发布会举办经过多轮激烈角逐国投泰康信托有限公司凭借在财富管理领域的创新实践荣获“十佳财富管理创新奖”近年来，复杂多变的全球经济环境、日益完善的监管以及日趋多元的财富管理需求，为金融机构开展财富管理业务提出新的发展要求。新形势下，国投泰康信托因需而变，在财富信息化建设、“大中台”战略构建、产品体系升级、营销团队服务提升等层面加大战略创新力度，持续提升财富管理服务品质。01PART财富信息化建设移动互联、人工智能、大数据、云计算等新兴技术的发展日新月异，国投泰康信托以信息化科技为“支点”，不断丰富展业场景，撬动更多的服务价值。财富信息化建设层面，国投泰康信托积极诠释“科技为金融赋能”理念，成功上线行业具有创新典范的“一体化签约”项目。以客户体验为视角，项目本着“一盘棋”优化思路，将AI智能应用、数字鉴权等科技前沿应用到财富APP、CRM、TA等终端，实现信托业务、产品营销、客户服务等工作线上与线下的协同管理、远程与现场的场景互通、人工与智能的高度融合，并打通了涉及合同管理的线上签约全流程，迈出了财富管理线上服务生态体系建设的坚实一步。“大中台”战略构建02PART“一体化签约”项目是财富数字化转型有力注脚。围绕财富“大中台”顶层战略，国投泰康信托还通过“中央厨房”模式，统筹发行管理制度建设、提升财富品牌影响力、夯实合规营销管理手段、拓展金融消保工作内涵，推动财富业务有序、稳健发展，为客户财富保驾护航。作为客户服务枢纽，财富条线还积极组织开展精品财富/资管论坛、产品路演、客户沙龙等活动，加强与客户交流互动，并在疫情期间创新打造“投教直播课”在线平台，组织内外专家为客户带来一系列聚焦“经济解析、趋势研判、风险审视、资产诊断”的财富知识盛宴，拉近了与客户之间的心灵距离。03PART产品体系升级创新理念还深植于产品体系升级的方方面面。在资产配置业务端，国投泰康信托顺应《资管新规》、《资金信托新规》等监管要求，依托资产端优势和强大的产品创设能力，推动和落实投资产品“从短期向中长期、从非标向标品、从固收向净值化、从债权向股权”稳步转型。国投泰康信托已围绕“消费升级、新型城镇化建设、资本市场、供应链金融、私募股权投资”等主题，为客户打造类别丰富、风险可控、收益稳健、期限灵活的，具有国投泰康信托特色的“投资产品货架”；在财富传承业务端，以“家族信托”本源业务为转型抓手，在服务层面系统升级，形成家族信托、保险金信托、艺术品信托和慈善信托等多样化产品服务矩阵。截至目前，国投泰康信托已形成“投资咨询、资产配置、全权委托、家族信托”财富管理全业务线，以全面满足客户的个性化财富管理需求。营销团队服务提升04PART为更好适应财富业务转型，提升财富营销团队的战斗力，国投泰康信托还创新通过组织变革、区域布局的方式和市场化机制，持续提升营销团队服务能力。公司财富业务条线在市场化改革中探索前行，创新设置了财富管理总部、营销与客户运营部、家族信托事业部3个一级部门，形成前、中、后台一体化运营服务体系，搭建了“一站式”财富配置服务平台。为加强财富业务区域辐射能力和渗透力，国投泰康信托持续开拓财富管理“蓝海”市场，并建立起有效的“吐故纳新”市场化机制，在北京、上海、深圳、南京等城市设立十余支精英财富顾问团队，开展资产配置及财富传承业务，将公司财富业务倡导的“金融向善、财富向上、科技向新”理念传递给区域的目标客户，为区域财富管理生态化建设注入活力和动能。国投泰康信托从众多案例中脱颖而出并斩获奖项，体现了市场对国投泰康信托在财富管理业务创新能力的充分肯定。经过多年实践积淀，公司及财富管理品牌在业内享有较高美誉度，品牌影响力持续提升，并在《上海证券报》“诚信托”、《证券时报》“优秀信托公司”等重磅评奖中屡获殊荣。未来，国投泰康信托还将与社会各界携手努力，加强金融消费者投资教育，深化财富管理业务内涵，并为推动行业健康、稳健、创新发展贡献智慧和力量。2020中国金融创新论坛暨中国金融创新成果发布会2020中国金融创新论坛暨中国金融创新成果发布会由《银行家》杂志社发起，与中国社科院金融研究所、中央财经大学共同举办，是国内集专业性、权威性与实践性于一体的金融活动，为金融同业提供了一个良好的交流对话平台。本次“中国金融创新奖”共设9个专项奖。围绕“十佳财富管理创新奖”，评选共吸引银行、信托、理财子公司、家办等三十家左右机构的参与。———— / END / ————责任编辑丨卢 阳执行主编丨唐 巍内容来源 | 国投泰康信托有限公司免责声明：以上内容转载自国投在线，所发内容不代表本平台立场。全国产经平台联系电话：010-65367702，邮箱：hz@people-energy.com.cn，地址：北京市朝阳区金台西路2号人民日报社